Por lo tanto, es esencial estimar la documentación ya antes de adquirir un piso en la etapa de proyecto, ya sea en planificación o en construcción.
Al respecto, Herman Patow, asociado directivo y creador de ASESORI, comentó a Administración.pe que este género de propiedad se conoce como propiedad futura pues el departamento no está construido y no se entrega al instante de la adquisición.
Por ello, aportó 5 documentos a tomar en consideración, exactamente los mismos que debe pedir la agencia inmobiliaria que adquirirá la casa, para asegurar el proceso de adquisición.
1.- Elemento registral de la propiedad
Este documento prueba que el desarrollador de la propiedad está en su derecho a comercializar la propiedad y que no hay ningún impuesto o impuesto sobre exactamente la misma (por poner un ejemplo, una hipoteca). Este documento asimismo contiene las primordiales peculiaridades del futuro departamento, semejantes como: B. el área o el perímetro.
“El artículo hay que solicitarlo pues si se busca adquirir una propiedad futura, que es una que no está construida, si me dan el artículo registral se ve que realmente es un terreno a nombre del dueño y es el desarrollador quien ofreciendo el inmueble proyecto inmobiliario que no existe ningún género de derecho de un tercero sobre el inmueble que pueda impedirme adquirir la residencia definitiva”, afirmó.
Agregó que este documento lo debe dar la agencia inmobiliaria y si se quiere confirmar la información se puede pedir de forma física o virtual a la Sunarp. Este tiene una tasa de S/6.
2.- Información sobre el tiempo de ejecución del proyecto
Es el documento que define las fases del proyecto a edificar y el periodo en el que se comienzan y concluyen.
De esta forma, es esencial estar al corriente de los plazos de ejecución y por lo tanto tener toda la información sobre el proyecto.
“A veces sucede que entregan el departamento mas las áreas comunes aún no están ya listas, entonces técnicamente la familia no puede vivir allá hasta el momento en que todo esté listo. Debes tener pleno conocimiento de todos y cada uno de los servicios inmobiliarios que se van a brindar y cuánto tiempo va a llevar realizar este proyecto en todas y cada una de sus fases y detalles”, resaltó.
Indicó que esta información ha de estar incluida en el contrato de compra y venta del inmueble, el que especificamos ahora.
3.- Licencia de obra
Este documento prueba que el anteproyecto presentado al ayuntamiento donde se situará el proyecto inmobiliario ya pasó todas y cada una de las observaciones/recomendaciones de la dirección urbanística.
Con esta licencia ya se pueden empezar las obras del proyecto inmobiliario y está sujeto a la aprobación de la municipalidad respectiva.
“La información del permiso de construcción la debe dar la agencia inmobiliaria, mas asimismo puedes pedir la información al propio ayuntamiento para saber o confirmar el documento si te lo han dado antes”, afirmó.
4.- Contrato de compraventa
El contrato de adquiere se concluye en el instante en que se comienza la adquisición de la propiedad. Este es el documento del bien futuro, que no existe ahora mas va a existir. Esto se reserva el derecho de adquiere.
Este documento va a ayudar a supervisar mejor los ajustes que se pueden hacer a lo largo del curso, ya que el documento contiene las obligaciones tanto de la agencia inmobiliaria como del comprador.
“El contrato de compra y venta puede establecer sanciones establecidos por retrasos en la entrega del proyecto o por cambios significativos. Además, siempre y en toda circunstancia existe la posibilidad de interponer una demanda frente al Indecopi por atacar al consumidor, con el fin no solo de imponer una multa, sino más bien asimismo de efectuar acciones correctivas relacionadas con el servicio inmobiliario. Asimismo puede asistir a los tribunales si hay un nivel alto de daño”, afirmó.
5.- Proyecto de Reglamento
Esta información sirve para conocer las posibles políticas internas en las instalaciones del futuro edificio.
Este reglamento establece las reglas que se aplican a la convivencia, en especial a las zonas comunes como la piscina, la zona de acontecimientos, la zona de juegos, el gimnasio o el parking, como lo que está y no está tolerado dentro del edificio.
“También describe los aspectos de la posesión de mascotas, el cronograma de acontecimientos que se pueden efectuar en los departamentos. Sobre todo, estas son las reglas de la convivencia”, afirmó.
