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¿Cuánto Vale Tu Propiedad? Aprende Más Sobre la Valoración de Bienes Inmuebles

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Cuando se trata de bienes inmuebles, la pregunta del millón siempre es: ¿Cuánto vale tu propiedad? Puede parecer simple, pero la respuesta es un poco más complicada de lo que parece. En este artículo, te llevaré de la mano a través del laberinto de la valoración de bienes inmuebles. Así que abróchate el cinturón y prepárate para un emocionante viaje de aprendizaje.

El Proceso de Valoración

La valoración de bienes inmuebles es un proceso que evalúa el valor de una propiedad basándose en una serie de factores. Es mucho más que un simple número; es una ciencia y un arte combinados.

Factores que Afectan el Valor de Tu Propiedad

Hay muchos factores que pueden afectar el valor de tu propiedad. Algunos son obvios, como la ubicación y el tamaño, pero otros, como la historia de la propiedad y las tendencias del mercado, pueden ser un poco más esotéricos.

Ubicación

La ubicación siempre será uno de los factores más importantes en la valoración de bienes inmuebles. Aquí se incluyen aspectos como la proximidad a servicios, la calidad de las escuelas cercanas, y la seguridad del vecindario.

Tamaño y Diseño

El tamaño y el diseño de tu propiedad también juegan un papel crucial en su valor. Las propiedades más grandes tienden a valer más, pero un diseño inteligente y funcional puede aumentar significativamente el valor de una propiedad, incluso si es pequeña.

Estado de la propiedad

El estado de tu propiedad es otro factor importante. Una propiedad bien mantenida suele tener un valor más alto que una que necesita muchas reparaciones. No olvides que una primera impresión puede hacer o deshacer un trato.

El origen de la Propiedad

El origen de una propiedad puede ser un factor sorprendentemente importante en su valoración. Las casas con una rica historia o patrimonio arquitectónico pueden tener un valor más alto debido a su singularidad.

El Mercado Inmobiliario

El estado actual del mercado inmobiliario también puede afectar enormemente el valor de tu propiedad. Cuando el mercado está caliente, los precios tienden a subir. Por el contrario, en un mercado frío, los precios pueden bajar.

La Valoración Profesional

Es fundamental contar con una valoración profesional de tu propiedad. Los tasadores de bienes inmuebles utilizan su conocimiento y experiencia para dar una estimación precisa del valor de tu propiedad. Este proceso implica una inspección detallada de la propiedad y una comparación con propiedades similares que se han vendido recientemente.

¿Quién necesita una valoración de propiedad y por qué?

La valoración de bienes inmuebles no solo es útil para los vendedores que buscan determinar un precio de venta justo. También es vital para los compradores que quieren asegurarse de que están pagando un precio justo. Además, las entidades financieras la utilizan para determinar cuánto pueden prestar a un propietario que busca una hipoteca.

El Home Staging en tu vivienda.

El Home Staging es una técnica novedosa que ha demostrado tener múltiples ventajas y desempeña un papel importante en la valoración de bienes inmuebles. Esta técnica consiste en preparar una propiedad para su venta o alquiler, mejorando su apariencia y presentación de manera estratégica. A continuación, te hablaré sobre la importancia del Home Staging en relación con la valoración de bienes inmuebles.

En primer lugar, el Home Staging ofrece beneficios tanto para el propietario como para el agente inmobiliario. Para el propietario, esta técnica permite mejorar el estado de su vivienda, haciéndola más atractiva para los potenciales compradores o inquilinos. Mediante la adecuada decoración, organización y limpieza del espacio, se puede resaltar las características positivas de la propiedad y minimizar posibles defectos. Esto puede generar un impacto positivo en la percepción de los compradores o inquilinos, lo que puede resultar en un aumento del interés y una valoración más alta del bien inmueble.

Por otro lado, el Home Staging también beneficia al agente inmobiliario al reducir los tiempos de comercialización. Una propiedad que ha sido preparada adecuadamente mediante esta técnica tiene mayores probabilidades de atraer a un mayor número de potenciales compradores o inquilinos. Al presentar una vivienda atractiva y en condiciones óptimas, se puede acelerar el proceso de venta o alquiler, lo cual es beneficioso tanto para el agente inmobiliario como para el propietario.

Además de los beneficios mencionados, el Home Staging también puede influir positivamente en el valor del precio de la vivienda. Una propiedad bien presentada y en condiciones atractivas puede destacarse entre la competencia y justificar un valor más alto. Los potenciales compradores o inquilinos pueden percibir un mayor valor en una vivienda que ha sido preparada con esta técnica, lo cual puede traducirse en un aumento en el precio de venta o alquiler.

En conclusión, el Home Staging desempeña un papel crucial en la valoración de bienes inmuebles. Tanto para el propietario como para el agente inmobiliario, esta técnica ofrece ventajas significativas, como la mejora del estado de la vivienda, la reducción de los tiempos de comercialización y el aumento del valor del precio de venta o alquiler. Si estás buscando valorar un bien inmueble, considerar la aplicación del Home Staging puede ser una estrategia efectiva para maximizar el potencial de la propiedad.

La Valoración en el Mundo Digital

Hoy en día, la tecnología está cambiando la forma en que se realizan las valoraciones de bienes inmuebles. Con herramientas en línea y aplicaciones móviles, ahora puedes obtener una idea bastante precisa del valor de tu propiedad sin salir de casa.

Herramientas de Valoración Online

Existen numerosas herramientas en línea que te permiten obtener una estimación del valor de tu propiedad basándose en datos públicos. Aunque no son tan precisas como una valoración profesional, pueden ser un buen punto de partida.

Aplicaciones Móviles para la Valoración de Bienes Inmuebles

Al igual que las herramientas en línea, las aplicaciones móviles te permiten obtener una estimación del valor de tu propiedad en tu teléfono. Algunas incluso ofrecen la posibilidad de conectarte con profesionales de bienes inmuebles para una valoración más precisa.

Conclusión

Entender la respuesta a la pregunta «¿Cuánto vale tu propiedad?» es crucial para cualquier propietario. Tener una comprensión precisa del valor de tu propiedad te permite tomar decisiones informadas y estratégicas, ya sea que estés planeando vender, refinanciar, o simplemente quieras entender mejor tu posición financiera.

La valoración de bienes inmuebles puede parecer un proceso complejo y abrumador, pero no tiene por qué serlo. Con la información correcta y la ayuda de profesionales, puedes navegar por este proceso con confianza.

Recuerda, el valor de tu propiedad no es solo una cifra. Es una representación de todas las cosas que hacen que tu hogar sea especial. Así que, la próxima vez que te preguntes: «¿Cuánto vale mi propiedad?», recuerda que la respuesta es más que un número. Es una historia: la historia de tu hogar.

El Cañaveral: Un barrio asequible y cómodo para vivir en Madrid

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Madrid, la vibrante capital de España, ofrece una amplia variedad de opciones para aquellos que buscan establecerse en la ciudad. Entre los barrios emergentes que se han convertido en destinos populares para comprar una vivienda, destaca El Cañaveral. Situado estratégicamente en el sureste de Madrid, este barrio en plena expansión ofrece viviendas nuevas y asequibles en un entorno cómodo y muy bien comunicado. En este artículo te proponemos conocer las ventajas de elegir El Cañaveral como tu lugar de residencia y las oportunidades que ofrece para comprar pisos de obra nueva a precios accesibles.

Comprar piso en El Cañaveral

Una oportunidad en la metrópolis madrileña:

El Cañaveral se ha convertido en una opción atractiva para aquellos que buscan una vida tranquila y relajada, sin alejarse demasiado del bullicio de la ciudad. Además, este barrio cuenta con una planificación urbana moderna que ha tenido en cuenta aspectos clave como la accesibilidad, las áreas verdes y la calidad de vida de sus residentes. El Cañaveral ofrece un ambiente residencial tranquilo y familiar, rodeado de parques y zonas verdes que invitan a disfrutar del aire libre y a llevar un estilo de vida saludable.

Viviendas nuevas en Madrid

Oportunidades en El Cañaveral:

Si estás en busca viviendas nuevas en Madrid, El Cañaveral es una excelente opción. Este barrio se ha convertido en un foco de desarrollo inmobiliario, con una amplia oferta de pisos de obra nueva a precios asequibles. Los promotores han invertido en la construcción de viviendas modernas, con acabados de calidad y una gran atención al detalle. Desde pisos de una habitación hasta los más amplios y familiares, El Cañaveral ofrece una amplia gama de opciones para todos los gustos y necesidades.

Pisos de obra nueva en Madrid baratos

Una realidad en El Cañaveral:

El sueño de comprar una vivienda nueva en Madrid a precios accesibles es posible en El Cañaveral. Este barrio se destaca por ofrecer una excelente relación calidad-precio en sus pisos de obra nueva. Los precios competitivos permiten a los compradores encontrar viviendas modernas y cómodas sin comprometer su presupuesto. Además, la zona cuenta con una amplia variedad de servicios y comodidades, como colegios, centros de salud, supermercados y áreas de ocio, que hacen de El Cañaveral un lugar completo y conveniente para vivir.

Comprar pisos en El Cañaveral

Beneficios adicionales:

Además de los precios asequibles y la calidad de las viviendas, al comprar pisos en El Cañaveral podrás disfrutar de otros beneficios como por ejemplo, la ubicación estratégica del área brinda una excelente conectividad con el centro de Madrid y otras zonas de la ciudad mediante transporte público y carreteras principales. También cuenta con una amplia oferta de instalaciones deportivas, parques infantiles y espacios de recreación al aire libre que promueven un estilo de vida activo y saludable para toda la familia.

 

Antes de comprar tu nueva vivienda debes considerar los siguientes aspectos

Investiga y define tus necesidades:

Antes de comenzar la búsqueda de viviendas nuevas en Madrid, es esencial que definas tus necesidades y preferencias. ¿Qué tipo de vivienda estás buscando? ¿Cuántas habitaciones necesitas? ¿Cuál es tu presupuesto? Debes tener claridad sobre estos aspectos que te ayudarán a enfocar tu búsqueda y tomar decisiones más acertadas.

Ubicación y transporte:

La ubicación de tu vivienda es un factor determinante en tu calidad de vida. Madrid cuenta con una amplia oferta de barrios y áreas residenciales, cada una con sus propias características y ventajas. Considera la cercanía a tu lugar de trabajo, servicios públicos, colegios, centros comerciales y transporte público. Evalúa la accesibilidad y las opciones de transporte disponibles en la zona, ya que esto puede influir en tu día a día.

Aspectos legales y financieros:

Antes de comprar una vivienda nueva, es fundamental que te informes sobre los aspectos legales y financieros involucrados. Asegúrate de contar con el asesoramiento de un profesional inmobiliario o un abogado especializado en derecho inmobiliario. Revisa cuidadosamente el contrato de compraventa, las condiciones de pago, los plazos y las cláusulas. Además, investiga sobre los impuestos y gastos asociados a la compra de vivienda en Madrid, como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Infraestructuras y servicios:

Antes de tomar una decisión, investiga la calidad de las infraestructuras y servicios en la zona donde planeas comprar una vivienda. Considera la disponibilidad de servicios básicos como agua, electricidad, gas y telecomunicaciones. Valora la proximidad de centros educativos, hospitales, parques, áreas de recreación y otros servicios que sean importantes para ti y tu familia. También es recomendable investigar los planes de desarrollo urbano de la zona para asegurarte de que se mantenga y mejore su calidad de vida a largo plazo.

 

Calidad de construcción y promotor:

Antes de comprometerte con la compra de una vivienda nueva, verifica la calidad de construcción y la reputación del promotor o constructor. Averigua sobre sus proyectos anteriores, idealmente visita otras obras realizadas. Asegúrate de que cumplan con las normas de construcción y las certificaciones de calidad requeridas.

Buscar recursos económicos:

Averigua sobre los recursos y ayudas disponibles para la compra de viviendas nuevas en Madrid. El gobierno y otras entidades ofrecen programas de ayuda a la vivienda, subsidios y préstamos con condiciones favorables. Infórmate sobre estos programas y averigua si cumples con los requisitos para obtener algún beneficio.

Por lo tanto, si estás pensando en mudarte, adoptar un estilo de vida más tranquilo, sin alejarte de la ciudad, debes considerar El Cañaveral, un barrio en pleno crecimiento que se ha ganado su lugar en el corazón de los madrileños.

Comprar casa para alquilar: Ventajas, desventajas y cómo sacar el máximo provecho de tu inversión

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La compra de una casa para alquilar puede ser una excelente inversión a largo plazo si se hace de manera inteligente y se consideran todos los factores involucrados. En este artículo, analizaremos las ventajas y desventajas de comprar una propiedad para arrendarla y te ofreceremos consejos útiles sobre cómo combatir los posibles inconvenientes. Nuestro objetivo es que termines de leer este artículo con una visión más clara de si esta opción es adecuada para ti y cómo puedes maximizar tus ganancias. ¡Genera engagement compartiendo tus experiencias y opiniones en la sección de comentarios al final del artículo!

Ventajas de comprar una casa para alquilar

1. Flujo de efectivo constante

Una de las principales ventajas de comprar una casa para alquilar es el flujo de efectivo constante que proporciona el alquiler mensual. Si la renta cubre los gastos asociados a la propiedad, como la hipoteca, los impuestos y el mantenimiento, tendrás un ingreso adicional que puede aumentar tus ahorros o ayudarte a cubrir tus propios gastos de vivienda.

2. Apreciación del valor de la propiedad

A lo largo del tiempo, el valor de las propiedades tiende a aumentar, lo que se conoce como apreciación. Al comprar una casa para alquilar, podrías beneficiarte de esta apreciación y obtener una ganancia significativa si decides vender la propiedad en el futuro.

3. Beneficios fiscales

Como propietario de una casa de alquiler, podrías aprovechar algunas ventajas fiscales, como deducciones por depreciación, intereses hipotecarios y gastos de mantenimiento. Estos beneficios fiscales pueden ayudarte a reducir tus impuestos y aumentar tu rentabilidad.

Desventajas de comprar una casa para alquilar y cómo combatirlas

1. Mantenimiento y reparaciones

Una desventaja de ser propietario de una casa de alquiler es la responsabilidad de mantener y reparar la propiedad. Esto puede incluir tareas rutinarias, como pintar y limpiar, así como reparaciones más costosas, como reemplazar el techo o reparar el sistema de plomería.

Para combatir este inconveniente, es importante tener un fondo de emergencia para hacer frente a imprevistos y contratar a profesionales de confianza para realizar las reparaciones. Además, puedes considerar contratar a una empresa de administración de propiedades para que se encargue del mantenimiento y las reparaciones, lo que te ahorrará tiempo y esfuerzo.

2. Inquilinos problemáticos

Lidiar con inquilinos problemáticos es otro desafío que enfrentan los propietarios de casas de alquiler. Los inquilinos pueden causar daños a la propiedad, atrasarse en el pago de la renta o incumplir otras obligaciones del contrato de arrendamiento.

Para minimizar este problema, es fundamental realizar un proceso de selección exhaustivo al elegir a tus inquilinos. Verifica referencias, historial crediticio y antecedentes penales para asegurarte de que estás alquilando a personas responsables y confiables. Además, establece un contrato de arrendamiento claro y detallado que especifique las responsabilidades y expectativas tanto del inquilino como del propietario.

3. Vacantes prolongadas

Otra desventaja de comprar una casa para alquilar es el riesgo de enfrentar períodos de vacancia, durante los cuales no recibirás ingresos por alquiler. Esto puede ocurrir cuando los inquilinos se mudan y tardas en encontrar nuevos arrendatarios.

Para reducir el riesgo de vacantes prolongadas, asegúrate de mantener la propiedad en buen estado y actualizarla según sea necesario para que sea atractiva para los posibles inquilinos. Además, promociona activamente la propiedad en sitios web de alquiler y redes sociales, y considera trabajar con un agente inmobiliario para acelerar el proceso de búsqueda de inquilinos.

4. Inversión de tiempo

Ser propietario de una casa de alquiler requiere tiempo y esfuerzo en la gestión de la propiedad, la búsqueda de inquilinos y la resolución de problemas. Si no estás dispuesto a comprometerte con estas responsabilidades, podrías sentirte abrumado y estresado.

Una solución a este problema es contratar a una empresa de administración de propiedades para que se encargue de la gestión diaria de la casa de alquiler. Aunque esto implica un costo adicional, te permitirá disfrutar de los beneficios de ser propietario sin tener que dedicar tiempo y energía a las tareas administrativas y de mantenimiento.

Comprar una casa para alquilar puede ser una inversión rentable si se tiene en cuenta las ventajas y desventajas, y se toman medidas para combatir los posibles inconvenientes. Al adquirir una propiedad de alquiler, puedes generar un flujo de efectivo constante, beneficiarte de la apreciación del valor y aprovechar ventajas fiscales. Sin embargo, también deberás enfrentar desafíos como el mantenimiento, los inquilinos problemáticos y las vacantes prolongadas.

Para sacar el máximo provecho de tu inversión, asegúrate de seleccionar cuidadosamente a tus inquilinos, mantener la propiedad en buen estado y considerar la posibilidad de contratar a profesionales para la administración y el mantenimiento. Siguiendo estos consejos, podrás disfrutar de los beneficios de ser propietario de una casa de alquiler y minimizar los riesgos asociados. Si optas por hacer arreglos a tu vivienda antes del alquiler, puedes contactar con empresas del mercado tal como reformas integrales Madrid para que dejen tu vivienda lista para sacarle jugo.

¿Tienes experiencia en la compra de casas para alquilar? ¿Cuáles han sido tus mayores desafíos y cómo los has superado? Comparte tus experiencias y consejos en la sección de comentarios a continuación para generar engagement y ayudar a otros lectores a tomar decisiones informadas sobre este tipo de inversión. ¡Estamos ansiosos por conocer tus historias!

Te explicamos cómo elegir la mejor tarifa de luz para tu hogar según tu consumo

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¿No sabes qué tipos de tarifa de luz hay ni cómo elegir la más adecuada para tu hogar según tu consumo? En este artículo te brindaremos toda la información que necesitas saber acerca de cómo elegir adecuadamente la mejor tarifa de luz para ti.

¿Qué debes saber antes de contratar la tarifa de la luz?

En primera instancia deberás estudiar correctamente las opciones disponibles para contratar una tarifa de luz. Ten en mente que esta tarifa deberá adaptarse y satisfacer tus hábitos de consumo. Son dos los tipos de tarifa disponibles, las del mercado libre o el regulado.

Actualmente el consumo medio de la tarifa de la luz varía dependiendo de cuántas personas vivan en el hogar. En el caso de solo una persona en el hogar, la potencia establecida es de 3.45 kW y el importe medio es de 71 EUR aproximadamente.

Por el contrario, una familia de cinco integrantes precisará de una potencia de 5.75 kW y el importe medio aumentará a 154 EUR. De esta manera se demuestra que debes tener en cuenta las necesidades de los integrantes del hogar antes de contratar la factura, ya que el valor de la factura de la luz cambiará enormemente.

¿Qué tipo de tarifas de luz existen?

Hoy en día existen dos opciones de proveedoras energéticas a la hora de escoger la tarifa de luz para tu hogar. Según cuál escojas, los beneficios y condiciones que te proporcionan variarán bastante. A continuación, te explicaremos con detalle ambas opciones para que puedas escoger según tu propio criterio.

Mercado regulado

En este tipo de tarifa el valor está establecido y fijo por la ley. Cuenta con un límite de 10kW a la hora de contratar una potencia para el hogar. Además, y como gran beneficio, se puede establecer en la tarifa de la luz la discriminación horaria estándar. Esta es la única opción disponible para usuarios con derecho al Bono Social.

Aquí los clientes tienen diversas posibilidades al contratar una tarifa PVPC. Según cómo prefieren aplicar el valor de la luz segmentado por horas del día. Estos tipos de tarifa PVPC son:

  •       General. El importe a pagar de la tarifa de la luz varía según la hora del día y se actualiza diariamente.
  •       PMPP. Se realiza una medición de un promedio de los kW utilizados durante el día y se aplica un precio según la hora.
  •       Con precio estable. El valor de la tarifa de la luz se mantiene fijo durante todo el año.

Finalmente, para contratar una tarifa de este tipo, con o sin discriminación horaria, el usuario deberá contactar con Atención al Cliente. Aunque solo de las compañías autorizadas por la ley.

Mercado libre

Los catálogos de las tarifas de luz variarán según la compañía eléctrica que se escoja. Así como también los precios se modificarán a lo largo del año, siendo mayores que de una compañía del mercado regulado.

Las compañías proveedoras establecen con total libertad los importes en la tarifa de luz que quieren ofrecer, así como también sus contratos. Por lo tanto, se registran diversos tipos de tarifas de luz en este mercado:

  •   Con precio fijo y estable.
  •   Con discriminación horaria a elección del propio cliente: el precio varía según el consumo del cliente.
  •   Planas: donde la cuota es fija y personalizada.
  •   Indexadas: el precio es marcado por el mercado mayorista.
  •   Tarifa específica de cada compañía: las tarifas y servicios varían según cada compañía del mercado.

¿Cómo puedo saber qué tipo de tarifa de luz se adecúa más a mis necesidades?

La compañía y tarifa que escojas deberá estar pensada con base en las necesidades de tu grupo familiar. Es gracias a este pensamiento que podrás revisar con precaución la potencia que contrates en tu factura de luz. Ya que es gracias a esto que solo pagarás lo que realmente necesites consumir.

Los costos de segunda mano prosiguen subiendo en Galicia: esto es lo que cuesta adquirir una casa en todos y cada provincia

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El precio medio de la casa en venta alcanza su máximo en una década

Comprar una casa de segunda mano en Galicia es cada vez más costoso. No solo cambia el costo dependiendo de la provincia, sino la subida con respecto a hace un año asimismo es variable dependiendo de la zona donde se quiera adquirir. En Vigo por servirnos de un ejemplo el costo medio de la residencia ha alcanzado su nivel más alto en diez años. El aumento medio del ayuntamiento gallego con respecto a agosto de hace un año es 1,1%. Son cifras del último informe del portal inmobiliario Fotocasa. Mas, ¿Qué coste tiene en la actualidad un metro cuadrado en los estados federales individuales?

En la provincia de Pontevedra se halla la Mayor incremento interanual: Comprar una casa utilizada hoy es un 4,6% más costoso. De pacto con el estudio precedente, se prosiguen Lugo (uno con uno%) y una corona (cero con seis%).

Cuáles son los precios

En lo que se refiere a costos, Pontevedra es la provincia más cara con mil novecientos veinte euros el metro cuadradoseguido de A Coruña con mil seiscientos ocho euros, Ourense con mil cuatrocientos cuarenta y nueve euros y Lugo con mil ciento setenta y uno euros.

El costo medio de la casa a la venta alcanza su máximo en una década

En el que conjunto de españa, El costo de las residencias de segunda mano subió un uno con cuatro% m/m y un cinco,2% i/a en el mes de agosto, la mayor subida de los últimos 3 años mil novecientos ochenta y ocho euros el metro cuadrado.

“Los costos de las residencias han estado incrementando a lo largo de los últimos 7 meses, mas hasta el momento han sido incrementos modestos de menos del cuatro% a nivel nacional. en agosto se rompe la templanza, y hay un incremento esencial, ya que supera el cinco% interanual”, afirmó la líder del estudio y vocera de Fotocasa, María Matos.

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La renta rompe otro máximo histórico: ya se «come» la mitad de los salarios de los jóvenes

¿A qué se debe este incremento?

“Este incremento activo seguramente se deba a que la demanda de residencias ha aumentado de forma muy acusada, ya que los ciudadanos desean adquirir una propiedad antes que las hipotecas se encarezcan aún más por la subida del Euribor. Se espera que esta tendencia empiece moderadamente cuando el mercado halle el equilibrio y la inseguridad empiece a desvanecerse. Otro aspecto esencial a resaltar es la carencia de stock de residencias en el mercado”, agregó.

«Los ciudadanos desean adquirir una propiedad antes que las hipotecas se encarezcan aún más por la subida del Euribor»

Análisis de los costos de los pisos a la venta con respecto a los de hace un año, quince iglesias medraron también el costo anual en el mes de agosto.

En dos ayuntamientos supera el diez%, resaltando Baleares en un diez,9% y Navarra en un diez,1%. Le prosiguen los ayuntamientos de la capital española con el siete con cuatro%, la Comunidad Valenciana con el seis con ocho%, Canarias con el cinco,4%, Andalucía con el cinco,3%, Cataluña con el tres con ocho%, y la Zona de Murcia con el tres con ocho%%, Castilla-La Mácula con el uno con cinco % %, Aragón con uno con cuatro%, La Rioja con uno con dos%, Galicia con uno con uno%, País Vasco con 1%, Extremadura con cero con ocho% y Asturias con cero con cinco%.

¿Dónde caen los costos de la residencia?

Por otra parte, los descensos anuales se observaron en agosto Castilla y León con -dos% y Cantabria con -uno%.

De la ciudad al campo: se dispara la compra de viviendas con piscina y jardín en Ourense

De la urbe al campo: se dispara la adquisición de residencias con piscina y jardín en Ourense

En lo que se refiere al ranking de las Comunidades Autónomas con el costo más costoso de la residencia de segunda mano en España hay Madrid y Baleares, con los costos de 3.359 euros el metro cuadrado y tres mil ciento ochenta y cuatro euros por metro cuadrado o

Le prosiguen País Vasco con dos mil novecientos uno euros el metro cuadrado, Cataluña (dos mil seiscientos treinta y seis euros), Canarias (mil ochocientos setenta y uno euros), Navarra (mil setecientos ochenta y ocho euros), Andalucía (mil setecientos setenta y seis euros), Cantabria (mil setecientos cincuenta y uno euros) y Aragón (mil seiscientos veintinueve euros) ). ), Galicia (mil seiscientos veintinueve euros), Asturias (mil quinientos noventa y cuatro euros), Comunidad Valenciana (mil quinientos veintitres euros), La Rioja (mil cuatrocientos ochenta y seis euros), Castilla y León (mil cuatrocientos cuarenta y uno euros), Zona de Murcia (mil ciento sesenta euros), Extremadura (mil ciento cincuenta y nueve euros) y Castilla-La Fleck (mil ciento treinta y seis euros).

La oferta de casas a la venta en las islas cae un 20% en un año

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Hallar una casa para adquirir o arrendar en Canarias puede transformarse en una misión imposible. No solo la oferta de inmuebles a la venta cada vez es más escasa, el stock de residencias en alquiler asimismo se ha reducido drásticamente en el último año. La demanda, sobre todo en el momento de adquirir inmuebles, es tan grande que ciertos negocios apenas precisan días para cerrar en comparación con los meses precedentes y se aplica la ley del más veloz para poder hacerse con los objetos más interesantes.

Conforme el conocido portal inmobiliario Idealista, se ha desplomado el stock de residencias a la venta en las dos capitales de provincia de Canarias, donde hay más compradores potenciales. En Santa Cruz de Tenerife, la oferta en el segundo trimestre del actual año fue un veinticuatro% inferior a la del año pasado, al tiempo que en Las Palmas de Gran Canaria se redujo un dieciseis%. Los porcentajes se invierten cuando se tienen presente las cantidades de los países. Al paso que en la provincia oriental las residencias a la venta han descendido un veintiuno%, en el conjunto de la provincia de Tenerife el stock solo ha descendido un cuatro%.

Muchas propiedades en el mercado inmobiliario del archipiélago apenas duran cuarenta y ocho horas

 

 

“Es verdad que no hay tantas propiedades, las agencias inmobiliarias se las están peleando”, explica Isidro Martín, encargado de la Asociación de Especialistas Inmobiliarios de Canarias (Apei).. Conforme Martín, una de las razones de esta caída es el apogeo de las ventas de los últimos meses, que provocó que la industria alcanzara las cantidades más altas desde dos mil ocho en el primer trimestre del actual año. Una insensatez inmobiliaria que ha empujado a muchas casas fuera del mercado sin que otras entren en él.

oferta baja

Uno de los motivos es la carencia de nuevas ofertas, puesto que la obra nueva en el archipiélago ha sido limitadísima desde el momento en que reventó la burbuja y las existentes se venden prácticamente en su totalidad conforme lo previsto y a unos costos que los profesionales no vacilan en calificar de » altísimo».

“Hace múltiples años que hay prosperidad en el mercado y no se está edificando lo que se debe edificar para cubrir esa necesidad”, advierte Martín. Desde su opinión, hay una enorme demanda, mas los promotores tienen temor de instalarse en una parte por las contrariedades que les imponen los bancos. «Los bancos no hacen nada, precisan entre el veinticinco y el cincuenta% de los pisos previstos para la financiación», algo que asegura es bastante difícil de lograr. Además de esto, el costo del suelo edificable no ha bajado tanto como se estimaba y prosigue siendo elevado, sumado al incremento de los costos de materiales debido al confinamiento y la inflación pospandemia, que pueden acrecentar significativamente el costo de la edificación.

Los bancos no ponen demasiadas acciones en el mercado ahora que se estaban amontonando. «Se reparten» con la pretensión de compensar sus cuentas anuales, destaca el especialista inmobiliario, por el hecho de que en caso contrario, demasiados carteles de «Se vende» acabarían por deprimir los costos. La inseguridad económica asimismo ha provocado que se retiren del mercado inmobiliario propiedades que sostienen a sus dueños “para lo que pueda pasar”. Eso agrega otra razón por la que la oferta se ha reducido tanto en un año.

Limitar el desarrollo de la renta al dos% desde abril ha reducido la oferta en las dos provincias


decoración

mas Incluso si deseas arrendar, no es moco de pavo. Conforme Idealista, la oferta de residencia en alquiler en Canarias ha caído un cuarenta y tres% en la provincia de Las Palmas y un cuarenta y cinco% en Santa Cruz de Tenerife. “Dependiendo del costo, hay establecimientos que pueden cerrar en veinticuatro o cuarenta y ocho horas”, afirma Martín, ya que asimismo hay mucha demanda, lo que facilita que el dueño demande más al inquilino aparte de costos exorbitantes.

Las razones de esta caída de la oferta, conforme el encargado de Apei, hay que procurarlas en el retiro de inmuebles derivado del encuentre del dos% en alza de rentas ligado al IPC -fue aprobado transitoriamente de abril a junio, mas el gobierno central ha decidido prorrogar la medida hasta finales de año, ya que unos ciento cuarenta y seis mil setecientos hogares canarios han ahorrado unos noventa y seis millones de euros a treinta y uno de diciembre- y se está gestionando en el Congreso el amenazante límite máximo de ingresos de la nueva ley de residencia.

Las claves de esta reducción

Nacional

abajo ocho%

  • El fenómeno que vive el mercado inmobiliario en el archipiélago no es excluyente. En todo el país, el número de residencias a la venta ha caído en promedio un ocho%, conforme datos de Idealista. El portal inmobiliario resalta que la tendencia a la baja cobra fuerza ya que la reducción de la oferta fue del 1% en el primer trimestre del año.

Islas Canarias

Las Palmas lidera

  • La provincia oriental del archipiélago es la tercera a nivel nacional que ha experimentado una esencial caída de inmuebles en el mercado inmobiliario. Cayeron un veintiuno% en el segundo trimestre del actual año. La provincia andaluza de Huelva ocupa el primer puesto con un descenso del mercado superior al treinta%

Renta

-treinta y siete% a nivel nacional

  • La oferta de residencia en alquiler se redujo un treinta y siete% en toda España en el segundo trimestre de dos mil veintidos. El descenso en las dos provincias canarias ha sido superior a la media del país, habiendo disminuido en más del cuarenta% en las dos. Una situación que hace poco a poco más bastante difícil lograr una residencia.

El alquiler es un drama por las subidas y la carencia de oferta: qué pasa en otras capitales y de qué forma son los contratos

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Bogotá tiene una población de alrededor de 8 millones y más del 50% son inquilinos, y administrar un contrato de arrendamiento no es traumático (Getty Images).

Bogotá tiene una población de en torno a ocho millones y más del cincuenta% son inquilinos, y regentar un contrato de alquiler no es traumático (Getty Images).

Mientras que en Argentina el tratamiento de la reforma de la ley de inquilinatos se diluye y produce fuertes levantas que acompañan y a veces superan la inflación amontonada en otros países de la zona como Colombia, Perú o Ecuador, la activa es bastante diferente y todo lo demás es más previsible.

Por ejemplo, en la ciudad de Bogotá, donde más del cincuenta% son inquilinos y donde viven prácticamente ocho millones de personas (más que los tres millones que viven en la capital argentina), hay 3 enormes diferencias respecto a nuestro país: Los alquileres duran un año ( acá tres años); se ajustan por el Índice de Costes al Consumidor (IPC), y tratándose de renovar o firmar un nuevo contrato este año, conforme el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), cambia en torno a seis%, y hay un rango extenso para escoja entre Bienes raíces en «alquiler».

Fernanda Martínez Rein, una argentina que vive en la capital colombiana desde hace 3 años, afirmó a Infobae que “alquilar y mudarse es una enorme industria. Allá no es preciso recurrir a una inmobiliaria para llegar a un pacto, sino más bien con exactamente los mismos dueños de la casa o urbanización en la que se sitúan los pisos. Me sorprendió que la gente pusiese sus rótulos en los departamentos para ofrecer los que están alquilados”.

Quito, capital de Ecuador (Getty Images)Quito, capital de Ecuador (Getty Images)

Y la operación es activa pues aparte de dar los papeles que precisa ver el dueño inquilino, como recibos de salario y datas, todo se agiliza pues en Colombia se contratan pólizas de seguro de depósito de simple acceso como garantía. Algo que se ha empleado recientemente en Argentina, en vez de tener dos avalistas como demandan muchas agencias inmobiliarias.

En cuanto al costo, un departamento de quince años de cuatro dormitorios con garaje y servicios públicos en el distrito de Gilmar, al norte de la ciudad de Bogotá, cuesta $320 mensuales, al tiempo que en la ciudad de Buenos Aires se ofrece un departamento con condiciones afines y estacionamiento, en Caballo. fluctuará a $ seiscientos por mes

Qué pasa en Quito y Lima

Según Properati, los distritos más costosos de Quito están en la zona de Tumbaco. Las rentas promedio en la capital de Ecuador tienen realidades diferentes en dependencia del campo geográfico y son anuales.

En dos mil veintidos resaltan múltiples localidades del Val de Tumbaco (a las afueras de Quito). Propiedades en urbanizaciones y edificios en las urbanizaciones Jardines del Este en Cumbayá se arriendan a un promedio de USD novecientos noventa y siete mensuales, el promedio más alto en la capital ecuatoriana. San Juan de Cumbayá (USD novecientos noventa y uno) y la zona del Parque Central del mismo nombre (USD novecientos cincuenta y nueve) completan los 3 primeros lugares.

“El alto nivel de costes de los departamentos de 3 y 4 entornos en este campo se debe a la proximidad a centros comerciales y todo género de servicios”, explicó a Infobae Mariela Armendáriz de Properati.

El resto de distritos, completando el top diez, alcanzan más de $720 al mes.

La más baja, en cambio, se halla en San Antonio de Pichincha y Quitumbe, a $240 mensuales.

Mientras que en la ciudad de Lima, Perú, los alquileres asimismo son anuales. Las casas de tres y cuatro dormitorios con los costes más altos están en el área de San Isidro por un promedio de $1,241. Miraflores (USD mil ciento sesenta y nueve) y Acantilado (USD mil veintitres) prosiguen entre los más costosos.

Hay lugares en Lima que han subido las rentas y otros que han bajado (Getty Images)Hay lugares en la ciudad de Lima que han subido las rentas y otros que han bajado (Getty Images)

El más asequible es un departamento de ciento catorce m2 (superficie promedio examinada) en Carabayllo, donde cuesta $293 por mes. Entonces vienen Puente Piedra ($318) e Independencia ($330 por mes), todos en la parte norte de la ciudad de Lima.

Una peculiaridad que se da en este país es que excepto zonas valoradísimas como San Isidro, donde hubo incrementos de hasta un quince% en un año, en otros lugares los valores cayeron hasta un veinticinco% pues bastante gente prosiguió emigrar lejos de la capital.

“Muchas personas en la ciudad de Lima siguen ajustándose al modo de vida pospandemia. Ciertos se mudaron con familiares o más lejos de los distritos centrales de la ciudad” (Vourakis)

Carlos Vourakis de Properati afirmó a Infobae que “mucha gente en la ciudad de Lima prosigue adaptándose al modo de vida tras la pandemia. Ciertos se mudaron con familiares o más lejos de los distritos centrales de la urbe. La caída de los costes de los alquileres es una señal de que el mercado prosigue aguardando que la demanda se recupere. Por otra parte, debido a la depreciación de la moneda y la crisis económica, el poder adquisitivo de las personas ha disminuido debido al costo de distintos productos importados.

Alemania y Dinamarca, con perspectivas diferentes

En otro continente, el inconveniente del alquiler es muy, muy diferente a nuestra realidad. Por servirnos de un ejemplo, en Berlín, Alemania, el ochenta % de los residentes son inquilinos y la minoría son dueños de residencias. En contraste a Buenos Aires, donde el treinta y cinco% debe arrendar.

Berlín, la capital alemana (Getty Images)Berlín, la capital alemana (Getty Images)

Daniel Bryn, analista de la industria, afirmó a Infobae que “en Berlín, en un movimiento sin precedentes y una clara intervención del gobierno para supervisar las rentas en la capital alemana, el municipio local adquirió catorce y setecientos cincuenta propiedades en dos mil veintiuno pues hay una alta concentración de bienes inmobiliarios por unos pocos conjuntos inmobiliarios, que administran la mayor proporción de residencias en alquiler en la capital alemana con doscientos.000 unidades».

Allí, el valor medio de alquiler mensual de un piso de 1 dormitorio ronda los mil ciento veintiuno USD (el treinta y tres % del sueldo es el alquiler).

Y últimamente, el gobierno danés, encabezado por la primera ministra Mette Frederiksen del Partido Socialdemócrata, ha estipulado que los incrementos de alquiler no pueden superar el cuatro % anual. Medidas a tomar en los próximos un par de años para aliviar los efectos de la inflación. Así lo anunció el Ministerio del Interior y Residencia danés en un comunicado el pasado viernes.

En Copenhague la inflación estuvo cerca del 9% en julio y hay preocupación ya que esto no ha sucedido en varias décadas.  El gobierno danés ha puesto un tope a los precios de alquiler (Getty Images)En Copenhague la inflación estuvo cerca del nueve% en el mes de julio y hay preocupación ya que esto no ha sucedido en múltiples décadas. El gobierno danés ha puesto un encuentre a los costes de alquiler (Getty Images)

El encuentre se creó «para dar calma a los inquilinos en un instante en que la inflación se calculó en ocho,8% en el mes de julio», explicó la cartera, que tiene departamentos en su órbita, y los va a aplicar tanto a las propiedades existentes como a las existentes para aplicar futuras rentas.

“Es vital que el gobierno se encargue de los inquilinos daneses. No deben salir de sus casas debido a la inflación desmandada que estamos experimentando”, afirmó el ministro de Residencia, Christian Rabjerg Madsen.

La medida -resultado de un pacto entre los partidos de la alianza gobernante y sus aliados en el Parlamento- evitará un fuerte incremento de los alquileres de ciento sesenta pisos que hasta el momento -en razón de la Ley de Rentas- han tenido un techo móvil basado en la inflación anualizada, que hoy en día en uso está en máximos de treinta y nueve años.

Ejemplos existen muchos, mas hay ofertas en otros países. “Y creemos que los políticos darían seguimiento y cambiarían la ley de alquileres, fuimos a veinte sesiones del Congreso y aún no hay noticias. Lástima que les esté yendo bien en otros lugares y no estamos conformes en poder revertir una regulación que sabemos que ha fallado por completo ahora. Sería vital regresar a los contratos de un par de años y incrementos semestrales”, concluyó un agente inmobiliario bonaerense consultado por Infobae.

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La provincia registra la mayor subida del costo medio de adquiere de la comunidad

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Logo de El Adelantado de Segovia, el periódico de Segovia y Provincia

Tras las vacaciones, existe inseguridad sobre una posible crisis económica y energética. Mas los miedos por lo que suceda este otoño semejan no haber dejado huella en un campo inmobiliario que ya está marchando a máximo rendimiento y que lanza buenos datos en Castilla y León, que registró su beneficio neto en el primer mes del verano. Incremento interanual del veintiocho% en la constitución de nuevas hipotecas. “Se vende más y se vende más caro”, garantiza el gerente de “Sanz Francisco y Sancho Gómez Real Estate”, Pedro Sanz. Así, en el mes de julio, Segovia, así como Soria y Valladolid, se transformó en la provincia de Castilla y León, que ensayó un mayor incremento en el costo medio de venta de sus residencias, al paso que el resto cerró el mes con costos más bajos con respecto al mismo periodo. del año precedente. Pese a ello, conforme Idealista, el costo medio de la residencia en la comunidad se sostiene en tasas afines a las de hace un año, en concreto en mil ciento cuarenta y dos euros/m2.

Desde dos mil quince, cuando las ventas se “normalizaron” y el mercado inmobiliario empezó a estabilizarse, los costos han ido incrementando poco a poco. “No son subidas exageradas, salvo en obra nueva, sobre todo en el último año”, explica Javier Sanz, gerente del Conjunto Inmobiliario JSF.

De esta forma, la compra y venta prosigue exactamente la misma tónica que el alquiler de pisos en la provincia de Segovia: los costos van en incremento y la demanda es superior a la oferta. A ello se aúna, en un caso así, la inflación y un incremento incesante de los costos que afecta a los promotores de residencia al acrecentar los costos de las materias primas empleadas en la construcción -como el ladrillo, la porcelana, el hierro y la madera o los derivados del petróleo- lo que ha llevado a que el costo acrecentar el semestre pasado «sobre el promedio».

Este nuevo «inconveniente» es perceptible primordialmente en Segovia y los próximos Alfoz: Carrascalejo, Palazuelos de Eresma, Tabanera, San Cristóbal, La Lastrilla, 3 Casas y La Granja. Al contrario, el «Conjunto Inmobiliario JSF» apunta que en el resto comunidades se venden inmuebles «bajo el costo de costo».

Al mismo tiempo, hay que tener en consideración un fenómeno que se viene dando en la capital desde hace unos años, donde muchos optan por adquirir residencia que entonces arriendan. “Se hace mucho por el hecho de que es una inversión y bastante gente desea lograr un retorno económico”, asegura el gerente de ‘Sanz Francisco y Sancho Gómez Inmobiliaria’.

Subasta de departamentos: De qué manera adquirir propiedades asequibles en pesos en Palermo, Las Cañas, San Telmo, Distrito Norte y otras zonas

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Banco Ciudad subastará una serie de inmuebles en diferentes zonas de la Ciudad de Buenos Aires a mediados de mes.  (Shutterstock)

Banco Urbe subastará una serie de inmuebles en diferentes zonas de la Urbe de la ciudad de Buenos Aires a mediados de mes. (Shutterstock)

Un banco publicó una subasta de propiedades en Buenos Aires que se pueden abonar en pesos a un coste muy bajo el valor de mercado.

Se trata de las subastas mensuales que efectúa el Banco Urbe, que debido a la inestabilidad cambiaria y la coherente suba del dólar blue, se transforman en grandes ocasiones para adquirir un inmueble a buen coste y con posibilidad de abonar en pesos.

Por ejemplo, se subasta un monoambiente en Caballo a un coste base de 6.834.000 pesos, si se aúna el cierre del dólar paralelo de la venta de el día de ayer por $286, el valor de la propiedad es poco más de $23.895.

En esta ocasión, los inmuebles se ubican en las comunas de Palermo, Caballito, Las Cañitas, Barrio Norte, Retiro, San Telmo, San Nicolás, Monserrat, Almagro, Agronomía y Flores y serán rematados entre el 21 y el 29 de septiembre en la subasta oficial. Sitio del Banco (https://subastas.bancociudad.com.ar/).

Los inmuebles están siendo restituidos mes a mes por la Fiscalía General de la Ciudad a través del Régimen de Sucesiones Vacantes, es decir, son inmuebles que se quedaron sin dueño porque fallecieron sin dejar heredero.

En esta nota una lista de los departamentos que serán subastados por el banco en septiembre:

Guatemala 4468/88.  (subastas del banco de la ciudad)Guatemala 4468/88. (subastas del banco de la ciudad)

Ubicación: Guatemala 4468/88. Es un piso en 7ª planta de dos habitaciones, salón, dormitorio, baño y cocina. Tiene una superficie de 32,27 metros cuadrados. Y el precio base es de $10,887,500 ($38,068).

Avenida Córdoba 3539/43.  (subastas del banco de la ciudad)Avenida Córdoba 3539/43. (subastas del banco de la ciudad)

Ubicación: Avenida Córdoba 3539/43. En la segunda planta, este apartamento de dos habitaciones consta de salón-comedor con balcón, un dormitorio, cocina con lavadero y baño completo. La superficie cubierta es de 40,96 m², parcialmente cubierta y balcón de 4,36 m². La oferta comienza en $ 15,343,000.

Jorge Luis Borges 1667. (Subastas del Banco de la Ciudad)Jorge Luis Borges 1667. (Subastas del Banco de la Ciudad)

Ubicación: Jorge Luis Borges 1667, Este departamento en primer piso cuenta con tres cuartos, sala comedor, dos dormitorios, cocina con lavadero y baño completo. La superficie cubierta es de 61,78 m² y un total de 6,14 m² entre semicubierto, descubierto y balcón. El precio base es de $23,450,000.

Victor Martínez 222. (Subastas Banco Ciudad)Victor Martínez 222. (Subastas Banco Ciudad)

Ubicación: Víctor Martínez 222. Consta de un estudio en la 5ª planta, que dispone de hall de entrada, dormitorio individual, cocina y baño. Superficie cubierta y un total de 19,59 metros cuadrados. El precio base es de $6,834,000 ($23,895).

Soldado de la Independencia 1169/71.  (subastas del banco de la ciudad)Soldado de la Independencia 1169/71. (subastas del banco de la ciudad)

Encontrado: Soldado de la Independencia 1169/71. Es un departamento de dos ambientes en el 3er piso que cuenta con sala-comedor, un dormitorio, cocina y baño. Tiene una superficie cubierta de 44,44 m² y un balcón de 8,14 m². Las ofertas comienzan en $19,800,000 ($69,230).

Avenida Pueyrredón 1748. (Subastas Banco Ciudad)Avenida Pueyrredón 1748. (Subastas Banco Ciudad)

Ubicación: Avenida Pueyrredón 1748. Ubicado en el octavo piso, este departamento de cuatro ambientes cuenta con dos entradas, una principal y otra de “servicio”, así como sala-comedor con balcón, un toilette, un dormitorio normal y otro dormitorio en suite, un comedor de diario, una cocina y otro baño. Esta propiedad tiene 141,91 m2 cubiertos, más balcón y área semicubierta de 8,30 m2. Las ofertas comienzan en $65,995,000 ($230,751).

Carlos Pellegrini 977. (Subastas Banco Ciudad)Carlos Pellegrini 977. (Subastas Banco Ciudad)

Ubicación: Carlos Pellegrini 977. Este departamento se encuentra en el piso 10, cuenta con un dormitorio simple, un baño y espacio para cocina. El área es de aproximadamente 31,94 metros cuadrados y el precio base es de $12.260.000 (US dólares americanos42.867).

Cochabamba 886. (Ciudad Banco Subastas)Cochabamba 886. (Ciudad Banco Subastas)

Ubicación: Cochabamba 886. Departamento interno de dos ambientes en tercer piso. Consta de hall de entrada, salón comedor, dormitorio, cocina y baño. La superficie total cubierta es de 40,79 metros cuadrados. Las ofertas pueden comenzar en $12,900,000 ($45,104).

Tucumán 950. (Subastas Bancarias Ciudad)Tucumán 950. (Subastas Bancarias Ciudad)

Ubicación: Tucumán 950. Consta de un departamento en 2do piso de tres ambientes, cuenta con tres dormitorios (dos de ellos contiguos), cocina, lavadero, baño. Tiene una superficie cubierta de 59,81 m² más 4,48 m² de superficie semicubierta. La oferta comienza en $ 10,720,000 ($ 37,482).

México 567. (Subastas Banco Ciudad)México 567. (Subastas Banco Ciudad)

Ubicación: México 557. Esta propiedad cuenta con planta baja, entrepiso y planta alta, típica «mansión» de este distrito. Consta de una serie de estancias contiguas que dan a dos patios en la planta baja. . La superficie de la parcela es de 235 metros cuadrados, con una superficie cubierta de 437 m². Las subastas pueden comenzar en $36,046,000 ($126,034).

Lambaré 908. (Subastas Banco Ciudad)Lambaré 908. (Subastas Banco Ciudad)

Ubicación: Lambaré 908. Departamento de dos ambientes en el décimo piso compuesto por sala-comedor, cocina, un dormitorio y un baño completo. El área cubierta es de 33,01 metros cuadrados y el área descubierta es de 15,39 m². El precio base es de $13,130,000 ($45,909).

Marcos Sastre 5067. (Subastas Banco Ciudad)Marcos Sastre 5067. (Subastas Banco Ciudad)

Ubicación: Marcos Sastre 5067. Esta propiedad es un PH (Departamento de Propiedad Horizontal) de dos ambientes. Consta de sala-comedor con cocina integrada, por donde se ingresa a la unidad; dos dormitorios y baño. Superficie cubierta de 37,10 m², superficie semicubierta de 8,13 m² y superficie descubierta de 14,17 m². Las ofertas comienzan en $15,678,000 ($54,818).

Caracas 63/65.  (subastas del banco de la ciudad)Caracas 63/65. (subastas del banco de la ciudad)

Ubicación: Caracas 63/65. En esta ocasión se trata de un local comercial en la planta baja de una galería con accesos desde la calle Caracas hasta la 65, desde la avenida Rivadavia y desde Yerbal. No tiene baño dentro. El área es de 37.41 metros cuadrados y tiene un precio base de $5,226,000 ($18,272).

Los interesados ​​deberán registrarse al menos 48 horas hábiles antes del inicio de la subasta. La participación requiere un depósito del 3% del valor básico de la propiedad a comprar (cantidad íntegramente reembolsable en caso de no oferta o no se alcanza la oferta dentro de los 7 días hábiles posteriores a la subasta).

Además, se debe proporcionar una dirección en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y una dirección de correo electrónico, válida para todos los efectos legales de esta subasta.

Las ofertas solo pueden enviarse a través del sitio de subastas. Cada postor podrá presentar el número de ofertas que considere necesarias durante la duración de la subasta pública hasta que la oferta sea aceptada o superada.

Un mismo postor podrá presentar más de una oferta por un mismo artículo, teniendo siempre prioridad la oferta de mayor valor. Todas las ofertas realizadas son irrevocables e irrevocables. Las ofertas en ningún caso podrán ser anuladas y/o canceladas, ya que sólo van a ser rechazadas en el momento de ser superadas por otro proveedor. Durante el proceso, los oferentes pueden seguir la evolución de las ofertas presentadas en cuanto a monto y posición en tiempo real.

Toda oferta que se haga durante la subasta deberá exceder a la oferta anterior, ya sea propia o ajena, en una cantidad no menor de 10.000 pesos.

extensión de cierre

La subasta en línea tiene una hora de cierre programada.

En el caso de que se presente una oferta dentro de los últimos diez (10) minutos antes del cierre, el cronómetro se extenderá por cinco (5) minutos más para permitir que todos los postores interesados ​​tengan la oportunidad de realizar nuevas ofertas. Este proceso de renovación del trato se realiza agregando cinco (5) minutos cada vez que se recibe una nueva oferta hasta que ningún postor supere al postor de mayor valor.

Perdonar

Luego, dentro de las 48 horas hábiles posteriores a la subasta (inmediatamente después de que finalice la subasta, el ganador recibirá un correo electrónico notificándole la puja), se deberá realizar un pago del 10% del coste de venta como contraseña 3% correspondiente a la comisión más el IVA.

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Los costos de los alquileres se disparan y alcanzan máximos históricos en las capitales insulares

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Los precios de alquiler han alcanzado máximos históricos en las dos capitales canarias este verano debido al aumento de la demanda.  / Arcadio Suárez

Los costos de alquiler han alcanzado máximos históricos en las dos capitales canarias este verano debido al incremento de la demanda. / Arcadio Suárez

En Las Palmas de Gran Canaria es imposible localizar residencia por menos de quinientos cincuenta euros, aun en zonas distanciadas del centro

Silvia Fernández

Que
El coste del alquiler se ha disparado este verano en Canarias por una creciente demanda y oferta de residencia que se ha visto reducida en una parte por el buen instante del mercado inmobiliario, impulsando las ventas.

El incremento de más de dos dígitos que se ha producido ha llevado a este
Precios en máximos históricospor sobre los registrados ya antes del Covid y en los años de apogeo anteriores a la Gran Recesión.

La restauración de los costos es extendida en casi la totalidad de los ayuntamientos de las islas, si bien es en las capitales y en el sur del archipiélago donde la subida ha sido más intensa, conforme los datos que ha procesado.
Idealista. En la capital grancanaria el metro cuadrado medio cuesta prácticamente once euros, en Mogán poco menos de quince euros y en San Bartolomé de Tirajana dieciseis euros.

No hallarás nada por menos de quinientos cincuenta euros, ni en el distrito

Hoy día, y conforme diferentes fuentes consultadas del campo inmobiliario, en Las Palmas de Gran Canaria es “prácticamente imposible” localizar un piso de alquiler digno por menos de quinientos cincuenta euros, aun en los distritos más distanciados. En la urbe baja, el coste mínimo de un piso de dos habitaciones ronda los setecientos euros o más.

“Estamos en un instante en que la
El dueño pone el precio. Él es quien rige el mercado», afirma la corredora Era Conjunto Arcoíris,
Rafael Hermoso.

El gerente de la compañía inmobiliaria.
Venportucasa, José Saavedra, asegura que la demanda en la capital grancanaria es tan fuerte que se pueden percibir hasta sesenta peticiones en una semana con un contrato de alquiler. Conforme explica, en torno al setenta%-setenta y cinco% de los que procuran casa en Las Palmas de Gran Canaria desean que esté en el centro.

La demanda ha aumentado entre un quince% y un veinte%

La restauración de la demanda en los últimos meses, que se estima entre un quince% y un veinte%, se puede atribuir a múltiples factores.

Saavedra apunta a un
«Cuestión estructural y no económica», en el sentido de que estamos frente a un cambio de mentalidad entre las nuevas generaciones que no desean adquirir, sino más bien arrendar. Además de esto, hay una trasferencia de clientes del servicio que verdaderamente deseaban adquirir, mas firmaron el contrato de alquiler frente al incremento de las tasas de interés y los modelos de cambio del mercado.

Para Hermoso hay otro elemento que infla la demanda y es la llegada a las islas de
teletrabajador que procuran casa. «Los nómadas digitales son un género de usuario que no existía hace un par de años y ahora verdaderamente está atrayendo al mercado», afirma.

Aparte de jóvenes que desean trabajar por cuenta propia, la demanda se ve reforzada por personas mayores y pensionistas que se trasladan a la capital para estar más cerca de los servicios. En estos casos procuran calles en el centro, no distritos periféricos. “Antes del Covid, el mercado de alquiler había entrado en un periodo de estabilidad, mas en los últimos meses la demanda ha crecido fuertemente, haciendo subir los precios”, afirma Saavedra.

Por el lado de la oferta de residencia, se ha producido un ligero descenso en los últimos meses. Los miedos de un incremento en las tasas de interés engallaron el mercado de la residencia, lo que llevó a ciertos dueños a vender recortando
Oferta de alquiler. La brecha no se va a llenar con nuevas residencias ya que los niveles de construcción son bajos.

Esta vez el
casa de vacaciones no es la razón del menor número de ofertas de alquiler. Conforme Saavedra y Hermoso, pese a la mejora en el número de turistas, no muchos dueños se cambian a alquileres vacacionales. “Muchos de ellos se han dado cuenta de que administrar un alquiler vacacional es complejo y lleva tiempo. Además de esto, con el Covid, muchos han entrado a este segmento y han visto sus beneficios”, afirma Saavedra.

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