Inmorentalia

Los precios de alquiler en España han aumentado un 13,2% en el último año, lo que indica no sólo precios altos sino también una oferta escasa en comparación con el exceso de demanda actual. Por ello, el Observatorio Español del Seguro de Alquiler (OESA) reunió en una presentación a varios expertos del sector inmobiliario 10 medidas para incrementar la oferta de pisos en alquiler en el país.

Los expertos del sector reunidos en la jornada “Los grandes retos del sector del alquiler residencial en España” coincidieron en que este problema sólo se puede solucionar empezando por la oferta. Terreno a precio razonable para atraer inversiones y así incrementar la construcción de viviendas.

La Necesidad de Cambios Legislativos

Los representantes de la industria también coincidieron en señalar esto. Es necesario cambiar la ley estatal que actualmente se encuentra en standby después de haber sido retirado por el gobierno antes de las elecciones europeas por falta de apoyo en el Congreso.

En este sentido, los expertos inmobiliarios también coincidieron en la necesidad un acuerdo político implementar esta ley, tras el tratamiento que el PP llevará a cabo en septiembre en el Senado, donde tiene mayoría absoluta, y el acuerdo alcanzado entre PSOE y PNV para presentar la propuesta al Congreso.

Colaboración Público-Privada y Sostenibilidad

Otros temas que surgieron a lo largo del día fueron acuerdos entre el sector público y privado, por los trámites que se deben realizar a la hora de obtener permisos de terreno y construcción y en segundo lugar por la necesidad de un parque de alquiler que cumpla con los requisitos Medidas de sostenibilidad.

En este contexto, las asociaciones entre el sector público y privado se ven como una solución viable para agilizar los procesos burocráticos y obtener los permisos necesarios para la construcción de nuevas viviendas. Además, la sostenibilidad se presenta como un requisito indispensable para cualquier desarrollo futuro, asegurando que las nuevas construcciones no solo sean asequibles sino también respetuosas con el medio ambiente.

Las 10 Medidas para Aumentar la Oferta de Alquiler

1. Teresa Marzo, directora ejecutiva de Elix dice que la entrada de capital es esencial para convertir la vivienda en el quinto pilar del Estado de bienestar, aunque en ello se gaste el 1,9% del presupuesto estatal.
2. Miguel Ángel Peña Penilla, director general de Grupo Lar Living, enfatizó que políticas liberales son las que mejor se desempeñan en los diferentes mercados para atraer el capital necesario. Sin embargo, actualmente el capital está fluyendo hacia otros mercados como Alemania, Francia o Suecia, donde hay una mayor rentabilidad.
3. Juan Gómez Vega, Director General de Deutsche Finance International LLP, señaló que la rentabilidad y el retorno deseados solo se pueden lograr con un ajuste del precio del suelo y cooperación público-privada. Esto ayuda a aliviar la presión sobre el mercado.
4. Llevar propiedad más barata al mercado y explorar nuevas fórmulas que incluyan la vivienda en alquiler, añade Gómez Vega.
5. Garantizar seguridad jurídica y rentabilidad a inversores, gestores e inquilinos inmobiliarios, añade el director general de Deutsche Finance.
6. Juan Pablo Vera Martín, director general de Testa Home subrayó la tendencia alcista de seguro de alquiler, ya que se han convertido en herramientas esenciales para que los administradores de propiedades sigan poniendo viviendas en el mercado.
7. Patricia Hernández Cobo, directora general de Vía Ágora asegura que el seguro de alquiler es importante para garantizar que los impagos no aumenten debido a los aumentos de precios. La junta añade tres ideas más.
8. Acortar los largos plazos de gestión de la construcción de inmuebles. Un permiso de ocupación inicial tarda una media de 12 meses, en algunas zonas hasta el doble.
9. Actualizar inventario de viviendas que están desactualizados y renovar los edificios podrían usarse como espacio habitable.
10. Incrementar la eficiencia del sector de la construcción, donde la mano de obra es escasa y los costos han aumentado un 30% desde la pandemia.

La Importancia de la Entrada de Capital

La directora ejecutiva de Elix, Teresa Marzo, enfatizó la necesidad de la entrada de capital para convertir la vivienda en el quinto pilar del Estado de bienestar. Según Marzo, aunque se gaste el 1,9% del presupuesto estatal, esta inversión es esencial para garantizar que la vivienda sea accesible para todos. Además, subraya que esta medida no solo beneficiaría a los inquilinos sino también a los inversores, creando un ciclo virtuoso de inversión y desarrollo.

Por otro lado, Miguel Ángel Peña Penilla, director general de Grupo Lar Living, destacó la importancia de las políticas liberales para atraer el capital necesario. Según Penilla, los mercados que han adoptado estas políticas, como Alemania, Francia y Suecia, han visto una mayor rentabilidad. Esto indica que la adopción de políticas similares en España podría atraer más inversiones y, en consecuencia, aumentar la oferta de viviendas en alquiler.

La Cooperación Público-Privada

Juan Gómez Vega, Director General de Deutsche Finance International LLP, señaló que la rentabilidad y el retorno deseados solo se pueden lograr con un ajuste del precio del suelo y una cooperación público-privada. Esta cooperación es esencial para aliviar la presión sobre el mercado y garantizar que las nuevas construcciones sean viables tanto para los inversores como para los inquilinos.

Gómez Vega también sugirió llevar propiedad más barata al mercado y explorar nuevas fórmulas que incluyan la vivienda en alquiler. Esta medida no solo aumentaría la oferta de viviendas sino que también haría que estas propiedades sean más accesibles para un mayor número de personas.

Seguridad Jurídica y Rentabilidad

Garantizar la seguridad jurídica y la rentabilidad es otro de los puntos clave mencionados por los expertos. Según el director general de Deutsche Finance, esto es esencial para atraer y mantener a inversores y gestores en el mercado inmobiliario. La seguridad jurídica proporciona un marco estable y predecible, lo que es crucial para cualquier inversión a largo plazo.

Juan Pablo Vera Martín, director general de Testa Home, subrayó la tendencia alcista del seguro de alquiler. Este tipo de seguro se ha convertido en una herramienta esencial para que los administradores de propiedades sigan poniendo viviendas en el mercado. Según Vera Martín, el seguro de alquiler no solo protege a los propietarios contra impagos sino que también ofrece una capa adicional de seguridad para los inquilinos.

Reducción de Plazos de Gestión

Patricia Hernández Cobo, directora general de Vía Ágora, también enfatizó la importancia del seguro de alquiler para garantizar que los impagos no aumenten debido a los incrementos de precios. Además, mencionó la necesidad de acortar los largos plazos de gestión de la construcción de inmuebles. Actualmente, un permiso de ocupación inicial tarda una media de 12 meses, y en algunas zonas puede tardar hasta el doble.

Hernández Cobo también sugirió actualizar el inventario de viviendas que están desactualizados y renovar edificios que podrían usarse como espacio habitable. Esta medida no solo aumentaría la oferta de viviendas sino que también mejoraría la calidad de las existentes, haciendo que sean más atractivas para los inquilinos.

Incremento de la Eficiencia en el Sector de la Construcción

Finalmente, los expertos señalaron la necesidad de incrementar la eficiencia del sector de la construcción. La escasez de mano de obra y el aumento de los costos, que han subido un 30% desde la pandemia, son desafíos significativos que deben abordarse. Mejorar la eficiencia en este sector no solo reduciría los costos sino que también aceleraría el proceso de construcción, permitiendo que más viviendas estén disponibles en menos tiempo.

En resumen, las 10 medidas propuestas por los expertos del sector inmobiliario abarcan desde la entrada de capital y cambios legislativos hasta la cooperación público-privada y la eficiencia en la construcción. Todas estas medidas son esenciales para resolver el problema de la escasez de viviendas en alquiler en España.

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El impacto del fraude de alquiler en la sociedad

El fraude de alquiler es un problema creciente en la sociedad actual, especialmente con el auge de las plataformas en línea que facilitan la búsqueda de viviendas. Este tipo de estafas no solo causan daños económicos a las víctimas, sino que también generan un gran impacto en su bienestar emocional y psicológico. La sensación de haber sido engañado y la pérdida de confianza en los demás pueden ser devastadoras para quienes han sido víctimas de este tipo de delitos.

Además, el fraude de alquiler también tiene un impacto negativo en el mercado inmobiliario en general. La falta de confianza en las transacciones de alquiler puede llevar a una disminución en la demanda de viviendas disponibles, lo que a su vez puede provocar un aumento en los precios de alquiler. Esto crea un círculo vicioso en el que tanto los inquilinos como los propietarios se ven afectados por las acciones de unos pocos estafadores.

La importancia de la legislación en la lucha contra el fraude de alquiler

La sentencia del Tribunal Supremo en el caso del defraudador de alquiler es un paso importante en la lucha contra este tipo de delitos. La confirmación de la condena y la imposición de penas severas envían un mensaje claro de que el fraude de alquiler no será tolerado en nuestra sociedad. La aplicación del artículo 250 del Código Penal, que regula los delitos graves relacionados con bienes de primera necesidad, es fundamental para proteger a los ciudadanos de este tipo de estafas.

Sin embargo, la legislación por sí sola no es suficiente para combatir eficazmente el fraude de alquiler. Es fundamental que los ciudadanos estén informados sobre cómo detectar posibles estafas y tomar medidas para protegerse a sí mismos. La educación y la concienciación sobre este tema son clave para prevenir futuros casos de fraude de alquiler.

Consejos para evitar el fraude de alquiler en Internet

Para evitar convertirse en víctima de fraude de alquiler en Internet, es importante seguir algunas pautas de seguridad. En primer lugar, siempre es recomendable verificar la identidad del arrendador y la disponibilidad de la propiedad antes de realizar cualquier pago. Es aconsejable visitar el lugar en persona y firmar un contrato de arrendamiento antes de realizar cualquier transacción.

Además, es importante estar atento a posibles señales de alerta, como precios demasiado bajos o solicitudes de pago por adelantado. Si algo parece demasiado bueno para ser verdad, probablemente lo sea. Siempre es mejor ser cauteloso y tomar medidas para protegerse a sí mismo y a su patrimonio.

El papel de los abogados en la defensa de los derechos de las víctimas de fraude de alquiler

Los abogados juegan un papel fundamental en la defensa de los derechos de las víctimas de fraude de alquiler. Con su experiencia y conocimientos legales, pueden ayudar a las personas afectadas a recuperar su dinero y obtener la justicia que merecen. Los abogados especializados en este tipo de casos pueden proporcionar asesoramiento experto y representación legal para garantizar que los responsables sean llevados ante la justicia.

En Huguet Ostáriz Abogados, contamos con un equipo de profesionales dedicados a la defensa de los derechos de nuestros clientes. Si ha sido víctima de fraude de alquiler, no dude en ponerse en contacto con nosotros para analizar su caso y determinar las mejores acciones legales a seguir. Estamos aquí para ayudarle a obtener la compensación que se merece y hacer justicia por los daños sufridos.

Desafíos actuales en el mercado inmobiliario español

La Oferta de alquiler de apartamentos es un tema que ha generado preocupación en el mercado inmobiliario español en los últimos años. La escasez de viviendas disponibles para alquilar ha provocado un aumento en los precios, lo que ha dificultado el acceso a la vivienda para muchas personas. Esta situación se ha visto agravada por la presencia de apartamentos turísticos, que han reducido aún más la disponibilidad de viviendas para alquilar en ciudades como Barcelona.

Ante este escenario, es fundamental que se tomen medidas para aumentar la oferta de viviendas en alquiler y así equilibrar el mercado. La propuesta del Ayuntamiento de Barcelona de eliminar los apartamentos turísticos es un paso en la dirección correcta, ya que liberaría una gran cantidad de viviendas que podrían destinarse al mercado de alquiler residencial.

Impacto de la oferta de alquiler en la economía española

La disponibilidad de viviendas en alquiler no solo afecta a los inquilinos, sino que también tiene un impacto en la economía española en su conjunto. Un mercado de alquiler saludable y equilibrado contribuye a la estabilidad financiera de las familias, ya que les permite acceder a una vivienda adecuada a un precio razonable. Además, fomenta la movilidad laboral al facilitar la búsqueda de empleo en diferentes ciudades sin tener que preocuparse por la compra de una vivienda.

Por otro lado, un mercado de alquiler insuficiente puede generar burbujas inmobiliarias y desequilibrios económicos. La falta de viviendas disponibles para alquilar puede llevar a un aumento descontrolado de los precios de alquiler, lo que a su vez puede impactar negativamente en la capacidad de ahorro de las familias y en la competitividad de la economía en general.

Importancia de la colaboración público-privada

Para abordar los desafíos en el mercado de alquiler de viviendas, es fundamental que exista una colaboración estrecha entre el sector público y privado. Las iniciativas como la propuesta del Ayuntamiento de Barcelona requieren el apoyo y la participación activa de los propietarios de viviendas, las empresas inmobiliarias y otros actores del mercado.

Además, es necesario que se implementen políticas públicas que fomenten la construcción de viviendas destinadas al alquiler, así como medidas que regulen el mercado de alquiler y protejan los derechos de los inquilinos. Solo a través de una acción coordinada y concertada se podrá lograr un mercado de alquiler sostenible y equitativo para todos.

Desafíos futuros y oportunidades

A medida que el mercado inmobiliario español evoluciona, surgen nuevos desafíos y oportunidades en relación con la oferta de viviendas en alquiler. La creciente demanda de viviendas sostenibles y accesibles plantea la necesidad de desarrollar nuevas estrategias de construcción y promoción de viviendas en alquiler.

Además, la digitalización y la tecnología pueden jugar un papel clave en la mejora de la gestión de la oferta de viviendas en alquiler, facilitando la búsqueda de vivienda para los inquilinos y optimizando los procesos de gestión para los propietarios. La innovación en el sector inmobiliario puede abrir nuevas oportunidades para mejorar la disponibilidad y la calidad de las viviendas en alquiler en España.

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Cómo conseguir tu propia casa a precios bajos en Andalucía

Si estás buscando la oportunidad de tener tu propia casa a precios súper bajos en cualquier provincia andaluza, ahora es posible gracias a Viernes en Casa de La Haya. Además, las agencias inmobiliarias Caixabank, BBVA, Unicaja y Cajamar también ofrecen numerosas gangas en todo tipo de inmuebles. En total, hay 1.636 activos disponibles entre pisos, casas, garajes, oficinas o trasteros, con un descuento del 40%. En este caso, nos centraremos en la oferta de 699 apartamentos y casas que se pueden adquirir en 8 provincias de Andalucía.

Algunos ejemplos de propiedades disponibles en Andalucía

A continuación, te presentamos algunos ejemplos de las casas y apartamentos que puedes adquirir en las provincias andaluzas:

• Apartamento en Bedmar (Jaén): Con 77,81 m² útiles de 95,75 m² construidos, 2 habitaciones y 3 baños por 5.700 euros (C/ Terreno).
• Casa en Rute (Córdoba): 46 m² con 1 habitación por 6.400 euros (C/Julio Romero, Baja).
• Casa adosada en Murtas (Granada): 62 m² con 3 habitaciones y un baño por 6.500 euros (Calle Real, Bajo).
• Apartamento en Algeciras (Cádiz): 53 m² con 2 habitaciones y un baño por 15.000 euros (C/Jarama, B).
• Casa adosada en Aznalcóllar (Sevilla): 52 m² con 1 dormitorio y 1 baño por 15.100 euros (C/ La Paz).
• Vivienda en Vélez Rubio (Almería): 206,40 m² con 5 habitaciones y un baño por 44.100 euros (Avd. Profesor Miguel Guerao).
• Adosado en Algarrobo (Málaga): 40 m² con 1 habitación y un baño por 39.400 euros (C/ Estación, Bajo).
• Apartamento en Hinojos (Huelva): 74 m² con 3 habitaciones y 1 baño por 41.900 euros (C/ Manuel Rubio Díaz).

¿Cómo comprar una vivienda barata con Haya Real Estate?

Para ver la lista completa de propiedades disponibles en Haya para la compra de apartamentos y casas a precios bajos, accede al portal de Haya. Una vez dentro, utiliza la opción «Mostrar filtros» en la parte superior y especifica el tipo de propiedad que buscas. Luego, selecciona la provincia en la que deseas ver las propiedades disponibles. También puedes dibujar en el mapa para seleccionar la zona deseada.

Recuerda que si estás interesado en otros tipos de propiedades que ofrece Haya Real Estate, puedes explorar todas las demás ofertas disponibles en su plataforma. Mantente informado sobre las novedades en el sector inmobiliario de Andalucía consultando regularmente las noticias del área.

El Gobierno regional cambia la titularidad de viviendas para integrarlas en la cartera de bienes públicos

El Gobierno regional está llevando a cabo un cambio de titularidad de un centenar de viviendas con el objetivo de integrarlas en la cartera de bienes públicos del Principado. La Concejalía de Ordenación del Territorio, dirigida por Ovidio Zapico de Izquierda Unida (IU), está realizando los últimos trámites para ceder varios pisos en seis municipios diferentes.

Estas viviendas, que actualmente pertenecen a otras administraciones, pasarán a ser propiedad de este departamento para poder ser posteriormente incorporadas al sistema público y destinadas, entre otras cosas, al alquiler social.

Detalles de las viviendas que cambiarán de titularidad

Los inmuebles que están próximos a ser incluidos en el ordenamiento territorial tienen dos frentes. Por un lado, hay 51 casas que actualmente pertenecen al Ministerio de Fomento, gestionadas por el PSOE, y cambiarán de manos. Se incluyen dos bloques de veinte plantas en Cangas del Narcea, cuatro viviendas en Cangas de Onís, veinte en Pola de Laviana (Laviana), tres en Blimea (San Martín del Rey Aurelio) y cuatro en dos edificios en Oviedo.

Al mismo tiempo, el Principado también incluirá 49 apartamentos que ahora serán gestionados por la Demarcación de Carreteras, un organismo del Ministerio de Transporte. Estos apartamentos se distribuyen en once viviendas en dos edificios colindantes en Oviedo, dieciocho en un bloque en Cangas de Onís y veinte en Luarca (Valdés).

Optimización de recursos públicos y renovación de propiedades

«El objetivo es optimizar los recursos públicos. Accedimos a su cartera inmobiliaria y propusimos incorporar estas viviendas al sistema de gestión pública para ponerlas a disposición de los asturianos. La predisposición para recibir gente fue muy buena y los trámites están muy avanzados», afirma Jesús Daniel Sánchez, director general de Vivienda. «Son casas que alguna vez fueron construidas para cumplir una función, y ahora tienen que volver a cumplir ese objetivo: servir a los ciudadanos. No se trata solo de construir casas nuevas, sino también de optimizar las existentes», subraya.

Algunas de estas propiedades necesitan renovación porque llevan muchos años cerradas, otras están en buenas condiciones pero desocupadas debido al fallecimiento de sus anteriores inquilinos. Algunas casas están habitadas y se renuevan periódicamente», afirma Sánchez. Las casas que forman parte del límite carretero fueron utilizadas hace décadas por esta delegación, especialmente funcionarios y trabajadores, pero ahora ya no se utilizan.

Incremento del parque público de vivienda en Asturias

El plan de inclusión inmobiliaria avanza junto a las licitaciones lanzadas por el Gobierno regional, que incluyen casi 600 viviendas en doce municipios asturianos, con una inversión total de 90,5 millones. Este sería el mayor volumen de viviendas sociales, la mayoría destinadas al alquiler, que el Principado ha utilizado en los últimos años, según datos del Ministerio de Ordenación del Territorio.

Este esfuerzo por incrementar el parque público de vivienda en Asturias es fundamental para garantizar el acceso a una vivienda digna para todos los ciudadanos. Comparte esta información para concienciar sobre la importancia de la gestión eficiente de los recursos públicos en beneficio de la sociedad.

El aumento de los precios de las viviendas en Málaga

Durante la última década, los precios de las viviendas de segunda mano en la provincia de Málaga han experimentado un incremento del 107%. Este aumento también se ha reflejado en Málaga capital, que actualmente se posiciona como el segundo lugar más caro de España en cuanto a precios de vivienda, solo superado por Baleares y su capital, Palma de Mallorca.

Según datos publicados por el portal inmobiliario Fotocasa, este aumento de precios se ha dado de manera «muy significativa y apresurada» en gran parte de España. La razón detrás de este desequilibrio entre oferta y demanda, que cada vez se amplía más, es lo que ha llevado a este incremento de precios.

Impacto en el mercado inmobiliario de Málaga

En el caso de la provincia de Málaga, los precios han pasado de 1.648 euros por metro cuadrado en febrero de 2014 a 3.426 euros en el mismo mes de 2024. Esto se traduce en que una casa de tamaño medio, que costaba 131.843 euros hace diez años, ahora tiene un valor de 274.114 euros, con un incremento de más de 142.000 euros en una década.

En Málaga capital, la situación es similar, con un aumento en el precio por metro cuadrado de 1.698 euros a 3.517 euros en el mismo periodo de tiempo. Una casa de 80 metros cuadrados que costaba 135.821 euros en 2014, ahora tiene un valor de 281.336 euros, con una diferencia de 146.000 euros.

Comparación con otras ciudades españolas

Después de Palma de Mallorca y Málaga, Madrid es la tercera ciudad que más ha incrementado sus precios en la última década, con un aumento del 82% respecto a 2014. Le siguen Valencia (66%), Las Palmas de Gran Canaria (55%), Alicante (51%), entre otras. Este incremento de precios ha condicionado y restringido el acceso a la vivienda para muchos ciudadanos.

Fotocasa señala que comprar una casa en España cuesta de media unos 40.000 euros más que en 2014, con diferencias aún mayores en Baleares y Palma. Por otro lado, algunas capitales de provincia han experimentado una caída en los precios de las propiedades en comparación con hace una década.

Impacto en Andalucía y otras comunidades autónomas

En Andalucía, el precio medio del metro cuadrado de vivienda ha aumentado un 39% en los últimos diez años, pasando de 1.475 euros a 2.043 euros. Esto se traduce en que los andaluces ahora deben pagar una media de 163.400 euros por una casa de 80 metros cuadrados, en comparación con los 117.900 euros que costaba hace una década.

Islas Baleares, Canarias y la Comunidad de Madrid son algunas de las comunidades autónomas que han registrado mayores incrementos de precios en viviendas en venta en la última década. Baleares lidera este aumento con un 109%, seguido de Canarias (78%) y Madrid (68%).

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Se busca testador inmobiliario de lujo en la Costa Dorada

Una oferta de trabajo bastante peculiar ha llamado la atención en Infojobs. Se trata de la búsqueda de un testador inmobiliario de lujo en la Costa Dorada, donde por la interesante suma de 1.000 euros al día, una persona puede experimentar cómo es vivir en un exclusivo resort con todas las comodidades que se puedan imaginar. Aunque parezca surrealista, esta oportunidad laboral ha generado gran interés entre los aspirantes.

El trabajo consiste en probar varias propiedades dentro del resort y evaluar las comodidades y servicios que ofrecen a los residentes. Desde un exclusivo «Beach Club» con 10 piscinas, hasta campos de golf y una variedad de instalaciones de primer nivel, el afortunado seleccionado tendrá la oportunidad de sumergirse en el estilo de vida exclusivo que ofrece Infinitum, el resort en cuestión. Además, podrá disfrutar de diversas actividades y experiencias que se ofrecen a los residentes.

Para poder participar en esta experiencia única, los requisitos son bastante sencillos. Solo se necesita contar con el título de Educación Secundaria Obligatoria (ESO) y no es necesario tener experiencia laboral previa. El salario ofrecido es de 1.000 euros por un solo día de trabajo, lo cual resulta bastante atractivo para cualquier persona interesada en vivir una jornada de ensueño en un entorno de lujo.

Para participar en la selección, es necesario crear una cuenta en Infojobs y postularse a la oferta de trabajo. Los aspirantes deben proporcionar un breve texto explicando por qué deberían ser elegidos para el puesto, adjuntar su CV y enviar un breve vídeo o fotografía para destacar sus cualidades. Con pocos requisitos, esta oferta de empleo en el sector inmobiliario ha despertado el interés de miles de personas que buscan una oportunidad única para experimentar el lujo en la Costa Dorada.

En resumen, esta oferta de empleo en el exclusivo resort de la Costa Dorada ha generado gran expectativa entre los aspirantes a testador inmobiliario de lujo. Con un salario atractivo y la posibilidad de vivir una jornada de ensueño en un entorno de alta gama, esta oportunidad laboral promete una experiencia única e inolvidable. Si estás interesado en formar parte de este selecto grupo de testadores, no dudes en postularte y aprovechar esta increíble oportunidad. ¡El lujo te está esperando en la Costa Dorada!