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viernes, febrero 23, 2024
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El nuevo valor de referencia dispara impuestos del diecisiete% en la adquisición de una casa utilizada

El año llegó con un incremento enmascarado de los impuestos residenciales en España.

Desde el 1 de enero, el nuevo valor de referencia del catastro es la base de cálculo de impuestos tan esenciales como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), Actos Jurídicos Notariales (AJD) o el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD). Eso quiere decir que es el Clave para determinar cuánto impuesto abonar por la adquisición, herencia o donación de una residencia utilizada.

El Gobierno incluyó este cambio en la Ley 11/2021 de Medidas para Prevenir y Combatir el Fraude, aprobada el pasado verano y en los primeros meses de su aplicación tiene un efecto negativo: un incremento en las liquidaciones que encaran los compradores de casas utilizadas.

Según una investigación de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), basado en una encuesta a más de cuatrocientos agencias inmobiliarias en España, es el nuevo referente aumenta los impuestos sobre las ventas de automóviles utilizados ​​por sobre el valor justo de mercado en un diecisiete,1 % del promedio nacional.

El documento precisa que «el setenta y seis,11% de las agencias inmobiliarias encuestadas intervinieron en ventas cuyo valor de referencia de mercado en el catastro era superior al valor real de transmisión en escrituras, y que el aumento se generó en el diecinueve% de ellas». En otras palabras, este costo auxiliar se aplica a una de cada 5 compras.

Con estas cantidades encima de la mesa, la Federación Nacional de Asociaciones de Recursos Raíces presenta cargos contra el Departamento del Tesoro y confirma que “este nuevo sistema un carga fiscal injusta y nueva y una carga económica auxiliar para el comprador, que puede disuadir o aun detener una parte de la ventaespecialmente entre las personas que procuran adquirir su primera residencia frecuente y en un contexto económico complejo como el presente caracterizado por una inflación en máximos históricos”.

Para el organismo, esta ‘catástrofe’ esno se ajusta a los factores reales del mercadoya que no tiene presente, entre otras muchas cosas, el estado de reforma o la distribución interior de las viviendas”. E insiste en que “el hecho de que Hacienda haya trasladado la carga de la prueba del valor de los inmuebles adquiridos al impositor , si no está conforme, podría interpretarse como cuestionar la veracidad de la fe notarial en las ventas de mercado, que forman la mayor parte, por lo que podría ser considerada una práctica confiscatoria e inconstitucional, como han advertido ciertos expertos”.

Cabe rememorar que hasta la entrada en vigor de la normativa Hacienda tenía competencia para impugnar si estimaba que el valor de la escritura no reflejaba el valor real de un inmueble, al tiempo que ahora los impositores deberán probar lo opuesto. , por lo que la carga de la prueba recae sobre ellos.

Por esta razón, la IAF considera preciso «repasar el nuevo sistema de cálculo del valor catastral para amoldarlo más a la realidad del mercado y que no predomine sobre el valor de transmisión en los contratos de compraventa”. Y demanda que el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) quede exento “en el caso de una primera vivienda no es un lujo para conseguir la emancipación y fomentar el acceso a la residencia en propiedad».

Datos de CCAA

Además del promedio nacional, el estudio de la asociación contiene datos sobre la proporción de agentes inmobiliarios que mediaron ventas de propiedades utilizadas cuyo valor de referencia de mercado en el catastro era superior al valor real de intermediación en los documentos.

Sin embargo, en toda España, el setenta y seis% de las agencias encuestadas afirman que han encontrado que el impuesto es más alto que el valor de las escrituras. en múltiples autonomías el porcentaje supera el ochenta%, como en Aragón, Asturias, Comunidad Valenciana y La Rioja, si bien están Murcia, con prácticamente el noventa y tres%; y Castilla-La Mácula, con el cien%, las que registran las cantidades más altas del país. Bajo el setenta% solo se hallan Baleares, la villa de Madrid y Galicia, aparte de Navarra y País Vasco, donde no se aplica este valor de referencia catastral.

que preocupaciones cuantos impuestos mas se pagan, el estudio confirma que el impuesto auxiliar en Canarias y Galicia supera el veinte%, al tiempo que en Cataluña y la Comunidad Valenciana está sobre la media nacional (diecisiete,1%), de la misma manera que en Aragón y La Rioja. En todas y cada una de las zonas, la subida de impuestos es de dos dígitos (salvo en los campos provinciales), siendo Extremadura y Baleares las comunidades autónomas con menores sobrecostes (superiores al once% cada una).

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