El segundo semestre del año empieza con cierta inseguridad para las agencias inmobiliarias, singularmente en el área de adquisición de nuevos productos. Hasta el momento el mercado de Venta de casas Ha ido en alza desde el momento en que golpeó lo peor de la crisis del Covid-diecinueve, mas comienza la combinación de la estacionalidad estival con la menor actividad por vacaciones y la coyuntura económica actual detener la actividadsi lo equiparamos con los meses precedentes.
Estas previsiones de venta de residencias se aúnan a un mercado de alquiler que lleva múltiples años adelantando esta falta de oferta de residencia nueva en alquiler, conforme los últimos informes Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI)preparado por idealista.
El contexto económico actual, con las tasas de inflación más altas de los últimos treinta años, así como los efectos de la guerra en Ucrania y las medidas adoptadas para reducir el impacto del enfrentamiento, hacen bastante difícil atisbar un ambiente de plena seguridad para el mercado de la residencia y para el resto campos económicos.
Casi un par de años después, la tasa de alquiler vuelve a superar a la tasa de venta
Por primera vez desde finales de dos mil veinte, o sea, 7 trimestres después, el índice de costes de alquiler está por delante del índice de ventas debido a las esperanzas del mercado para los agentes inmobiliarios.
Los datos en venta pierde cuatro.5 puntos en comparación con el trimestre precedente 60,3 puntos, la lectura más baja desde el segundo trimestre de dos mil veintiuno (cincuenta y ocho), prosigue saliendo de la crisis por la pandemia. Las previsiones de ventas, costes y depósitos son inferiores a las de hace 3 meses, por lo que la confianza se resiente.
Mientras tanto el Precio del alquiler medra algo menos de dos puntos (1,6p), pese a las dudas del instante hasta la 63,2 puntos Sobre todo, la expectativa de los agentes inmobiliarios por nuevas subidas de los costes de los alquileres. Sin embargo, las operaciones cerradas y los depósitos se caracterizarán por una ralentización de su actividad.
A pesar de La gran mayoría de agencias inmobiliarias encuestadas aguardan vender/alquilar y adquirir más viviendas En frente de quienes prevén un descenso, esta encuesta del tercer trimestre reconoce que los profesionales que estiman menor actividad de un trimestre a otro tienen mayor peso en el número de encuestados que ven un menor nivel, por servirnos de un ejemplo de adquiere de vivienda: para el veintiocho% de exactamente los mismos encuestado
Para el diecinueve% de las agencias se venden menos pisos que hace 3 meses. Prácticamente el siete% de los encuestados piensa que los costes bajarán, mas eso es 4 puntos más que en la última encuesta.
La diferencia con las rentas estuvo primordialmente en las previsiones sobre la evolución de las rentas. Y es que mientras que un ochenta y ocho% considera que se sostendrán o van a subir, solo un cuatro% respondió que las rentas bajarán, 3 puntos porcentuales menos que el trimestre precedente.
En cuanto a la adquisición de residencia nueva en alquiler y la celebración de contratos de alquiler, la tendencia mayoritaria es que los costes se sostengan o aumenten, mas acá el peso de las agencias, que aguardan una mayor ralentización de la actividad, ha ido incrementando mes a mes, alrededor del veinte% de los encuestados.
La Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI)
idealista lleva realizando esta encuesta desde finales de dos mil diecisiete con la participación de especialistas inmobiliarios de toda España. El estudio muestra el nivel de satisfacción y previsiones del campo inmobiliario, tanto en el mercado de la residencia como en el del alquiler, partiendo de un índice de cien, donde la centena sería el dato máximo positivo y la mayor alegría y el cero en lo más mínimo Las contestaciones son negativas y la Insatisfacción es extendida.
Si formas una parte de una agencia inmobiliaria y te agradaría ser parte del panel de especialistas que responde la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI), contacta con tu gestor de idealista a fin de que te mande la encuesta trimestral.
