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viernes, febrero 23, 2024
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Los costos de los alquileres se disparan y alcanzan máximos históricos en las capitales insulares

Los costos de alquiler han alcanzado máximos históricos en las dos capitales canarias este verano debido al incremento de la demanda. / Arcadio Suárez

En Las Palmas de Gran Canaria es imposible localizar residencia por menos de quinientos cincuenta euros, aun en zonas distanciadas del centro

Silvia Fernández

Que
El coste del alquiler se ha disparado este verano en Canarias por una creciente demanda y oferta de residencia que se ha visto reducida en una parte por el buen instante del mercado inmobiliario, impulsando las ventas.

El incremento de más de dos dígitos que se ha producido ha llevado a este
Precios en máximos históricospor sobre los registrados ya antes del Covid y en los años de apogeo anteriores a la Gran Recesión.

La restauración de los costos es extendida en casi la totalidad de los ayuntamientos de las islas, si bien es en las capitales y en el sur del archipiélago donde la subida ha sido más intensa, conforme los datos que ha procesado.
Idealista. En la capital grancanaria el metro cuadrado medio cuesta prácticamente once euros, en Mogán poco menos de quince euros y en San Bartolomé de Tirajana dieciseis euros.

No hallarás nada por menos de quinientos cincuenta euros, ni en el distrito

Hoy día, y conforme diferentes fuentes consultadas del campo inmobiliario, en Las Palmas de Gran Canaria es “prácticamente imposible” localizar un piso de alquiler digno por menos de quinientos cincuenta euros, aun en los distritos más distanciados. En la urbe baja, el coste mínimo de un piso de dos habitaciones ronda los setecientos euros o más.

“Estamos en un instante en que la
El dueño pone el precio. Él es quien rige el mercado», afirma la corredora Era Conjunto Arcoíris,
Rafael Hermoso.

El gerente de la compañía inmobiliaria.
Venportucasa, José Saavedra, asegura que la demanda en la capital grancanaria es tan fuerte que se pueden percibir hasta sesenta peticiones en una semana con un contrato de alquiler. Conforme explica, en torno al setenta%-setenta y cinco% de los que procuran casa en Las Palmas de Gran Canaria desean que esté en el centro.

La demanda ha aumentado entre un quince% y un veinte%

La restauración de la demanda en los últimos meses, que se estima entre un quince% y un veinte%, se puede atribuir a múltiples factores.

Saavedra apunta a un
«Cuestión estructural y no económica», en el sentido de que estamos frente a un cambio de mentalidad entre las nuevas generaciones que no desean adquirir, sino más bien arrendar. Además de esto, hay una trasferencia de clientes del servicio que verdaderamente deseaban adquirir, mas firmaron el contrato de alquiler frente al incremento de las tasas de interés y los modelos de cambio del mercado.

Para Hermoso hay otro elemento que infla la demanda y es la llegada a las islas de
teletrabajador que procuran casa. «Los nómadas digitales son un género de usuario que no existía hace un par de años y ahora verdaderamente está atrayendo al mercado», afirma.

Aparte de jóvenes que desean trabajar por cuenta propia, la demanda se ve reforzada por personas mayores y pensionistas que se trasladan a la capital para estar más cerca de los servicios. En estos casos procuran calles en el centro, no distritos periféricos. “Antes del Covid, el mercado de alquiler había entrado en un periodo de estabilidad, mas en los últimos meses la demanda ha crecido fuertemente, haciendo subir los precios”, afirma Saavedra.

Por el lado de la oferta de residencia, se ha producido un ligero descenso en los últimos meses. Los miedos de un incremento en las tasas de interés engallaron el mercado de la residencia, lo que llevó a ciertos dueños a vender recortando
Oferta de alquiler. La brecha no se va a llenar con nuevas residencias ya que los niveles de construcción son bajos.

Esta vez el
casa de vacaciones no es la razón del menor número de ofertas de alquiler. Conforme Saavedra y Hermoso, pese a la mejora en el número de turistas, no muchos dueños se cambian a alquileres vacacionales. “Muchos de ellos se han dado cuenta de que administrar un alquiler vacacional es complejo y lleva tiempo. Además de esto, con el Covid, muchos han entrado a este segmento y han visto sus beneficios”, afirma Saavedra.

Dos agentes canarios compran la marca Era Real State para España

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