Los precios de alquiler en España han aumentado un 13,2% en el último año, lo que indica no sólo precios altos sino también una oferta escasa en comparación con el exceso de demanda actual. Por ello, el Observatorio Español del Seguro de Alquiler (OESA) reunió en una presentación a varios expertos del sector inmobiliario 10 medidas para incrementar la oferta de pisos en alquiler en el país.
Los expertos del sector reunidos en la jornada “Los grandes retos del sector del alquiler residencial en España” coincidieron en que este problema sólo se puede solucionar empezando por la oferta. Terreno a precio razonable para atraer inversiones y así incrementar la construcción de viviendas.
La Necesidad de Cambios Legislativos
Los representantes de la industria también coincidieron en señalar esto. Es necesario cambiar la ley estatal que actualmente se encuentra en standby después de haber sido retirado por el gobierno antes de las elecciones europeas por falta de apoyo en el Congreso.
En este sentido, los expertos inmobiliarios también coincidieron en la necesidad un acuerdo político implementar esta ley, tras el tratamiento que el PP llevará a cabo en septiembre en el Senado, donde tiene mayoría absoluta, y el acuerdo alcanzado entre PSOE y PNV para presentar la propuesta al Congreso.
Colaboración Público-Privada y Sostenibilidad
Otros temas que surgieron a lo largo del día fueron acuerdos entre el sector público y privado, por los trámites que se deben realizar a la hora de obtener permisos de terreno y construcción y en segundo lugar por la necesidad de un parque de alquiler que cumpla con los requisitos Medidas de sostenibilidad.
En este contexto, las asociaciones entre el sector público y privado se ven como una solución viable para agilizar los procesos burocráticos y obtener los permisos necesarios para la construcción de nuevas viviendas. Además, la sostenibilidad se presenta como un requisito indispensable para cualquier desarrollo futuro, asegurando que las nuevas construcciones no solo sean asequibles sino también respetuosas con el medio ambiente.
Las 10 Medidas para Aumentar la Oferta de Alquiler
- Teresa Marzo, directora ejecutiva de Elix dice que la entrada de capital es esencial para convertir la vivienda en el quinto pilar del Estado de bienestar, aunque en ello se gaste el 1,9% del presupuesto estatal.
- Miguel Ángel Peña Penilla, director general de Grupo Lar Living, enfatizó que políticas liberales son las que mejor se desempeñan en los diferentes mercados para atraer el capital necesario. Sin embargo, actualmente el capital está fluyendo hacia otros mercados como Alemania, Francia o Suecia, donde hay una mayor rentabilidad.
- Juan Gómez Vega, Director General de Deutsche Finance International LLP, señaló que la rentabilidad y el retorno deseados solo se pueden lograr con un ajuste del precio del suelo y cooperación público-privada. Esto ayuda a aliviar la presión sobre el mercado.
- Llevar propiedad más barata al mercado y explorar nuevas fórmulas que incluyan la vivienda en alquiler, añade Gómez Vega.
- Garantizar seguridad jurídica y rentabilidad a inversores, gestores e inquilinos inmobiliarios, añade el director general de Deutsche Finance.
- Juan Pablo Vera Martín, director general de Testa Home subrayó la tendencia alcista de seguro de alquiler, ya que se han convertido en herramientas esenciales para que los administradores de propiedades sigan poniendo viviendas en el mercado.
- Patricia Hernández Cobo, directora general de Vía Ágora asegura que el seguro de alquiler es importante para garantizar que los impagos no aumenten debido a los aumentos de precios. La junta añade tres ideas más.
- Acortar los largos plazos de gestión de la construcción de inmuebles. Un permiso de ocupación inicial tarda una media de 12 meses, en algunas zonas hasta el doble.
- Actualizar inventario de viviendas que están desactualizados y renovar los edificios podrían usarse como espacio habitable.
- Incrementar la eficiencia del sector de la construcción, donde la mano de obra es escasa y los costos han aumentado un 30% desde la pandemia.
La Importancia de la Entrada de Capital
La directora ejecutiva de Elix, Teresa Marzo, enfatizó la necesidad de la entrada de capital para convertir la vivienda en el quinto pilar del Estado de bienestar. Según Marzo, aunque se gaste el 1,9% del presupuesto estatal, esta inversión es esencial para garantizar que la vivienda sea accesible para todos. Además, subraya que esta medida no solo beneficiaría a los inquilinos sino también a los inversores, creando un ciclo virtuoso de inversión y desarrollo.
Por otro lado, Miguel Ángel Peña Penilla, director general de Grupo Lar Living, destacó la importancia de las políticas liberales para atraer el capital necesario. Según Penilla, los mercados que han adoptado estas políticas, como Alemania, Francia y Suecia, han visto una mayor rentabilidad. Esto indica que la adopción de políticas similares en España podría atraer más inversiones y, en consecuencia, aumentar la oferta de viviendas en alquiler.
La Cooperación Público-Privada
Juan Gómez Vega, Director General de Deutsche Finance International LLP, señaló que la rentabilidad y el retorno deseados solo se pueden lograr con un ajuste del precio del suelo y una cooperación público-privada. Esta cooperación es esencial para aliviar la presión sobre el mercado y garantizar que las nuevas construcciones sean viables tanto para los inversores como para los inquilinos.
Gómez Vega también sugirió llevar propiedad más barata al mercado y explorar nuevas fórmulas que incluyan la vivienda en alquiler. Esta medida no solo aumentaría la oferta de viviendas sino que también haría que estas propiedades sean más accesibles para un mayor número de personas.
Seguridad Jurídica y Rentabilidad
Garantizar la seguridad jurídica y la rentabilidad es otro de los puntos clave mencionados por los expertos. Según el director general de Deutsche Finance, esto es esencial para atraer y mantener a inversores y gestores en el mercado inmobiliario. La seguridad jurídica proporciona un marco estable y predecible, lo que es crucial para cualquier inversión a largo plazo.
Juan Pablo Vera Martín, director general de Testa Home, subrayó la tendencia alcista del seguro de alquiler. Este tipo de seguro se ha convertido en una herramienta esencial para que los administradores de propiedades sigan poniendo viviendas en el mercado. Según Vera Martín, el seguro de alquiler no solo protege a los propietarios contra impagos sino que también ofrece una capa adicional de seguridad para los inquilinos.
Reducción de Plazos de Gestión
Patricia Hernández Cobo, directora general de Vía Ágora, también enfatizó la importancia del seguro de alquiler para garantizar que los impagos no aumenten debido a los incrementos de precios. Además, mencionó la necesidad de acortar los largos plazos de gestión de la construcción de inmuebles. Actualmente, un permiso de ocupación inicial tarda una media de 12 meses, y en algunas zonas puede tardar hasta el doble.
Hernández Cobo también sugirió actualizar el inventario de viviendas que están desactualizados y renovar edificios que podrían usarse como espacio habitable. Esta medida no solo aumentaría la oferta de viviendas sino que también mejoraría la calidad de las existentes, haciendo que sean más atractivas para los inquilinos.
Incremento de la Eficiencia en el Sector de la Construcción
Finalmente, los expertos señalaron la necesidad de incrementar la eficiencia del sector de la construcción. La escasez de mano de obra y el aumento de los costos, que han subido un 30% desde la pandemia, son desafíos significativos que deben abordarse. Mejorar la eficiencia en este sector no solo reduciría los costos sino que también aceleraría el proceso de construcción, permitiendo que más viviendas estén disponibles en menos tiempo.
En resumen, las 10 medidas propuestas por los expertos del sector inmobiliario abarcan desde la entrada de capital y cambios legislativos hasta la cooperación público-privada y la eficiencia en la construcción. Todas estas medidas son esenciales para resolver el problema de la escasez de viviendas en alquiler en España.
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