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Alquileres en el GBA: aumento de proposición y descenso de precios en el primer trimestre

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Alquileres en el GBA: aumento de proposición y descenso de precios en el primer trimestre

Continúa la caída de los precios de arriendo en el Gran Buenos Aires

Según un fresco crónica de Zonaprop, los precios de arriendo en el Gran Buenos Aires continúan en descenso. En marzo, se registró un incremento del 2,5%, mientras que en GBA Ártico el aumento fue del 28,7% en el primer trimestre del año. Los alquileres se mantienen por debajo del valencia del zaguero trimestre de 2023 en un 49,1%. En los últimos 12 meses, el incremento fue 40,9 puntos porcentuales pequeño que la inflación.

Desafío para los inquilinos

Aunque los precios han mostrado signos de desaceleración, aún representan un desafío para el salario promedio argentino. Los inquilinos enfrentan altos costos para nutrir sus viviendas en el Gran Buenos Aires. Por ejemplo, un unidad de dos ambientes en GBA Ártico tiene un valencia mensual de 372,792 pesos, mientras que uno de tres ambientes se alquila en 564,291 pesos mensuales.

Variedad de precios por suburbio

Nordelta se mantiene como el suburbio con la proposición más cara del mercado, con un valencia de 490,685 pesos al mes. Le siguen Vicente López con 482,956 pesos mensuales y Rincón de Milberg con 467,702 pesos mensuales. Por otro banda, José Arrojado Suárez, San Miguel y Pilar tienen los precios más bajos, 232,419 pesos mensuales, 260,661 pesos mensuales y 289,331 pesos mensuales, respectivamente.

Desaceleración en GBA Oeste-Sur

Al igual que en la zona ártico, continúa la desaceleración en el aumento de precios en GBA Oeste-Sur. El incremento mensual en marzo fue del 4%, sumando un aumento del 28,4% en el primer trimestre de 2024, significativamente inferior al zaguero trimestre del año antedicho. En los últimos 12 meses, ha caído 45,1 puntos porcentuales en relación a la inflación.

Diferentes precios en la zona Oeste-Sur

El precio de traspasar un unidad en la zona Oeste-Sur es de 267,105 pesos mensuales para un unidad de dos ambientes, mientras que uno de tres ambientes llega a 362,765 pesos mensuales.

Variedad de precios por suburbio en GBA Oeste-Sur

Avellaneda encabeza la inventario de barrios con anciano precio del mercado con un valencia de 305,358 pesos mensuales, seguida de Ciudadela con 301,645 pesos mensuales y Wilde con 296,734 pesos mensuales. Por el contrario, los alquileres más baratos se encuentran en Burzaco, Merlo y Bronceado, con 175,783, 200,659 y 214,140 pesos mensuales respectivamente.

La proposición de arriendo se disparó

A posteriori de que el DNU cancelara la ley de alquileres, la proposición en la región metropolitana se disparó. Actualmente, una de las plataformas más importantes para la proposición de posesiones informó un total de 19,000 apartamentos en arriendo, que es un 170% más que ayer de la entrada en vigor del DNU. A finales de 2023, solo había 6,600 apartamentos en arriendo. Estos datos marcan un cambio significativo en el mercado, donde la proposición de vivienda en algunos barrios de la ciudad de Buenos Aires o ciudades del Gran Buenos Aires era prácticamente inexistente.

El precio de traspaso de inmuebles ha aumentado

Según el crónica de Zonaprop, el precio promedio de los departamentos en GBA Ártico se mantuvo constante en marzo, aumentando un 0,3%. El precio del patrón cuadrado es de $2,184, un 31,35% superior al precio del GBA Oeste-Sur que es de $1,592 por patrón cuadrado. En los primeros tres meses del año, los precios de operación en el ártico del GBA registraron un aumento del 0,9%. En los últimos 12 meses, cayó un 0,2% en términos nominales.

Variedad de precios por suburbio en GBA Ártico

Un alojamiento de dos habitaciones y 50 m2 en el ártico del GBA alcanza los $108,132, mientras que uno de tres habitaciones y 70 m2 cuesta $162,062. Los barrios de La Lucila, Vicente López y Olivos encabezan la inventario de los barrios más caros, mientras que José C Paz Oeste, José C. Paz Centro y Alfoz Infico son los más baratos.

Descenso en GBA Oeste-Sur

En el caso de GBA Oeste y Sur, el precio medio cayó un 0,3% en marzo, sumando un descenso del 0,3% en el primer trimestre del año. El precio promedio de un unidad de dos ambientes y 50 m² es de $79,243, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² tiene un valencia promedio de $115,870. Malvinas Argentinas tiene el valencia más detención del mercado, seguido de Tristán Suárez y Don Bosco. Por otro banda, San José, Don Orione y Dock Sud tienen los precios más bajos.

¿Qué está pasando con la rentabilidad en el Gran Buenos Aires?

En el GBA Ártico, la relación alquiler-precio ha aumentado y se sitúa en un 3,77% anual, lo que significa que dura 26,5 primaveras traspasar para recuperar la inversión de operación, un 14% menos que hace un año. Alboroto de Escobar es considerado el suburbio con mejor rentabilidad, seguido por Pilar y Manuel Alberti. En la zona oeste-sur, la relación alquiler-precio además ha aumentado tenuemente y es del 3,71% anual, es afirmar, 26,9 primaveras para redimir la inversión de operación. Ciudadela encabeza el ranking de distritos con mejor rentabilidad.

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