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La provincia de Alicante requiere 90.000 pisos para alquiler

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El desafío del mercado del alquiler en Alicante

Alicante se encuentra en una situación delicada en cuanto al mercado del alquiler. Los precios continúan batiendo récords mes a mes, alcanzando niveles cada vez más altos. La escasa oferta disponible y la alta demanda están provocando un constante aumento en los precios de los alquileres, sin visos de detenerse a corto plazo.

Según María Matos, directora del estudio de Fotocasa, alquilar una vivienda se encuentra en una situación aún más complicada que comprar o vender. La falta de oferta y la gran demanda han llevado a que los precios alcancen niveles máximos en casi toda España. Incluso un 20% de los compradores de viviendas han optado por esperar a que bajen los tipos de interés para ingresar al mercado del alquiler.

La necesidad de nuevas construcciones para equilibrar la oferta

El desequilibrio en el mercado del alquiler en Alicante es tan pronunciado que se estima que se necesitarían al menos 90.000 nuevos apartamentos para equilibrar la oferta y la demanda. En el caso de la Comunidad Valenciana, esta cifra ascendería a 250.000 viviendas. La falta de viviendas nuevas es una de las principales barreras de acceso al mercado, junto con los elevados precios que ya han alcanzado niveles récord en la provincia.

Además, la calidad del espacio habitable también representa un obstáculo para los inquilinos, quienes se quejan de las malas condiciones y la vejez de muchas viviendas en alquiler. Matos destaca la necesidad de que la administración intervenga comprando casas y ofreciéndolas en alquiler social para aumentar el stock disponible, una medida más necesaria que nunca dada la situación actual.

El impacto de la ley de vivienda en los precios

El problema de los precios en el mercado del alquiler en Alicante tiene sus raíces en la reducción de la oferta de viviendas en la provincia. Ante esta situación, el gobierno ha optado por intervenir con su ley de vivienda, una medida que según Matos no es la más adecuada. Aunque las medidas buscan equilibrar los precios del alquiler, no tienen en cuenta el consenso con la industria, lo que ha generado un desplazamiento de la oferta y una disminución en la comunidad.

La falta de nuevas construcciones también es un problema evidente en España, con un gran déficit en la construcción de viviendas. La burocracia lenta y los problemas de financiación en las empresas constructoras han contribuido a esta situación. A pesar de tener todas las condiciones necesarias para la construcción, la demanda no puede ser satisfecha adecuadamente debido a estos obstáculos.

En resumen, el mercado del alquiler en Alicante enfrenta desafíos significativos debido a la escasez de oferta, los altos precios y la falta de nuevas construcciones. Es fundamental buscar soluciones que equilibren la oferta y la demanda, garantizando un acceso asequible a la vivienda para todos los ciudadanos. Comparte este artículo para concienciar sobre la situación actual del mercado del alquiler en Alicante.

El caos inmobiliario en Cataluña: alquileres caros y oferta escasa

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El nuevo gobierno de Cataluña, elegido en las elecciones recientes, se enfrentará a una crisis inmobiliaria sin precedentes en la región. La escasez de condominios combinada con una baja oferta de propiedades en alquiler ha generado un desequilibrio entre la oferta y la demanda, poniendo en riesgo la estabilidad financiera de miles de familias en la región.

La situación del mercado de alquiler es especialmente crítica. En 2021, los precios de alquiler en ciudades como Barcelona han aumentado hasta un 50% por metro cuadrado. Todos los distritos de Barcelona han alcanzado precios históricos este año.

Para hacer frente a esta situación, el Gobierno de la Generalitat fue el único en España en solicitar la declaración de «zona de tensión», una medida controvertida que le permite controlar los precios de alquiler en ciertos casos. Aunque esta medida ha sido respaldada por el parlamento, no cuenta con el apoyo del sector inmobiliario, centros de estudios o instituciones como el Fondo Monetario Internacional.

Desde marzo del año pasado, Cataluña es la única región de España con un mercado inmobiliario ajustado, lo que significa que los nuevos contratos de arrendamiento en áreas congestionadas estarán vinculados a un rango de precios. Esta medida ha generado inseguridad jurídica y ha llevado a la retirada del 10% de los pisos en alquiler de larga duración en apenas un mes.

La ley de vivienda en Cataluña solo se aplica a los alquileres de larga duración, dejando los alquileres temporales fuera de su alcance. En Barcelona, alrededor del 30% de la oferta disponible ya es de temporada, y este fenómeno se está replicando en otros mercados de España.

La Generalitat ha decidido extender los controles de precios a los alquileres temporales, a pesar de la oposición del mercado. Esta medida estará vigente hasta que se encuentre una solución por parte del gobierno central.

Expertos como Gonzalo Bernardos advierten que las medidas de control de precios podrían resultar en una reducción significativa de la oferta de alquiler en Cataluña. La situación inmobiliaria en la región sigue siendo un tema de debate y preocupación para los ciudadanos y las autoridades.

Impacto en el mercado de vivienda para estudiantes

Gonzalo Bernardos, un reconocido economista que ha estado en desacuerdo con la medida desde hace tiempo, señala otro problema al que la Generalitat podría enfrentarse a corto plazo en esta materia. Según Bernardos, la medida impulsada por ERC ha provocado un notable auge en el mercado de vivienda para estudiantes. Sin embargo, destaca que estos dormitorios están siendo construidos por fondos de inversión, lo que beneficia a estos fondos pero perjudica a los estudiantes. Si esta situación no se revierte, la oferta de viviendas para estudiantes seguirá disminuyendo, lo que podría dificultar el acceso a alojamiento para este sector de la población.

Debido a la disminución de la oferta, se ha observado un aumento en el número de familias interesadas en cada apartamento anunciado en los portales inmobiliarios. En la provincia de Barcelona, por ejemplo, se estima que unas 40 familias están interesadas en cada propiedad anunciada. Este incremento en la demanda ha generado una mayor competencia entre los interesados, lo que a su vez podría llevar a un aumento en los precios de alquiler en la zona.

Escasez de viviendas y aumento de precios

En ciudades como Tarragona y Lleida, el número de familias interesadas por cada propiedad anunciada se sitúa en torno a 25, mientras que en Girona es de 22 familias por vivienda. Estos datos reflejan la escasez de oferta de viviendas en alquiler en la región, lo que está generando una situación de competencia entre los potenciales inquilinos.

Según datos de Idealista, Barcelona sigue siendo la provincia más cara para alquilar un inmueble, con un precio medio de 18,2 euros por metro cuadrado. Le siguen Islas Baleares, con 17,8 euros/m², y Madrid, con 17,4 euros/m². En ciudades como Girona, Lleida y Tarragona, los precios medios de alquiler son de 12,5, 9,1 y 9,1 euros por metro cuadrado, respectivamente. Esta situación de altos precios y escasez de oferta está generando dificultades para acceder a vivienda asequible en la región.

Desafíos legales y políticos

Aunque Cataluña es el único municipio que aplica el índice de precios del Gobierno, la Generalitat ha decidido llevar esta medida a los tribunales. El gobierno catalán ha presentado una solicitud a la Audiencia Nacional para obligar al Gobierno central a cambiar la medida, después de que previamente hubieran solicitado al Ministerio de Vivienda el mismo objetivo.

La Generalitat catalana reclama la aplicación de un sistema que combina los índices catalán y español, el cual se acordó en negociaciones técnicas con el Ministerio el pasado mes de diciembre. Según este sistema, el precio máximo del alquiler a aplicar en Cataluña sería siempre el autonómico si está dentro del rango establecido por el Estado, y en caso contrario se aplicaría el valor del índice del país más cercano al primero.

Contexto político y elecciones autonómicas

Este domingo se celebran elecciones autonómicas en Cataluña, en un contexto en el que diferentes partidos políticos han mostrado posturas divergentes en cuanto a la intervención en el mercado del alquiler. Mientras que partidos como el Partido Socialista, Esquerra Republicana y la Cámara Baja han manifestado su apoyo a medidas que regulen el mercado de alquiler, partidos como el Partido Popular, Vox y Ciudadanos han anunciado que no aplicarían dichas medidas en caso de llegar al gobierno.

La situación del mercado de alquiler en Cataluña sigue siendo un tema de debate y controversia, con desafíos tanto legales como políticos que podrían influir en la disponibilidad y accesibilidad de viviendas para los ciudadanos. Es importante seguir de cerca la evolución de esta situación y las decisiones que se tomen al respecto. ¡Comparte este artículo para informar a otros sobre este importante tema!

La gama de turismos utilizados ​​cae a la mitad por la crisis de los chips

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El mercado de los turismos de ocasión vive su singular situación de escasez. La crisis de las fichas se ha extrapolado a este nicho de actividad, cuyo volumen de transacciones asimismo ha disminuido por exactamente el mismo motivo, mas desde una variable diferente. igual de esencial para la actividad Coche: alquiler de turismos. El alquiler de turismos es el primordial ‘proveedor’ en el mercado de turismos de ocasión, por lo que la reducción de su oferta libre -primordialmente por la carencia de componentes a adquirir- fuerza un círculo vicioso en el ámbito donde adquirir un vehículo tanto nuevo como de ocasión se transforma en algo imposible Misión .

Este año la compañía de alquiler ha “colocado” en el mercado de ocasión un total de setenta y uno y trescientos veintiuno unidades, la mitad de la oferta de dos mil diecinueve -último año completo sin Covid- y se espera que esta tendencia se sostenga en dos mil veintitres estima un suministro de setenta y cuatro y ochocientos treinta y cinco unidades. Esta es una cantidad que los especialistas consideran deficiente para atender la demanda que no halla productos que se ajusten a sus necesidades de adquiere.

Ante esta escasez de turismos nuevos, las compañías se proponen abrir nuevos canales de compra, mas esta solución no persuade totalmente, ya que solo garantiza el mantenimiento de la flota en «condiciones perfectas de servicio», mas no cumple todos y cada uno de los requisitos. A este respecto, la Asociación Nacional Empresarial de Alquiler de Automóviles (Aneval) explica que esta situación ha obligado a las compañías de alquiler de turismos a acrecentar el tiempo de propiedad de los turismos a una media de 9 meses, en vez de desinflarse, tendencia seguido en años precedentes con el propósito para eludir la conservación de los hijos, y ahora no pueden. Las compañías han redoblado sacrificios para asegurar los automóviles y asegurar la disponibilidad de la flota, mas el contrincante que sorprendió este año fue la carencia de chips, lo que forzó a recurrir a las importaciones, que conforme datos de Sumauto registran un incremento del treinta y dos%.

A pesar de estos sacrificios, la flota de turismos de alquiler no pudo lograr exactamente las mismas cifras que en dos mil diecinueve, lo que afectó de forma directa a su actividad y no pudo satisfacer todas y cada una de las reservas turísticas Jugadores nacionales que retornan a España a la fuerza tras la pandemia, primordialmente a Canarias y Baleares, donde se reservan los turistas en un nivel afín al de hace 3 años. Los bloqueos en la ciudad de Shangahi, Tailandia y Vietnam han ocasionado una interrupción significativa en la producción, creando un desequilibrio que los fabricantes no ven fin. Aunque aseveran que la restauración va a ser gradual ya que la producción ya se está recobrando teóricamente, en la práctica no hay señales de que así sea.

En este contexto, las inversiones en empresas de “alquiler” se han reducido drásticamente tras probar una caída del ocho con seis% hasta los 3.209,6 millones. Con todo eso de la Asociación De España de Empresas de Alquiler de Automóviles (AER) son optimistas y aseveran que si bien el amontonado de matriculaciones en lo que va de año prosigue siendo negativo, aguardan continuar integrando nuevas unidades en el segundo semestre de dos mil veintidos. “Queremos el mercado en conjunto asimismo están empezando a enseñar signos una clara tendencia de recuperación”, detallan.

el negocio de juegos de autos utilizados un papel clave en el mercado turístico y ahora, frente a una crisis que podría perdurar un par de años, las compañías han empezado a desarrollar contactos más estrechos con los fabricantes para conocer los tiempos de entrega y asegurar la disponibilidad de flota para sus clientes del servicio, con el fin de eludir la Como en la primera mitad del año, los alquileres de automóviles en un largo plazo están cayendo este año. A julio, los contratos en España de este servicio ascienden a solo ciento cuarenta y ocho mil trescientos uno, un diez con sesenta y uno% menos que el año precedente.

Cae la venta de matriculaciones de camiones en alquiler

El “alquiler” en España no ha escapado al contexto internacional y a pesar de suponer algo más de la cuarta una parte del total de matriculaciones a nivel nacional, ha experimentado una caída de actividad del cinco con dos% hasta los ciento cuarenta y ocho mil trescientos uno contratos en los 7 primeros meses del año con respecto al mismo periodo del año pasado, conforme datos de la Asociación De España de Leasing y Alquileres (AELR). Separado por segmento, los turismos cayeron un dos con seis% interanual hasta las ciento veintidos mil setecientos treinta y dos operaciones, al tiempo que las furgonetas bajaron un veintiuno con cinco% hasta las diecisiete y ciento noventa y siete. No obstante, los contratos de camiones registraron la mayor caída (-treinta y cuatro con cinco%) hasta las mil ciento setenta unidades. Por otra parte, aumentaron las operaciones firmadas de todoterrenos 5,8% interanual a 5.940mientras que en el ámbito agropecuario se firmaron mil doscientos cuarenta y tres operaciones, un diez con uno% más.

Diesel fue la tecnología más solicitada en los “vehículos de alquiler” registrados hasta julio con una cuota del treinta y cinco con setenta y tres% por delante de los motores de gasolina con el treinta y dos,78% y los híbridos con el veintiocho con setenta y cuatro%. No obstante, los eléctricos no pueden imponerse y representaron apenas el dos con quince% de los envíos en ese canal en lo que va del año. Por territorios, la tienda de julio en la Comunidad de la capital de España aumenta un uno con tres% hasta las veinte y novecientos cuarenta y uno tiendas, al tiempo que en Cataluña desciende un veintiseis con dos% con novecientos setenta y nueve tiendas. Conforme a eso Ranking de marcas, en lo que va del añoVolkswagen fue el más demandado en alquileres en el séptimo mes del año con dos mil cuatrocientos treinta y seis operaciones, si bien aún está un catorce con siete% bajo dos mil veintiuno.

Inversiones ponen sector inmobiliario bajo la lupa

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El mercado inmobiliario español en 2024

España sigue siendo un país atractivo para las inversiones inmobiliarias y hay grandes expectativas en la industria sobre el comportamiento de este mercado en 2024. El volumen de inversión sí aumentó el año pasado 11,5 mil millones de euros, un 35% menos que los niveles récord de 2022 (con más de 17.600 millones de euros), de media en los últimos años. “El año 2023 se caracterizó por las fuertes subidas de tipos de interés de los bancos centrales. En este contexto, las condiciones de financiación en los mercados de capitales se han vuelto significativamente más estrictas. “Además, la incertidumbre sobre el escenario de tipos de interés aumentó la cautela de los inversores durante gran parte del año”, recuerda Miriam Goicoechea, directora de Research en Iberia de CBRE. Pero a pesar de la menor actividad el año pasado, «el sector inmobiliario sigue siendo atractivo y esperamos seguir recaudando fondos en 2024, centrándonos en sectores que tienen mayores fundamentales como la logística y la vivienda, así como los fondos de crédito, un porcentaje elevado» en el. Segmento de ‘valor añadido’”, añade.

Sam Azasu, director del máster Real State de la Universidad de Navarra, asegura que España es actualmente uno de los países más atractivos para las inversiones inmobiliarias por la alta dinámica transaccional y el gran número de inversores activos. “Los inversores encuentran atractivo el mercado inmobiliario español debido a sus precios inmobiliarios competitivos y su alta rentabilidad de alquiler. «Además, el crecimiento de la población, los ingresos y el empleo en ciudades como Madrid y Barcelona están creando demanda para todas las clases de activos que requieren inversión adicional de la que los inversores extranjeros pueden beneficiarse».

Perspectivas para 2024

Por su parte, Xavier Aránega, socio de la inmobiliaria Revel, ve 2024 como un año perfecto para las inversiones inmobiliarias en España, destacando la recuperación de finales del año pasado, lo que indica una clara tendencia al alza en el sector. “También creemos que hay varios signos, como la resistencia del mercado a diversas perturbaciones geopolíticas o la estabilidad de los tipos de interés, que caracterizarán este crecimiento hasta 2025 y, por tanto, registrarán un 2024 sin problemas”, señala. A pesar de todos los obstáculos que se presentan, España sigue liderando Europa en términos de rentabilidad. “Y no sólo eso: somos un país muy atractivo por el clima y la calidad de vida y aún nos queda mucho camino por recorrer para crecer por eso seguimos siendo baratos para el resto de países y atrayendo inversiones. ”, dice Aránega.

Como se muestra en el informe CBRE Real Estate Market Outlook 2024, este año se prevé un crecimiento moderado de la inversión del 5% al ​​10%, que se espera que alcance los 12.500 millones. Además, según la Encuesta Europea de Intenciones de los Inversores 2024, “España ocupa el cuarto lugar en el ranking de países más atractivos y es el único país con dos ciudades en el ranking: Madrid sube al tercer puesto y Barcelona al séptimo”. Progreso.

Los sectores más atractivos

El sector hotelero seguirá siendo la mayor inversión en España por su fuerte atractivo turístico. “Aún en 2024 el sector logístico seguirá siendo un buen foco de inversión, que no ha dejado de crecer desde la pandemia”, afirma Aránega. En cuanto al sector de la vivienda, debido a la nueva ley de vivienda y a las futuras políticas que limiten los contratos estacionales, “habrá un año en el que las inversiones de capital buscarán retornos alternativos en esquemas de ‘coliving’ que, si es posible, ganarán incluso más que en Los años anteriores se convierten.» . Afirma que tienen algunas referencias de grandes fondos de inversión en compra-alquiler que han paralizado sus operaciones tras la aprobación de la nueva ley y buscan un mercado rentable para sus inmuebles.

El director de Investigación en Iberia de CBRE habla de la implicación de los inversores, como está sucediendo en el resto de Europa, en nuevos sectores como el agronegocio, los centros de datos, las ciencias de la vida, la salud o la educación. «Estamos viendo que algunas de las grandes tendencias que estamos viviendo, como el envejecimiento de la población, una mayor movilidad o la digitalización, están acelerando el cambio en algunas industrias. Esto aumentará el volumen asignado a segmentos operativos como hospitales, residencias de ancianos y centros educativos». “Crecerá significativamente”, subraya. También destaca el creciente interés por la adquisición de activos para cambio de uso y por parte de los ocupantes de inmuebles de oficinas para uso propio. También pone de manifiesto que el perfil inversor más activo en España sigue siendo el inversor privado y el “family office”, “menos dependiente de la financiación”. En cuanto al origen, “la capital del estado juega un papel importante”.

Las inmobiliarias insisten: Entre las subidas de costes hay un freno a la oferta de pisos

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El segundo semestre del año empieza con cierta inseguridad para las agencias inmobiliarias, singularmente en el área de adquisición de nuevos productos. Hasta el momento el mercado de Venta de casas Ha ido en alza desde el momento en que golpeó lo peor de la crisis del Covid-diecinueve, mas comienza la combinación de la estacionalidad estival con la menor actividad por vacaciones y la coyuntura económica actual detener la actividadsi lo equiparamos con los meses precedentes.

Estas previsiones de venta de residencias se aúnan a un mercado de alquiler que lleva múltiples años adelantando esta falta de oferta de residencia nueva en alquiler, conforme los últimos informes Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI)preparado por idealista.

El contexto económico actual, con las tasas de inflación más altas de los últimos treinta años, así como los efectos de la guerra en Ucrania y las medidas adoptadas para reducir el impacto del enfrentamiento, hacen bastante difícil atisbar un ambiente de plena seguridad para el mercado de la residencia y para el resto campos económicos.

Casi un par de años después, la tasa de alquiler vuelve a superar a la tasa de venta

Por primera vez desde finales de dos mil veinte, o sea, 7 trimestres después, el índice de costes de alquiler está por delante del índice de ventas debido a las esperanzas del mercado para los agentes inmobiliarios.

Los datos en venta pierde cuatro.5 puntos en comparación con el trimestre precedente 60,3 puntos, la lectura más baja desde el segundo trimestre de dos mil veintiuno (cincuenta y ocho), prosigue saliendo de la crisis por la pandemia. Las previsiones de ventas, costes y depósitos son inferiores a las de hace 3 meses, por lo que la confianza se resiente.

Mientras tanto el Precio del alquiler medra algo menos de dos puntos (1,6p), pese a las dudas del instante hasta la 63,2 puntos Sobre todo, la expectativa de los agentes inmobiliarios por nuevas subidas de los costes de los alquileres. Sin embargo, las operaciones cerradas y los depósitos se caracterizarán por una ralentización de su actividad.

A pesar de La gran mayoría de agencias inmobiliarias encuestadas aguardan vender/alquilar y adquirir más viviendas En frente de quienes prevén un descenso, esta encuesta del tercer trimestre reconoce que los profesionales que estiman menor actividad de un trimestre a otro tienen mayor peso en el número de encuestados que ven un menor nivel, por servirnos de un ejemplo de adquiere de vivienda: para el veintiocho% de exactamente los mismos encuestado

Para el diecinueve% de las agencias se venden menos pisos que hace 3 meses. Prácticamente el siete% de los encuestados piensa que los costes bajarán, mas eso es 4 puntos más que en la última encuesta.

La diferencia con las rentas estuvo primordialmente en las previsiones sobre la evolución de las rentas. Y es que mientras que un ochenta y ocho% considera que se sostendrán o van a subir, solo un cuatro% respondió que las rentas bajarán, 3 puntos porcentuales menos que el trimestre precedente.

En cuanto a la adquisición de residencia nueva en alquiler y la celebración de contratos de alquiler, la tendencia mayoritaria es que los costes se sostengan o aumenten, mas acá el peso de las agencias, que aguardan una mayor ralentización de la actividad, ha ido incrementando mes a mes, alrededor del veinte% de los encuestados.

La Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI)

idealista lleva realizando esta encuesta desde finales de dos mil diecisiete con la participación de especialistas inmobiliarios de toda España. El estudio muestra el nivel de satisfacción y previsiones del campo inmobiliario, tanto en el mercado de la residencia como en el del alquiler, partiendo de un índice de cien, donde la centena sería el dato máximo positivo y la mayor alegría y el cero en lo más mínimo Las contestaciones son negativas y la Insatisfacción es extendida.

Si formas una parte de una agencia inmobiliaria y te agradaría ser parte del panel de especialistas que responde la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI), contacta con tu gestor de idealista a fin de que te mande la encuesta trimestral.

Los ricos asimismo lloran: los costos de los pisos de gran lujo en la capital española se disparan

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Los pisos de gran lujo en la capital española prosiguen incrementando. Y al revés de lo que se pueda meditar, la capital asimismo es una urbe cara para los que tienen más dinero para gastar.

El último informe de Savills examina la evolución del mercado inmobiliario de gran lujo en treinta urbes y en el noventa% de ellas los costos aumentaron un dos con cuatro% entre diciembre de dos mil veintiuno y junio de dos mil veintidos.

En diez años, en el caso de la capital española, los costos de las residencias de gran lujo se han disparado un 45,5%. Y aunque en 2020 hubo una caída del 4% por culpa del Covid, volvieron a la carga en 2021 con un aumento porcentual de tres puntos. Ahora los expertos pronostican un crecimiento aún mayor, que esperan alcanzar el 6% a finales de 2022 y al mismo nivel a finales de 2023. De esta forma, el próximo año el capital español se situará como uno de los 5 del mundo que encarecerán estos activos.

Merca2.es ha hecho públicas estas cifras a través de la agencia inmobiliaria Knight Frank, que ha elaborado un informe sobre el escenario actual y las tendencias del mercado inmobiliario de lujo en 25 ciudades de todo el mundo. De la lista, la capital española será la cuarta donde más aumenten los precios de este tipo de inmuebles durante el próximo año. Antes de Madrid están Miami, Los Ángeles y Londres, y Ya es la sexta ciudad europea con el inmueble más caro (por un millón de dólares puedes comprar 105,5 metros cuadrados).

Distribución muy desigual por zonas

El portal inmobiliario Idealista tiene en el mercado 40.295 propiedades de lujo con precios superiores al millón de euros en nuestro país. De esta cantidad El 11,8% corresponde al municipio de Madrid, que es el tercer país más grande del país después de Málaga y Baleares. Si contamos las residencias aún más extensas del sector del lujo, que se refiere a las que valen más de tres millones de euros, Madrid cuenta con 746, un 9,6% a nivel estatal, lo que la sitúa de nuevo en el tercer puesto del podio nacional.

De las cuatro.735 viviendas de lujo repartidas por la comunidad, 3.085 se encuentran en el centro, zona donde la distribución es muy desequilibrada: Salamanca, Chamartín, Chamberí, Moncloa y Centro concentran la mayor parte de viviendas de lujo valoradas en más de un millón de euros. Por otro lado Moratalaz, Puente de Vallecas, Usera, Vicálvaro, Villa de Vallecas y Villaverde no tienen. Entre las residencias de más de tres millones de euros, el reparto sigue la misma línea: Salamanca, Moncloa, Chamartín Hortaleza y Chamberí. Vemos que la vivienda de lujo se concentra prácticamente en las mismas zonas.

la meca del lujo

Cuando los precios de la vivienda se disparan, los barrios exclusivos de Madrid se disparan. Estos barrios están ubicados en la parte central de la ciudad, alrededor del Paseo de la Castellana. Destacamos los históricos como Palacio, Salamanca, Chamberí y Los Jerónimos, donde podemos encontrar grandes pisos señoriales en edificios perfectamente restaurados.

Entre zonas más exclusivas de Madrid Está el barrio de Salamanca, donde se encuentran algunos de los barrios más elegantes de la ciudad. Situado al este de Castellana, este barrio es la parte más antigua del nuevo Madrid, un barrio nacido con la llegada de Carlos III a la ciudad y donde se asentaron algunas de las familias más acaudaladas. El otro gran foco de interés para muchos vecinos e inversores, y la mejor alternativa a Salamanca, es el distrito de Chamberí, donde no falta obra nueva ni equipamientos renovados.

La vivienda de lujo es un segmento que se limita a personas con alto poder adquisitivo. Inversores no afectados especialmente por la crisis gracias a la limitada oferta de viviendas de calidad. Límites que ya se están traspasando para que hasta los más ricos sufran los síntomas.

El resto de los 5 primeros

Según el informe anteriorMiami con un incremento del 8% y Los Ángeles, que prevé un aumento del 7%, ocupar los primeros puestos hasta 2023. Londres también está por delante de Madrid, con Knight Frank pronosticando que los precios de las viviendas de lujo en la capital del Reino Unido aumentarán un seis%. Cerrando este repunte está la capital de Corea del Sur, Seúl, donde las previsiones apuntan a una subida de precios del 5%.

Aunque Madrid verá las mayores subidas de precios, no es la ciudad de España donde hay una mayor oferta de viviendas de gran lujo en venta. Según datos del portal inmobiliario idealista, las provincias de Málaga, Baleares, la capital española y Barcelona concentran el 69% de todas las propiedades exclusivas que asimismo están libres.

¿Cuánto precisas ahorrar para adquirir una villa en Baleares, las islas más exclusivas del Mediterráneo?

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El mercado inmobiliario en Baleares se halla en un instante increíble. El apogeo del trabajo a distancia sumado al impacto de la pandemia ha despertado el interés por vivir en lugares idílicos y casas más grandes. Y en ese sentido Mallorca, Menorca e Ibiza cuentan con propiedades únicas en todo el Mediterráneo para captar los nómadas digitales que procuran la calma que no tienen en una enorme urbe. Y si deseas festejarlo, lo hallarás.

Además de buen tiempo a lo largo de todo el año, las Islas Baleares ofrecen una gastronomía deliciosa y unas bellas playas a solo unas horas de vuelo las primordiales urbes europeas. Berlín, Roma, Londres, París y la capital española están a menos de tres horas, uno de los factores que siempre y en toda circunstancia han aumentado el atrayente del archipiélago. Esto ha provocado que el coste del m2 pasase de tres.075€ a tres.494€ entre marzo de dos mil veinte y julio, un trece con seis% más en poco más de un par de años.

Es un esencial foco turístico donde bastante gente asimismo está interesada en una segunda residencia. Con dieciseis con cuatro millones de turistas en dos mil diecinueve, ya antes de la pandemia de la COVID-diecinueve, Baleares es uno de los ayuntamientos más visitados de España. Además de esto, es uno de los lugares preferidos de muchos “celebrities”, lo que aumenta su prestigio y el coste de muchos inmuebles. Rafael Nadal, Richard Branson, Claudia Schiffer, Michael Douglas o Catherine Zeta-Jones son ciertas celebridades que tienen casa en el archipiélago.

Estos son los costos de las villas en Baleares.

cuanto cuesta una villa en mallorca

Mallorca es la isla más grande y poblada, por lo que hay más opciones de alojamiento que Menorca o Ibiza. En Palma de Mallorca, la capital del archipiélago, Los costos de las villas independientes van desde los quince,9 millones de euros hasta los 300.000. Es un tenedor enorme en el que puedes hallar muchas propiedades diferentes.

El más costoso, de quince,9 millones, está en la zona de Son Vida y tiene una piscina infinita con vistas al mar. Es una preciosa casa recién construida en una colina. Bajo esta casa hay otras, muy, muy diferentes, conforme lo que procures. Por trece con cinco millones hay un palacio en el casco viejo de Palma o cortijos rústicos por nueve con ocho millones.

Luego existen muchos objetos entre seis y dos millones de euros. Además del gran lujo Hay múltiples chalés en el segmento de coste medio entre trescientos y seiscientos euros, mas precisarían reforma. Estos costos muestran la enorme demanda que existe para tener algo tan exclusivo como una villa en Palma.

Andratx y Calvià son otras dos comunidades de gran demanda en Mallorca. En Andratx hay realmente 4 chalés que superan los quince millones de euros. Uno vale veinticuatro con nueve millones, otro veinticuatro con cinco millones, otro veinte millones y otro dieciocho con cinco millones. Es una de las zonas más exclusivas de la isla. Tanto es así que las casas de campo para reformar tienen costos de setecientos noventa y quinientos noventa euros.

Un práctico del sector inmobiliario explica cuándo es un buen momento para comprar una vivienda

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El costo de vida está aumentando, especialmente en las ciudades y pueblos más pequeños del interior y de la costa. Sin confiscación, esta tendencia podría cambiar antiguamente de lo esperado.

Así lo pronosticó Julio Rodríguez, expresidente del Costado Hipotecario de España y miembro de Economistas Contra la Crisis, quien en una entrevista en la Condena SER dio importantes consejos para quien averiguación comprar una propiedad.

«Si no hay una penuria inmediata, es mejor esperar unos meses para comprar una casa», aconsejó. Tal y como ha vaticinado, a finales de 2022 “es probable que los precios empiecen a estabilizarse, excepto en las zonas turísticas”.

Rodríguez igualmente recordó que a pesar de los altos precios, el ritmo de adquisición de viviendas se ha incrementado en un 23%. Según el práctico, todo apunta a una ralentización del crecimiento en la segunda medio del año correcto a la ralentización económica a raíz de la disputa en Ucrania y la errata de ofrecimiento de viviendas.

“Si se confirman las hipótesis de una recesión en España en la segunda medio del año y hay paro, la tasa de morosidad sin duda aumentará”, apunta Julio. Según el expresidente, el Costado de España tiene un papel fundamental en el seguimiento de las condiciones de los préstamos que se van a conceder a partir de ahora. El objetivo debe ser evitar la acumulación de riesgos inmobiliarios, evitar los costes de reestructuración de cuentas y no destruir en una crisis inmobiliaria como la de España en 2008.

Según el portal Fotocasa, el metropolitano cuadrado más caro es el de San Sebastián con más de 5.700 euros, seguido de Barcelona con más de 4.300 euros y Madrid con igualmente más de 4.000 euros.

Alterar en propiedades en el extranjero para suscitar ahorros en dólares

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El auge del crowdfunding inmobiliario en Argentina

El crowdfunding inmobiliario se ha convertido en una alternativa cada vez más popular para los argentinos que buscan diversificar sus inversiones y proteger sus ahorros en el mercado inmobiliario internacional. A través de plataformas como Simplestate y Bricksave, los inversores tienen la oportunidad de ingresar al mercado inmobiliario internacional con inversiones a partir de $5,000. Esta posibilidad de diversificación es secreto para resumir la dependencia del mercado circunscrito y rendir las oportunidades que ofrecen otros países.

Beneficios del crowdfunding inmobiliario

Una de las ventajas más destacadas del crowdfunding inmobiliario es la posibilidad de convertir los ahorros en dólares, lo cual brinda protección contra la inflación y las devaluaciones de la moneda argentina. Por otra parte, modificar en fortuna inmuebles en el extranjero puede ofrecer una viejo estabilidad y crecimiento a dilatado plazo, ya que estos activos tienden a mantenerse o aumentar su valencia con el tiempo. La diversificación de la cartera de inversiones es otro beneficio importante, ya que ayuda a mitigar los riesgos asociados al mercado circunscrito.

Funcionamiento y rentabilidad del crowdfunding inmobiliario

Tanto Simplestate como Bricksave ofrecen a los inversores la oportunidad de participar en proyectos inmobiliarios internacionales, recaudando fondos de varios inversores para coger propiedades en Estados Unidos y Europa. Una vez adquiridas, estas propiedades son alquiladas y las ganancias se distribuyen entre los inversores, con una rentabilidad anual esperada entre el 8% y el 12%, dependiendo de factores como la ubicación y el tipo de propiedad.

Bricksave y su propuesta de inversión

Bricksave, fundada en 2016 por Sofía Gancedo, es una plataforma de crowdfunding inmobiliario que permite a los inversores coger parte de propiedades terminadas en ciudades como Filadelfia, Chicago, Nueva York y Miami, entre otras. Con un leve de $1,000, los inversores pueden obtener una rentabilidad anual promedio del 8% neto en dólares. Bricksave se ha consolidado como una opción atractiva para aquellos que buscan construir una cartera inmobiliaria internacional.

Simplestate y su enfoque en la diversificación

Simplestate, por su parte, ofrece opciones de inversión desde $5,000 con diferentes niveles de rentabilidad y plazos. Con más de 100,000 usuarios y una cartera de inversiones exitosas, esta plataforma ha rematado comprender la atención de los argentinos interesados en modificar en el mercado inmobiliario internacional. La posibilidad de diversificar inversiones y suscitar ingresos en dólares ha hecho que Simplestate sea una opción atractiva para muchos inversores en el país.

Riesgos del crowdfunding inmobiliario

Si perfectamente el crowdfunding inmobiliario puede ofrecer importantes beneficios, como la diversificación de inversiones y la protección contra la devaluación de la moneda circunscrito, asimismo conlleva ciertos riesgos. Fluctuaciones en los precios, periodos sin inquilinos y cambios en el mercado inmobiliario internacional son algunos de los factores de aventura a tener en cuenta al modificar en este sector. Es fundamental informarse adecuadamente sobre los riesgos y beneficios del crowdfunding inmobiliario antiguamente de realizar una inversión.

Para obtener viejo información sobre cómo beneficiarte del crowdfunding inmobiliario o para compartir tus experiencias, te invitamos a explorar más sobre esta emocionante tendencia en el mercado argentino.

Caída del 35% en ayudas estatales de la UE tras la pandemia

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La crisis energética y económica: dos realidades distintas

La crisis económica provocada por la pandemia del Covid-19 y la crisis energética desencadenada por la pleito en Ucrania son dos situaciones que requieren respuestas políticas diferentes. En la Unión Europea, la ayuda estatal movilizada en respuesta a ambas crisis ha sido significativa. Según datos de la Comisión Europea, los Estados miembros subvencionaron a sus empresas con 228.000 millones de euros en 2022, una monograma beocio que el año mencionado pero aún considerable en comparación con el periodo previo a la pandemia.

Impacto de la invasión rusa de Ucrania en las ayudas estatales

El año 2022 estuvo afectado por la invasión rusa de Ucrania, lo que provocó un aumento en los precios de la energía y una inflación generalizada. A pesar de ello, las ayudas estatales destinadas a exculpar los existencias de la pandemia se mantuvieron en 76.650 millones de euros, mientras que aquellas enfocadas en la crisis energética ascendieron a 36.900 millones. Estas diferencias reflejaron la pobreza de adaptar las políticas económicas a las circunstancias específicas de cada crisis.

Posiciones políticas en la distribución de ayudas estatales

Las ayudas estatales son un tema polémico en la UE, donde países como Alemania y Francia buscan flexibilizar las reglas para apoyar a sus empresas, mientras que naciones con menos ganancia fiscal como España abogan por abastecer la competencia equitativa en el mercado interno. Estas posturas se reflejan en el investigación geográfico de las ayudas, donde los dos grandes países de la UE destacan por la cantidad de posibles destinados a sus empresas.

Diferencias en la distribución de ayudas entre países

Alemania lidera en la distribución de ayudas estatales, seguida por Francia y España. En el contexto de la crisis energética, Alemania ha destinado una cantidad significativa de posibles para apoyar a sus empresas, mientras que España ha implementado medidas como la excepción ibérica para condicionar el precio del gas. Estas decisiones han contribuido a mitigar los existencias de la crisis energética en uno y otro países.

Desafíos para la posesiones europea

La aprobación de subvenciones masivas por parte de EE.UU. para sus empresas ha generado un debate en Europa sobre la pobreza de felicitar viejo apoyo financiero al sector privado para abastecer su competitividad a nivel integral. La laxitud de las reglas en marzo de 2023 fue una respuesta a estas demandas, pero la discusión sobre el uso de los presupuestos europeos para encarar las transiciones energética y digital, así como los desafíos de defensa y seguridad, aún continúa.

Importancia de seguir de cerca la crecimiento económica

La información económica y empresarial es crucial para comprender los desafíos que enfrenta Europa en medio de la crisis energética y económica. Mantenerse informado sobre estos temas puede ayudar a anticipar posibles cambios en el panorama crematístico y a tomar decisiones informadas. No dudes en seguir la crecimiento de estos temas en nuestras redes sociales y newsletters para estar al tanto de las últimas novedades.