Inmorentalia

Hallar una casa para adquirir o arrendar en Canarias puede transformarse en una misión imposible. No solo la oferta de inmuebles a la venta cada vez es más escasa, el stock de residencias en alquiler asimismo se ha reducido drásticamente en el último año. La demanda, sobre todo en el momento de adquirir inmuebles, es tan grande que ciertos negocios apenas precisan días para cerrar en comparación con los meses precedentes y se aplica la ley del más veloz para poder hacerse con los objetos más interesantes.

Conforme el conocido portal inmobiliario Idealista, se ha desplomado el stock de residencias a la venta en las dos capitales de provincia de Canarias, donde hay más compradores potenciales. En Santa Cruz de Tenerife, la oferta en el segundo trimestre del actual año fue un veinticuatro% inferior a la del año pasado, al tiempo que en Las Palmas de Gran Canaria se redujo un dieciseis%. Los porcentajes se invierten cuando se tienen presente las cantidades de los países. Al paso que en la provincia oriental las residencias a la venta han descendido un veintiuno%, en el conjunto de la provincia de Tenerife el stock solo ha descendido un cuatro%.

Muchas propiedades en el mercado inmobiliario del archipiélago apenas duran cuarenta y ocho horas

“Es verdad que no hay tantas propiedades, las agencias inmobiliarias se las están peleando”, explica Isidro Martín, encargado de la Asociación de Especialistas Inmobiliarios de Canarias (Apei).. Conforme Martín, una de las razones de esta caída es el apogeo de las ventas de los últimos meses, que provocó que la industria alcanzara las cantidades más altas desde dos mil ocho en el primer trimestre del actual año. Una insensatez inmobiliaria que ha empujado a muchas casas fuera del mercado sin que otras entren en él.

oferta baja

Uno de los motivos es la carencia de nuevas ofertas, puesto que la obra nueva en el archipiélago ha sido limitadísima desde el momento en que reventó la burbuja y las existentes se venden prácticamente en su totalidad conforme lo previsto y a unos costos que los profesionales no vacilan en calificar de » altísimo».

“Hace múltiples años que hay prosperidad en el mercado y no se está edificando lo que se debe edificar para cubrir esa necesidad”, advierte Martín. Desde su opinión, hay una enorme demanda, mas los promotores tienen temor de instalarse en una parte por las contrariedades que les imponen los bancos. «Los bancos no hacen nada, precisan entre el veinticinco y el cincuenta% de los pisos previstos para la financiación», algo que asegura es bastante difícil de lograr. Además de esto, el costo del suelo edificable no ha bajado tanto como se estimaba y prosigue siendo elevado, sumado al incremento de los costos de materiales debido al confinamiento y la inflación pospandemia, que pueden acrecentar significativamente el costo de la edificación.

Los bancos no ponen demasiadas acciones en el mercado ahora que se estaban amontonando. «Se reparten» con la pretensión de compensar sus cuentas anuales, destaca el especialista inmobiliario, por el hecho de que en caso contrario, demasiados carteles de «Se vende» acabarían por deprimir los costos. La inseguridad económica asimismo ha provocado que se retiren del mercado inmobiliario propiedades que sostienen a sus dueños “para lo que pueda pasar”. Eso agrega otra razón por la que la oferta se ha reducido tanto en un año.

Limitar el desarrollo de la renta al dos% desde abril ha reducido la oferta en las dos provincias

mas Incluso si deseas arrendar, no es moco de pavo. Conforme Idealista, la oferta de residencia en alquiler en Canarias ha caído un cuarenta y tres% en la provincia de Las Palmas y un cuarenta y cinco% en Santa Cruz de Tenerife. “Dependiendo del costo, hay establecimientos que pueden cerrar en veinticuatro o cuarenta y ocho horas”, afirma Martín, ya que asimismo hay mucha demanda, lo que facilita que el dueño demande más al inquilino aparte de costos exorbitantes.

Las razones de esta caída de la oferta, conforme el encargado de Apei, hay que procurarlas en el retiro de inmuebles derivado del encuentre del dos% en alza de rentas ligado al IPC -fue aprobado transitoriamente de abril a junio, mas el gobierno central ha decidido prorrogar la medida hasta finales de año, ya que unos ciento cuarenta y seis mil setecientos hogares canarios han ahorrado unos noventa y seis millones de euros a treinta y uno de diciembre- y se está gestionando en el Congreso el amenazante límite máximo de ingresos de la nueva ley de residencia.

Las claves de esta reducción

Nacional

abajo ocho%

• El fenómeno que vive el mercado inmobiliario en el archipiélago no es excluyente. En todo el país, el número de residencias a la venta ha caído en promedio un ocho%, conforme datos de Idealista. El portal inmobiliario resalta que la tendencia a la baja cobra fuerza ya que la reducción de la oferta fue del 1% en el primer trimestre del año.

Islas Canarias

Las Palmas lidera

• La provincia oriental del archipiélago es la tercera a nivel nacional que ha experimentado una esencial caída de inmuebles en el mercado inmobiliario. Cayeron un veintiuno% en el segundo trimestre del actual año. La provincia andaluza de Huelva ocupa el primer puesto con un descenso del mercado superior al treinta%

Renta

-treinta y siete% a nivel nacional

• La oferta de residencia en alquiler se redujo un treinta y siete% en toda España en el segundo trimestre de dos mil veintidos. El descenso en las dos provincias canarias ha sido superior a la media del país, habiendo disminuido en más del cuarenta% en las dos. Una situación que hace poco a poco más bastante difícil lograr una residencia.

Hasta mayo de este año, el metro cuadrado de un inmueble en la capital costaba $1.256. Esto corresponde a una minoración del cero con dos% en comparación con el mes precedente. Foto: ARCHIVO / EL COMERCIO

los costes de Propiedad en Quito Llevan cayendo veintitres meses sucesivos. Por lo que pertenecen a los de precios má bajo en venta en Latinoamérica.

Según el informe de mercado Portal de Plusvalíasdonde estaba situada la propiedad de metros cuadrados en Quito $1256 a mayo de dos mil veintidos. Esto representa una minoración de dos% en comparación con el mes precedente.
Que Reducción en el valor de venta de casas, pisos y otros recursos inmuebles Ha tenido servicio a lo largo de cuando menos los últimos un par de años. La caída de costes desde julio de dos mil veinte hasta mayo pasado fue del seis%.

Henry Yandún, representante sindical Constructores positivosestablece que la limitada alteración de costos con tendencia a la baja se debe a Sobreoferta de proyectos que hay en nuestros días en el mercado. Esto es debido a que muchas construcciones se han paralizado y ciertas obras terminadas no han tenido compradores, sobre todo en los primeros meses de la pandemia. Estos ahora se ofrecen en el mercado donde están libres. iniciativas inmobiliarias que están brotando continuamente, añade.

Por ello, frente a una mayor oferta, el ámbito ha decidido sostener o bajar los costes con el fin de alentar las ventas Propiedad. Para Yandún, esto es más evidente en la capital con la enorme cantidad de obras. “Hay cuando menos doscientos ochenta constructores, lo que produce libre competencia, lo que se refleja en la flexibilidad de precios«, Él afirma.

también hay proyectos inmobiliarios de hasta hace 3 años, que recién se están entregando, afirma Jaime Rumbea, directivo gerente de la Asociación de Desarrolladores de Residencia del Ecuador. “Hay contratos de proposición de adquiere que ahora se están afianzando que se firmaron hace un par de años con un coste fijo. Hay una cláusula de ajuste de costes que no se activó masivamente”.

La demanda de bienes inmobiliarios debe aumentar

Como en distintas actividades productivas que edificio También se siente el incremento en el costo de los recursos y suministros importados. Esta es una consecuencia de Inflación mundial y inconvenientes logísticos que han existido desde el principio de la pandemia. No obstante, Yandún resalta que la industria no puede trasferir estos montos a los clientes del servicio para no perder ventas.

El edificio trata de recobrarse tras más de 3 años de decadencia. Conforme con él Banco Central del Ecuadortuvo una caída del cero con cinco% en el primer trimestre de dos mil veintidos.

Para que el ámbito suba costes y evite pérdidas, se debe acrecentar la demanda por medio de un mejor acceso préstamo hipotecarioasegura Patricio Álvarez, Directivo General de Constructor Álvarez Bravo. De enero a junio del año en curso, el banca privada 15% más fondos asignados a préstamos para residencia que exactamente el mismo periodo en dos mil veintiuno.

Quito, con menos fluctuaciones de costes

los precios de Propiedad en la capital cambian conforme la zona. Cumbayá e Iñaquito son los metros cuadrados más costosos. Sus costes son $1.658 y $1.448 respectivamente.

Por otro lado, los ayuntamientos que corresponden a la administración zonal Eloy Alfaro son los que tienen los costes más económicos. El más bajo alcanza los $602

En comparación con otras urbes de la zona, Quito se halla entre aquéllas que tienen costes de venta bajos Propiedad. Esto se resalta por Encuesta Inmobiliaria en Latinoamérica (RIAL) desde el año pasado.

La capital ecuatoriana está justo sobre la Precio de venta de la propiedad de urbes argentinas como Buenos Aires o Córdoba, cuyos valores se han visto perjudicados por la depreciación de la moneda de ese país. Por poner un ejemplo, el costo allá es de cerca de $1,337.

Capitales de países vecinos como Lima y Bogotá son más costosos. En estas urbes el costo es de $20 treinta y ocho y $1 trescientos dieciocho, respectivamente.

Según Plusvalía, las urbes nominadoras son las precios de tu propiedad en su moneda local registraron un incremento de coste. Mientras, aquellos que cotizan en dólares estadounidenses ven una caída.

Yandún apunta que la dolarización en Ecuador es una ventaja para tener precios estables y asimismo velar por el cumplimiento de las Pagos de préstamos hipotecariostiempo excepcional.

La sobreoferta inmobiliaria y la crisis económica por la pandemia del Covid-diecinueve inciden en la caída del costo de venta de los inmuebles en Quito.

Que precio de venta de recursos raices en Quito abajo siete% en los últimos 3 años, o sea, entre dos mil diecinueve y dos mil veintidos.

Así lo confirma un informe publicado en el mes de agosto por el portal inmobiliario Plusvalia.

Los autos utilizados ​​de pequeña cilindrada son los más demandados entre los ecuatorianos

En promedio, el costo de venta por metro cuadrado se alcanza en la capital $1,256 en junio dos mil veintidos. Ya antes de la pandemia, en el primer mes del verano de dos mil diecinueve, el costo promedio por pie cuadrado era de $1,365.

Sobreoferta y crisis económica

Parte de la bajada de costo debe ver con eso Sobreoferta inmobiliaria y crisis económica por la pandemia del Covid-diecinueve, que empeoró el mercado de trabajo y los ingresos de los hogares, singularmente de la clase media. Los dos fenómenos han limitado la venta de casas y departamentos.

En realidad solo en el país. 3 de cada diez personas en edad de trabajar tienen empleo conveniente, ganando por lo menos el sueldo base de $ cuatrocientos veinticinco por mes.

Ante la inseguridad sobre de qué forma se desarrollará el mercado de trabajo, la gente prefiere no endeudarse con una propiedad.

Por eso, a inicios de dos mil veintidos, el cuarenta y uno% de los proyectos inmobiliarios en Quito estaban terminados y sin vender, explica Germán Carvajal, jefe de bienes inmuebles de la asesora de mercado Marketwatch.

La oferta de obra nueva se concentra en el Val de Los Chillos y el centro norte de la capital.

Que proyectos de residencia social (VIS) Son los que tienen mayor demanda en el mercado, si bien la oferta aún no es suficiente.

Precios por industria

El costo promedio por metro cuadrado en Quito cambia conforme la industria.

Las propiedades que tiene precio de venta más bajo se hallan en el Ayuntamiento de Chilibuloen el centro sur de Quito, cerca de la Virgen del Panecito.

En la zona violenta, que acoge a personas de clase social y económica media y baja, el costo medio del metro cuadrado ronda los $602.

Por otro lado el Valle de Cumbayáubicada al oriente de Quito tiene el costo promedio de venta por metro cuadrado más alto de la capital: $1,658.

El costo de venta del metro cuadrado es más alto en Cumbayá pues la zona se ha posicionado como uno de los lugares más atractivos para vivir en la capital, conforme el portal inmobiliario Properati.

Los costes inmobiliarios asimismo son altos Iñaquitoen el centro norte de la capital, con $1,448 por pie cuadrado.

En tercer sitio, están las unidades de residencia de los Valle de Tumbaco a $1,396 por metro cuadrado.

Incremento extendido de los costos inmobiliarios en la zona. Sube el metro cuadrado SieroLlanera y NoreñaCon incrementos de más del cinco,5 por ciento el año pasado, los incrementos son mayores que en las grandes comunidades del centro de la zona. De las 3 comunidades, es Villa Condal donde hoy día es más costoso adquirir una residencia y Llanera donde cuesta menos.

En Noreña, el coste medio del metro cuadrado en el mes de julio del año en curso fue de mil doscientos cuarenta y seis euros, lo que supone un aumento del cinco,3 por ciento en comparación con mismo periodo del año pasado. En Siero, el metro costaba el mes pasado mil doscientos diez euros, un cinco por ciento más que hace un año. Por último, Llanera situó el coste del metro cuadrado en mil ciento sesenta y uno euros: este es el valor más bajo, sin embargo este ayuntamiento registró la mayor subida de costos en comparación con mismo mes de dos mil veintiuno, nada menos que un seis con cinco por ciento.

En todos y cada uno de los casos, los costos están por debajo y aún lejos de los que se dan en los dos grandes ayuntamientos de la zona. En Gijón el metro cuadrado cuesta mil seiscientos setenta euros y en Oviedo mil quinientos setenta y seis euros. Mas a lo largo del año pasado, los incrementos en estas dos áreas han sido menores que en Siero, Llanera y Noreña. En Gijón el aumento es de solo un cero con seis por ciento con respecto a julio de dos mil veintiuno y en Oviedo fue del uno con siete por ciento el año pasado.

Todos estos son datos extraídos del informe sobre la evolución de los costos de mercado elaborado por el portal inmobiliario nacional Idealista, el último referido a julio de dos mil veintidos y examina las cantidades con relación a los últimos años. Los costos por metro cuadrado ofrecidos resultan de la media de todas y cada una de las propiedades hoy día a la venta, esto es, todos los modelos de pisos, tanto nuevos como utilizados.

Conforme con las cantidades del informe, hay otros aspectos a resaltar, a saber, que el costo del metro cuadrado en Noreña no solamente se comprueba con relación a los ayuntamientos de la zona como Siero y Noreña, sino más bien asimismo si se equiparan con los de otros. comunidades más grandes como Avilés. En el caso de Avilesian, el coste del metro cuadrado en el mes de julio fue de mil ciento noventa y seis euros, bajo los mil doscientos cuarenta y seis euros de Villa Condal.

Avilés, por su lado, es el único de los grandes ayuntamientos donde el coste del metro cuadrado descendió el año pasado, un cinco,2 por ciento.

La comparación de los niveles de costos por metro cuadrado en los ayuntamientos de Siero, Llanera y Noreña asimismo se puede efectuar con relación a otros ayuntamientos próximos de la zona centro de la región. En Carreño, en el mes de julio, se situó en mil doscientos veintiocho euros -inferior al de Villa Condal mas superior al de Sierense y Llanerense- y en Gozón el coste alcanzó los mil quinientos cincuenta y seis euros, una suma más próxima a la señalada en la capital asturiana.

Con una superficie de algo más de cinco,6 quilómetros cuadrados, Noreña es el ayuntamiento más pequeño de Asturias en lo que se refiere a superficie. Con cinco.145 habitantes, tiene una de las densidades de población más altas de la zona, conforme los últimos datos de la Sociedad Asturiana de Estudios Económicos e Industriales (Sadei): novecientos ocho con ochenta y cinco habitantes por quilómetro cuadrado. El promedio regional es de noventa y seis con ocho habitantes por quilómetro cuadrado. A Villa Condal no le queda mucho espacio para su desarrollo urbanístico, si bien hoy día se están edificando nuevas promociones de residencias, primordialmente residencias unifamiliares, concretamente una urbanización de chalés llamada «Los Navales», puesto que la localización del Municipio se halla en pleno centro de la región y con buenas comunicaciones y servicios hacen que prosiga siendo una zona residencial de gran atrayente.

A pesar de ser la provincia más cara de Castilla y León, cuenta con comunidades accesibles repartidas en las 8 regiones, lo que proporciona al territorio un carácter único

La llanura castellana no te va a dejar sin aliento. Si bien su orografía es bastante hastiada, Valladolid tiene mucho que ofrecer. Es verdad que no hay montañas que se eleven majestuosas ni bosques espesos que inviten a perderse. Mas la carencia de encanto natural se compensa con otros atractivos que hacen de este país un sitio idóneo para vivir sin prisas mas sin reposo. Majestuosos castillos, vestigios medievales de carácter religioso, extensos viñedos que testimonian el carácter vinícola de estas tierras donde conviven hasta 5 denominaciones de origen… Son solo ciertos encantos con los que la provincia procura apresar a los lugareños y extranjeros

La situación del mercado inmobiliario es otra de las críticas de la provincia castellano-leonesa, que registra un total de mil seiscientos sesenta y nueve compras y ventas solo en el primer trimestre del año, un 37,25% más que en el mismo periodo del año anterior. Aunque es la provincia más cara del municipio -según datos del último informe de precios de venta de flats.com, el precio medio de un piso de segunda mano en mayo fue de 1.402 €/m2-, también es una de las más interesantes para invertir en vivienda. De hecho, según el portal inmobiliario, la rentabilidad bruta por alquiler alcanzó el 5,4% el mes pasado.

¿Cuáles son las comunidades más tranquilas de Valladolid donde puedes comprar una casa por muy poco? Todo depende de lo que estés buscando, pero aquí tienes una selección con algunos de los más interesantes.

A menos de media hora de la capital

Aunque la vida en el campo tiene sus ventajas, la cercanía a la gran ciudad también ofrece encantos. Si quieres vivir en Valladolid, la capital pucelana es sin duda uno de los lugares más importantes del municipio, no en vano alberga las tres instituciones de autogobierno: las Cortes, la Presidencia y la Junta, en además de ser la más poblada de las capitales castellano-leonesas, con lo que ello conlleva en cuanto a servicios, fundaciones y oportunidades.

Sin embargo, también tiene sus inconvenientes y, junto con Salamanca (1.850 €/m2), Segovia (1.747 €/m2) y Burgos (1.690 €/m2), encabeza el ranking de las más caras del municipio con un precio de una vivienda de segunda mano, que finalizó en mayo alcanzó los 1.646 €/m2. Sin embargo, a menos de media hora de la capital, Valladolid, existen alternativas significativamente más baratas para vivir.

Laguna de Duero es la segunda ciudad más poblada de la provincia ya pesar de que sus precios han subido un 6,39% en el último año, se sitúan en 1.378 €/m2. Aumentar la distancia desde la capital sin conducir más de media hora reduce los precios de forma notable y en municipios como Traspinedo o Cigales es posible encontrar una vivienda de 100 metros cuadrados por menos de 85.000 euros.

“Capitales” regionales baratas

Los ocho distritos que dibujan un suelo con señas de identidad propias en cada rincón de la provincia de Valladolid cuentan con municipios de referencia que son una opción ideal para quienes buscan tranquilidad y un mercado de vivienda asequible. En Medina de Rioseco, en plena Tierra de Campos, es posible comprar una casa de 100 metros cuadrados por poco más de 65.000 euros de media, similar al sentido contrario, concretamente en Íscar, que pertenece a la Pinar de Tierra de Comarca Campos. bosques

Pero si hablamos de municipios de referencia en Valladolid, Peñafiel no puede faltar, no solo porque da nombre a su propia comarca -Campo de Peñafiel- sino también porque cuenta con una de las ofertas inmobiliarias más baratas de la provincia. El epicentro de la DO Ribera del Duero cuenta también con un patrimonio arquitectónico que representa a la perfección la tradición castellana con joyas como su Castillo, el Monasterio de Santa Clara, la Torre Campanario o el Monasterio de San Pablo.

Tordesillas es también monumental y económico, municipio que conserva un importante patrimonio declarado Conjunto Histórico-Artístico. En este municipio de la Tierra del Vino de apenas 8.762 habitantes, el precio de la vivienda alcanzó los 944 €/m2 en mayo. Pero si buscas algo más grande, Medina del Campo puede ser una alternativa interesante, aunque se han revalorizado más de un 13% en el último año, cotizando en mayo a 868 €/m2.

Pequeño pero con mucho encanto.

Una de las formas más baratas de comprar una vivienda en Valladolid también incluye algunas de las comunidades más bonitas de la provincia. Mojados, por ejemplo, tiene una población de poco más de 3.300 habitantes y sigue siendo uno de los enclaves con más encanto de la zona vallisoletana de la comarca de Tierra de Pinares.

Lo mismo sucede con Olmedo, un poco más grande y lejos de la capital. En esta ciudad, también conocida como la ciudad de los 7 -con siete puertas de entrada, siete plazas, siete iglesias, siete casas nobles, siete monasterios y siete fuentes- no sólo interesa el mercado inmobiliario, cuyos costes son muy inferiores a los de la capital, pero asimismo su rico patrimonio arquitectónico o el de su ambiente, que incluye, entre otras muchas características particulares, el Parque Etnográfico Pastoral.