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Bajo Aragón Digital

14 de abril de 2024

El plan “Reaviva Aguaviva”, puesto en marcha por el Junta de Aguaviva y la asociación Re-viviendo, es una iniciativa para exprimir viviendas en desuso y servir para educar a la población en el futuro.

Actualmente, este plan pretende dar nueva vida a seis viviendas de la comunidad y “el número podría aumentar”, afirma el concejo.

El objetivo del plan es revitalizar las casas vacías de esta billete de poco más de 550 habitantes. “Estamos ayudando a que la equivocación de espacio habitable no frene la repoblación de la ciudad. Estamos abordando el problema como comunidad y pensando en diferentes soluciones a la negocio y saldo tradicional de inmuebles”, dicen Cecilia Falo y Pablo Furgiuele, cofundadores de Re-viviendo, la asociación que promueve Reaviva Aguaviva.

Desde su divulgación en Aguaviva a principios de este año, más de vigésimo personas han utilizado este servicio gratis y confidencial de asesoramiento, apoyo e información sobre ayuda y mediación. Se alcahuetería de vecinos que viven en la comunidad y quieren reabrir sus casas para retornar a ver su ciudad llena de vida, pero además personas que ya no viven en Aguaviva y no quieren que sus casas se deterioren por no estar habitadas. Encima, el servicio además ha sido contactado por personas que quieren proceder en zonas rurales y eligen Aguaviva para ello, así como otras que quieren regresar a la ciudad o independizarse de la casa en la que viven actualmente.

Fruto de estas reuniones con los interesados, actualmente se trabaja en un total de seis viviendas, donde se proponen soluciones como: Por ejemplo, locación para renovación, locación con derecho a negocio o uso compartido. “A corto plazo, Reaviva Aguaviva ampliará la propuesta de vivienda en nuestra comunidad y a generoso plazo sin duda contribuirá al arraigo de la población”, afirman sus partidarios.

Igualmente ayudan a inquirir vivienda a los interesados ​​en mudarse en Aguaviva y acompañan tanto a nuevos vecinos como a propietarios que han decidido darle una segunda vida a su hogar.

Por lo tanto, es esencial estimar la documentación ya antes de adquirir un piso en la etapa de proyecto, ya sea en planificación o en construcción.

Al respecto, Herman Patow, asociado directivo y creador de ASESORI, comentó a Administración.pe que este género de propiedad se conoce como propiedad futura pues el departamento no está construido y no se entrega al instante de la adquisición.

Por ello, aportó 5 documentos a tomar en consideración, exactamente los mismos que debe pedir la agencia inmobiliaria que adquirirá la casa, para asegurar el proceso de adquisición.

1.- Elemento registral de la propiedad

Este documento prueba que el desarrollador de la propiedad está en su derecho a comercializar la propiedad y que no hay ningún impuesto o impuesto sobre exactamente la misma (por poner un ejemplo, una hipoteca). Este documento asimismo contiene las primordiales peculiaridades del futuro departamento, semejantes como: B. el área o el perímetro.

“El artículo hay que solicitarlo pues si se busca adquirir una propiedad futura, que es una que no está construida, si me dan el artículo registral se ve que realmente es un terreno a nombre del dueño y es el desarrollador quien ofreciendo el inmueble proyecto inmobiliario que no existe ningún género de derecho de un tercero sobre el inmueble que pueda impedirme adquirir la residencia definitiva”, afirmó.

Agregó que este documento lo debe dar la agencia inmobiliaria y si se quiere confirmar la información se puede pedir de forma física o virtual a la Sunarp. Este tiene una tasa de S/6.

2.- Información sobre el tiempo de ejecución del proyecto

Es el documento que define las fases del proyecto a edificar y el periodo en el que se comienzan y concluyen.

De esta forma, es esencial estar al corriente de los plazos de ejecución y por lo tanto tener toda la información sobre el proyecto.

“A veces sucede que entregan el departamento mas las áreas comunes aún no están ya listas, entonces técnicamente la familia no puede vivir allá hasta el momento en que todo esté listo. Debes tener pleno conocimiento de todos y cada uno de los servicios inmobiliarios que se van a brindar y cuánto tiempo va a llevar realizar este proyecto en todas y cada una de sus fases y detalles”, resaltó.

Indicó que esta información ha de estar incluida en el contrato de compra y venta del inmueble, el que especificamos ahora.

3.- Licencia de obra

Este documento prueba que el anteproyecto presentado al ayuntamiento donde se situará el proyecto inmobiliario ya pasó todas y cada una de las observaciones/recomendaciones de la dirección urbanística.

Con esta licencia ya se pueden empezar las obras del proyecto inmobiliario y está sujeto a la aprobación de la municipalidad respectiva.

“La información del permiso de construcción la debe dar la agencia inmobiliaria, mas asimismo puedes pedir la información al propio ayuntamiento para saber o confirmar el documento si te lo han dado antes”, afirmó.

4.- Contrato de compraventa

El contrato de adquiere se concluye en el instante en que se comienza la adquisición de la propiedad. Este es el documento del bien futuro, que no existe ahora mas va a existir. Esto se reserva el derecho de adquiere.

Este documento va a ayudar a supervisar mejor los ajustes que se pueden hacer a lo largo del curso, ya que el documento contiene las obligaciones tanto de la agencia inmobiliaria como del comprador.

“El contrato de compra y venta puede establecer sanciones establecidos por retrasos en la entrega del proyecto o por cambios significativos. Además, siempre y en toda circunstancia existe la posibilidad de interponer una demanda frente al Indecopi por atacar al consumidor, con el fin no solo de imponer una multa, sino más bien asimismo de efectuar acciones correctivas relacionadas con el servicio inmobiliario. Asimismo puede asistir a los tribunales si hay un nivel alto de daño”, afirmó.

5.- Proyecto de Reglamento

Esta información sirve para conocer las posibles políticas internas en las instalaciones del futuro edificio.

Este reglamento establece las reglas que se aplican a la convivencia, en especial a las zonas comunes como la piscina, la zona de acontecimientos, la zona de juegos, el gimnasio o el parking, como lo que está y no está tolerado dentro del edificio.

“También describe los aspectos de la posesión de mascotas, el cronograma de acontecimientos que se pueden efectuar en los departamentos. Sobre todo, estas son las reglas de la convivencia”, afirmó.

MURCIA (EP). El coste de los vehículos de ocasión aumentó un catorce con cuatro% el mes pasado de julio en la Zona de Murcia en comparación con mismo mes de dos mil veintiuno, hasta una media de once y setecientos veinticinco euros, en frente de los doce y cuatrocientos ochenta y siete euros del conjunto de España, un aumento del diecisiete%. elevar.

Frente a junio de dos mil veintidos, los autos utilizados ​​en la zona aumentaron un dos con cincuenta y uno%, conforme datos de la Asociación Nacional de Mercaderes de Automóviles (Ancove).

El coste medio pagado por los vehículos de más de 8 años en la zona fue de nueve mil ciento diez euros, lo que supone un aumento del diecisiete,5% con respecto a julio del año pasado. El coste medio nacional fue de nueve mil quinientos diecinueve euros, un diecisiete,5% más.

En el mercado nacional, el coste medio de los vehículos de ocasión en el mes de julio fue de doce y cuatrocientos ochenta y siete euros, un diecisiete% más que en exactamente el mismo mes del año precedente. Mensualmente, el coste del mercado general de vehículos utilizados ​​aumentó un dos con cuatro%.

Para las unidades con más de 8 años, el coste medio fue de nueve mil quinientos diecinueve euros, un diecisiete,5% superior al del mismo mes de dos mil veintiuno, con un aumento del tres con cuarenta y seis% en comparación con mes de junio del año vigente.

En cuanto a la antigüedad, el sesenta y siete con siete% de los vehículos vendidos en el mes de julio tenían más de 8 años. La participación de los automóviles más viejos es muy volátil, mas acostumbra a rondar el sesenta y cinco % de las ventas totales. Se clasificó dos puntos más arriba en el mes de julio, pese a lograr el 68,6% en el mes de abril.

Asimismo, conforme las Comunidades Autónomas, las diferencias son “muy importantes”. En la capital española, donde se registran muchas transacciones de alquiler y alquiler, los vehículos utilizados ​​de más de ocho años supusieron el cincuenta y dos con cinco% en el mes de julio, el 78,7% en la Comunidad Foral de Navarra y el 78,3% en Castilla y León.

El mercado inmobiliario se está recobrando tras la pandemia y lograr el piso que quieres se está transformando en una labor dura ya que la oferta ha crecido mas asimismo la demanda. Del mismo modo, Adquirir una residencia es un proceso largo que acostumbra a ser muy meditado y que demanda que el suelo en cuestión tenga un conjunto de propiedades que se amolden a nuestras necesidades.

en este proceso, El trabajo de las agencias inmobiliarias es comprender las necesidades de cada comprador y ofrecerle el piso perfecto. Y acá es donde entra en juego una de las técnicas que ayuda tanto a vendedores como a compradores a cerrar tratos ya antes y ayuda a estos últimos a localizar las mejores residencias en menos tiempo.

La venta sin publicidad

Esto es venta en secreto, una técnica a través de la cual Las residencias se venden sin precisar anunciarlas, aún en el escaparate de la agencia, aún en la red o en portales inmobiliarios. Merced a esta forma de venta sin publicidad, los procesos de compra y venta se efectuaron un setenta% más veloz el año pasado, notifica Fotocasa.

Gracias a esta técnica, el veinte% de las casas se venden sin publicar en los portales inmobiliarios, un diez% más que hace un año. Del mismo modo, Esta técnica ayuda a reducir la tasa de compradores insatisfechos con la operación y ya suponen entre el trece y el quince% del total.

Lo explican en el portal inmobiliario Idealista Cómo marcha la técnica de venta susurrante: El comprador comunica a su agente o agencia inmobiliaria los detalles, peculiaridades y necesidades del inmueble que busca, con el fin de que sea contactado cuando se disponga de un inmueble en estas condiciones. Puesto que los requisitos del comprador se conocen por adelantado, es considerablemente más simple ofrecer una casa que se adapte a sus preferencias aun antes que se anuncie en el catálogo de la agencia.

CASTELLÓ. El coste de las residencias de segunda mano en Castellón se ha disparado un nueve% en el último año. Así lo describe el presidente del Instituto de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Castellón (Coapi): Francisco Nomdedeu. Además de esto, al tiempo, el coste de los pisos nuevos prosigue siendo exactamente el mismo. Una estabilidad que, no obstante, excluye los inmuebles comprados sobre plano: “Con el incremento de los costos de materiales y transporte, los promotores no pagan las facturas y la industria está incrementando sus tarifas o mostrando una clara tendencia alcista”.

Además, con la desaparición del mercado de la residencia asequible que se ha consumido, el coste medio va en incremento. Las residencias utilizadas, que ya antes estaban libres por menos de setenta €, ahora están más cerca de los cien €.

Una residencia nueva de unos noventa metros, en una zona residencial de nueva construcción y con servicios comunitarios como piscina, costaba entre ciento setenta y ciento ochenta euros, y ahora ronda los doscientos, «con el resto de residencias sin vender en las promociones», apunta Fuera Coapi.

Castelló, el noveno con los costes más bajos

No obstante, reconocen desde la Entidad que el caso de Castelló no es equiparable al de otras urbes como Valencia, Mallorca o Barna. “Las fluctuaciones de los costes son más suaves, tanto a la baja como al alza”, destaca Nomdedéu. En verdad, los últimos informes de portales inmobiliarios ubican a Castelló a mil doscientos cincuenta y uno euros el metro cuadrado en el primer mes del verano de dos mil veintidos en el noveno puesto entre las capitales de provincia más económicas de España.

Los alquileres asimismo suben. Aún hay una enorme demanda de residencias de alquiler y una oferta escasa, “aunque asimismo es verdad que los dueños de Castellón saben hasta dónde pueden llegar y, por su alto nivel, prefieren tener a alguien de confianza y que pague”. , absolutamente nadie se lo puede permitir, destaca Nomdedéu. Ya antes de la pandemia, un piso alquilado medio con una renta de trescientos euros ahora asciende a quinientos o quinientos cincuenta euros.

No está claro el motivo de la escasa oferta de residencia en alquiler: “No sabemos si es pues bastante gente que precisa residencia ha optado por el alquiler, si bien en otros instantes la habrían comprado, y ahora por esta razón la inestabilidad laboral o un cambio cultural que lo hace menos comprometido y prefiere otra alternativa; por carencia de dinero para renovar pisos vacíos; o por temor a la renta y los impagos…», agrega Nomdedéu.

No adelantan una burbuja

El presidente de Coapi apunta que el campo no prevé una burbuja inmobiliaria como en la primera década de los 2000: «Ya antes asimismo había una burbuja financiera y ahora no va a haber subida de costes, mas no va a ser excesivo».

En Castelló, las zonas más caras para adquirir pisos nuevos son el PAU Sensal, al lado de Lledó y el centro histórico «si cae en vías primordiales». “Sin duda, los de Sensal son los más populares. La gente ahora valora más los servicios y las instalaciones que la localización central. La pandemia se ha notado: solo ha acelerado esta tendencia”, concluyen desde Coapi.