Inmorentalia

El año llegó con un incremento enmascarado de los impuestos residenciales en España.

Desde el 1 de enero, el nuevo valor de referencia del catastro es la base de cálculo de impuestos tan esenciales como el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), Actos Jurídicos Notariales (AJD) o el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISyD). Eso quiere decir que es el Clave para determinar cuánto impuesto abonar por la adquisición, herencia o donación de una residencia utilizada.

El Gobierno incluyó este cambio en la Ley 11/2021 de Medidas para Prevenir y Combatir el Fraude, aprobada el pasado verano y en los primeros meses de su aplicación tiene un efecto negativo: un incremento en las liquidaciones que encaran los compradores de casas utilizadas.

Según una investigación de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), basado en una encuesta a más de cuatrocientos agencias inmobiliarias en España, es el nuevo referente aumenta los impuestos sobre las ventas de automóviles utilizados ​​por sobre el valor justo de mercado en un diecisiete,1 % del promedio nacional.

El documento precisa que «el setenta y seis,11% de las agencias inmobiliarias encuestadas intervinieron en ventas cuyo valor de referencia de mercado en el catastro era superior al valor real de transmisión en escrituras, y que el aumento se generó en el diecinueve% de ellas». En otras palabras, este costo auxiliar se aplica a una de cada 5 compras.

Con estas cantidades encima de la mesa, la Federación Nacional de Asociaciones de Recursos Raíces presenta cargos contra el Departamento del Tesoro y confirma que “este nuevo sistema un carga fiscal injusta y nueva y una carga económica auxiliar para el comprador, que puede disuadir o aun detener una parte de la ventaespecialmente entre las personas que procuran adquirir su primera residencia frecuente y en un contexto económico complejo como el presente caracterizado por una inflación en máximos históricos”.

Para el organismo, esta ‘catástrofe’ esno se ajusta a los factores reales del mercadoya que no tiene presente, entre otras muchas cosas, el estado de reforma o la distribución interior de las viviendas”. E insiste en que “el hecho de que Hacienda haya trasladado la carga de la prueba del valor de los inmuebles adquiridos al impositor , si no está conforme, podría interpretarse como cuestionar la veracidad de la fe notarial en las ventas de mercado, que forman la mayor parte, por lo que podría ser considerada una práctica confiscatoria e inconstitucional, como han advertido ciertos expertos”.

Cabe rememorar que hasta la entrada en vigor de la normativa Hacienda tenía competencia para impugnar si estimaba que el valor de la escritura no reflejaba el valor real de un inmueble, al tiempo que ahora los impositores deberán probar lo opuesto. , por lo que la carga de la prueba recae sobre ellos.

Por esta razón, la IAF considera preciso «repasar el nuevo sistema de cálculo del valor catastral para amoldarlo más a la realidad del mercado y que no predomine sobre el valor de transmisión en los contratos de compraventa”. Y demanda que el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) quede exento “en el caso de una primera vivienda no es un lujo para conseguir la emancipación y fomentar el acceso a la residencia en propiedad».

Datos de CCAA

Además del promedio nacional, el estudio de la asociación contiene datos sobre la proporción de agentes inmobiliarios que mediaron ventas de propiedades utilizadas cuyo valor de referencia de mercado en el catastro era superior al valor real de intermediación en los documentos.

Sin embargo, en toda España, el setenta y seis% de las agencias encuestadas afirman que han encontrado que el impuesto es más alto que el valor de las escrituras. en múltiples autonomías el porcentaje supera el ochenta%, como en Aragón, Asturias, Comunidad Valenciana y La Rioja, si bien están Murcia, con prácticamente el noventa y tres%; y Castilla-La Mácula, con el cien%, las que registran las cantidades más altas del país. Bajo el setenta% solo se hallan Baleares, la villa de Madrid y Galicia, aparte de Navarra y País Vasco, donde no se aplica este valor de referencia catastral.

que preocupaciones cuantos impuestos mas se pagan, el estudio confirma que el impuesto auxiliar en Canarias y Galicia supera el veinte%, al tiempo que en Cataluña y la Comunidad Valenciana está sobre la media nacional (diecisiete,1%), de la misma manera que en Aragón y La Rioja. En todas y cada una de las zonas, la subida de impuestos es de dos dígitos (salvo en los campos provinciales), siendo Extremadura y Baleares las comunidades autónomas con menores sobrecostes (superiores al once% cada una).

Cartel de una casa a la venta en el ayuntamiento de Valdestillas. / rodrigo jimenez

En la capital, las transacciones de compra y venta aumentan un dieciocho con ocho% en un año, y asimismo se sostiene la demanda de chalés en las grandes ciudades

La pandemia, las limitaciones y los consecutivos cambios en las limitaciones y regulaciones provocaron un vuelco en el mercado inmobiliario de Valladolid en dos mil veintiuno, provocando un incremento sin precedentes en la adquisición de residencias en las urbes de la provincia, primordialmente por la parte de personas solteras. Residencias unifamiliares con jardín o propiedad privada. Una oferta de PR

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El Ministerio de Residencia, Obras y Saneamiento (MVCS) trabaja para progresar la oferta de residencia sostenible mediante sus productos habitacionales como el Bono Mivivienda Verde para brindar beneficios directos en forma de subsidios a las familias y un impacto positivo en la urbe.

Así lo aseveró la Viceministra de Residencia y Urbanismo, Cecilia Lecaros Vértiz, a lo largo de su presentación en el Foro de discusión de Construcción Sustentable, que reunió a líderes de la industria para abordar las ocasiones y retos relacionados con la sostenibilidad, el urbanismo y la construcción.

“Estamos comprometidos con la promoción de urbes y centros de población justos, seguros y sustentables que aseguren el acceso a residencias y ambientes urbanos de calidad y edifiquen un sentido de comunidad que asista a remozar nuestro entorno”, afirmó.

Cecilia Lecaros apuntó que la promoción de la construcción sustentable y segura precisa del involucramiento de otros ámbitos e instituciones, los que han de estar alineados con las políticas de tecnologías limpias y la banca, puesto que de esta forma dismuyen los costos en comparación con las residencias tradicionales.

También hay la necesidad de formar y empoderar a las autoridades locales elegidas en temas de administración del desarrollo sustentable, añadió.

«Tratamos de dirigir los incentivos a la residencia social con peculiaridades sostenible y extenderlos a los programas de Techo Propio, mas acrecentar la participación del campo privado y la banca a fin de que más familias tengan acceso a mejores soluciones habitacionales», añadió.

El arquitecto técnico Lucas Sarmiento, Jefe de Proyectos Inmobiliarios del Fondo Mivivienda, asistió y apuntó que desde dos mil quince MVCS cuenta con el Bono Mivivienda Verde, que favorece a las familias que adquieren un inmueble en proyectos certificados como sostenible.

Esta certificación cubría en un inicio los criterios de eficacia energética, luminosa y hídrica. A esto se aúnan criterios de diseño bioclimático y soluciones de tratamiento de aguas residuales.

Uno de las edificaciones más impresionantes de toda la zona de Matogrande, en la Calle de Enrique Mariñas treinta y seis, tiene inquilinos de vuelta tras prácticamente 5 años de busca. El que fue uno de los epicentros de la hostelería y el ocio a lo largo de la fase de expansión del distrito se transformará en un restorán asiático experto en sushi. Conforme el cartel de la puerta, lleva por nombre Sushi Utopia.

Los nuevos dueños, que ya han efectuado el pago pertinente a la compañía que administra el inmueble, tienen a su predisposición cuatrocientos setenta y nueve metros cuadrados de infraestructura con múltiples plantas y la posibilidad de ofrecer diferentes entornos. En los días dorados en los que alternaba la alta cocina con el jazz en su piano de cola, llegó a tener un parque infantil a fin de que los convidados pudiesen gozar de la velada más reposadamente.

Varios empresarios, tanto locales como de toda Galicia, se han interesado por la calle de Enrique Mariñas treinta y seis en los últimos tiempos, mas las inmensas dimensiones y la necesidad de una fuerte inversión han desbaratado todos y cada uno de los planes. Poco se sabe en la actualidad de los responsables de Sushi Utopia, si bien ni el logotipo ni el nombre corresponden a ninguna cadena esencial a nivel nacional o internacional.

Lo es cierto que la propuesta va a ser, conforme el perfil en redes sociales creado últimamente, “sushi ilimitado en un restorán bufé libre ya la carta con una extensa selección de platos asiáticos”. La presentación va acompañada de un pequeño videomontaje con el proyecto de interiorismo: diseño futurista, luces de neón y un aspecto que recuerda a una disco.

Matogrande japonés

Suscita filias y fobias, si bien a juzgar por la tendencia de aperturas en la hostelería, considerablemente más las primeras. Es incontrovertible que la burbuja del sushi existe y que el distrito de Matogrande es capaz para un pequeño estudio de campo: con la apertura de Sushi Utopia, va a haber 3 restoranes en unos cientos y cientos de metros que no solo son especializados, sino cuyo nombre empieza con el especialidad de pescado crudo.

El recién llegado a la calle de Enrique Mariñas se une a Nakama Sushi Fusión y Sushi Sun, los dos en la calle Juan Díaz Porlier. Los dos se hallan entre los más valorados por los clientes del servicio de los diferentes portales de Internet.

El caso de Matogrande no es único y en casi todos los distritos de la urbe es posible hallar cuando menos un restorán ya sea experto en sushi o uno asiático que tenga sushi en su menú.

La nueva propuesta de Sushi Utopia procurará un doble impacto: a través del sabor y el tamaño o la experiencia.

Nueva York (AFP) – Cuando a mediados de mayo la dueña de la residencia compartida por la de España Paula Sevilla y dos compañeros en Brooklyn desde hace 3 años anunció que se quedaba el treinta.

Después de un par de meses de busca, treinta visitas y mucho agobio, hallaron un piso de dos habitaciones de $ tres con cero solo para ellos dos. Tras muchas idas y venidas, podrían haberse quedado en el viejo no lejísimos del nuevo mas pagaron $800 más, $4,800 al mes.

Según el portal inmobiliario StreetEasy.com, los alquileres en la ciudad de Nueva York subieron un veinte con cuatro% solo en el segundo trimestre de dos mil veintidos.

Y las colas para los demandantes son considerablemente más largas que hace unos meses.

«Una vez perdimos un piso pues mandamos la petición con 4 minutos de retraso», cuenta a la AFP descreído el joven de veintiseis años.

A veces, llegar primero o aun ofrecer más dinero del que solicitan los dueños (habitualmente, grandes corporaciones o fondos mutuos, en especial en Manhattan) no basta para firmar un contrato de alquiler.

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Los requisitos para una renta son draconianos: ganar un sueldo anual de cuarenta veces la renta mensual, tener una calificación crediticia impecable, presentar las dos últimas declaraciones de impuestos y extractos bancarios.

Con un sueldo de setenta y cinco dólares americanos al año, «el promedio de una familia en esta urbe», afirma, Sevilla no podría haber alquilado su nuevo piso por su cuenta.

Además, acostumbra a haber una comisión del quince% de la renta anual al agente inmobiliario.

«Demasiados clientes del servicio y pocos pisos», resume a la AFP, apabullado por el agente inmobiliario Miguel Urbina, la actual situación del mercado neoyorkino, que padece las consecuencias de la Covid-diecinueve.

Muchas de las trescientos treinta y seis mil personas que escaparon de la urbe a lo largo de lo peor de la pandemia están de regreso.

Asimismo, la llegada de nuevos residentes atraídos por la vida cultural, gastronómica y social de la ciudad de Nueva York, como la calidad de las escuelas o la instalación de empresas tecnológicas que ofrecen buenos sueldos y beneficios habitacionales, asimismo asisten a estimular un mercado que ha sido crónicamente Faltan pisos, explica a la AFP Gea Elika, dueña de la agencia Elika Real Estate.

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Los contratos de alquiler firmados en dos mil veinte y dos mil veintiuno, que ofrecían desprendidos descuentos, se están examinando en alza, expulsando a una tercera parte de los inquilinos (treinta y cuatro %) que no pueden abonar los incrementos, conforme StreetEasy.

Asimismo, en el primer mes del verano, un panel designado por el regidor de la ciudad de Nueva York aprobó un incremento del tres con veinticinco % para los contratos de un año y del cinco % para los contratos de un par de años para un millón de pisos con renta controlada, muy frecuentemente ocupados por familias con recursos más limitados. El mayor incremento en prácticamente una década.

– «Pesada carga para las familias» –

Las familias de Manhattan gastan el cincuenta y cinco % de sus ingresos en residencia, las de Brooklyn el sesenta % y las de Queens el cuarenta y tres %, conforme un informe de StreetEasy, cuyo autor Kenny Lee apunta que el alquiler se está “convirtiendo en una carga financiera” para las familias.

El alquiler promedio de un departamento de una habitación en Manhattan es de $5,000, recuerda Elika. En la urbe de los contrastes, ciertas agencias en la Quinta Avenida en frente de Central Park ofrecen alquileres por hasta $140,000 al mes.

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Los altos costos están empujando a familias de clase media o jóvenes académicos como Paula Sevilla a buscar residencia en distritos ya antes habitados por inmigrantes latinos o afroamericanos en un proceso implacable de elitización.

“Nadie previó lo que iba a pasar”, afirma Elika, quien acepta que “siempre ha habido escasez de residencias, mas ahora el inconveniente se ha agudizado”.

Según un informe del conjunto de investigación Up For Growth, con sede en Washington, el área metropolitana de la ciudad de Nueva York precisaba trescientos cuarenta cero residencias en dos mil diecinueve.

El incremento de las tasas de interés para combatir el incremento de la inflación amenaza con empeorar la crisis, ya que los posibles compradores ahora escogen arrendar en un mercado que ya está «combatiendo debido a una oferta históricamente baja», advierte Kenny Lee.

Las limitaciones desde mil novecientos sesenta y uno para limitar el tamaño de las construcciones en ciertas áreas y desanimar la construcción nueva en muchos vecindarios, el costo de la construcción, la carencia de residencia pública y la incapacidad del gobierno estatal y local para localizar soluciones viables a este inconveniente explican presiones poco a poco más apremiantes en una gran parte de la crisis actual, particularmente en Manhattan, pese al apogeo de la construcción de rascacielos en altura en los últimos tiempos, si bien muchos están destinados a residencias de gran lujo o fines de tipo comercial.

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Grúas y desarrollos de gran altura salpican el paisaje a los dos lados de los ríos East y Hudson en Brooklyn y Queens, como en Nueva Suéter, mas los agentes encuestados no aguardan que los costos bajen en un corto plazo.

© dos mil veintidos AFP

Los costos de la residencia en Castilla y León prosiguen en alza.

Entre abril y junio de dos mil veintidos se registraron seis mil novecientos cinco compras, un dos con nueve% menos que en exactamente el mismo periodo del año pasado

lunes, veintidos de agosto de dos mil veintidos a las 14:44

El costo medio de la residencia prosigue incrementando en Castilla y León y en España. En el ayuntamiento, por servirnos de un ejemplo, subió un dos con cuatro por ciento hasta los mil ciento cincuenta y nueve euros el metro cuadrado en el segundo trimestre, tanto como la media nacional, que, no obstante, elevó el costo medio hasta los mil novecientos cincuenta y siete euros conforme el Registro Civil, que Ical tuvo acceso a.

Este incremento se fundamenta primordialmente en el costo de los pisos utilizados, que aumentó un cuatro por ciento interanual de abril a junio del año en curso a mil ciento ocho euros por metro cuadrado, al tiempo que los costos de las construcciones nuevos cayeron moderadamente un cero con dos por ciento. con mil trescientos setenta y cinco euros. La situación fue afín en España, con un desarrollo del tres con cuatro por ciento (mil novecientos treinta y siete euros) y un descenso del cero con siete por ciento (dos mil cincuenta y cinco euros el metro cuadrado) en residencia de segunda mano.

Por medio de las comunidades autónomas

Después de las comunidades autónomas, los costos medios más elevados del segundo trimestre se situaron en Illes Balears (tres mil ciento ochenta euros el metro cuadrado), la capital de España (tres mil ciento sesenta y nueve), País Vasco (dos mil setecientos ochenta y siete) y Cataluña (dos mil cuatrocientos veintisiete). En sentido opuesto, las más bajas se registraron en Extremadura (setecientos noventa y seis euros) y Castilla-La Mácula (ochocientos treinta), las únicas bajo los mil euros.

Entre abril y junio se registraron ciento sesenta y tres mil novecientos nueve compraventas de residencias en los registros de la propiedad, un ligero descenso del cero con dos% en comparación con trimestre precedente. En Castilla y León la cantidad alcanza los seis mil novecientos cinco, un dos con nueve por ciento menos que entre enero y marzo, y se halla entre las once autonomías que han registrado descensos en este sentido. En residencias nuevas se contabilizan mil doscientos noventa y seis en los diferentes registros, un catorce,6 por ciento menos (veintisiete y ochocientos setenta y nueve en España, con un descenso del trece,7 por ciento) y en utilizadas, un cero con tres por ciento más en la comunidad, con cinco mil seiscientos nueve (1.360.030 inmuebles en comunidades globales, con un tres con uno por ciento). acrecentar).

En España, los datos recogidos en los últimos 12 meses lanzan seiscientos veintiseis mil trescientos cuarenta y cinco compraventas de residencias registradas, la cantidad más alta desde el tercer trimestre de dos mil ocho, conforme el Instituto de Registradores.Los resultados anteriores a la crisis sanitaria lanzaban algo más de quinientos veinte compraventas anuales.

casas unifamiliares

En el segundo trimestre del año, las compras en concepto de participación de departamentos y residencias unifamiliares se dividieron en ochenta,8 por ciento de residencias comunales (departamentos) y diecinueve con dos por ciento de residencias unifamiliares (máximo histórico de veintidos,5 por ciento en el cuarto trimestre). de dos mil veinte).

Atendiendo a los datos de los últimos 12 meses, el peso de las residencias unifamiliares es del diecinueve con siete por ciento, por lo que su descenso hasta el diecinueve con dos en el último trimestre quiere decir que la ratio entre las dos modalidades se ha estabilizado y ha descendido hasta el ochenta por ciento en pisos y residencias unifamiliares. Las residencias unifamiliares se han estabilizado en un veinte por ciento, mostrando una «tendencia gradual de regreso a los resultados anteriores a la pandemia, que históricamente no han alcanzado el dieciocho por ciento de participación de residencias unifamiliares».

Estos datos en Castilla y León son del setenta y siete con setenta y cuatro por ciento para pisos (incrementando su peso total en uno con diecisiete puntos porcentuales) y del veintidos,26 para residencias unifamiliares (uno con diecisiete menos).

compras extranjeras

Por otro lado, la demanda exterior en España ha alcanzado su nivel más alto en los últimos diez años. En el segundo trimestre alcanzó el catorce,7 por ciento, lo que supone 5 trimestres sucesivos de desarrollo y supera el nivel frecuente del trece por ciento de los últimos tiempos.

Los británicos vuelven a liderar el resultado con un nueve con ocho por ciento, seguidos de alemanes (nueve con uno), franceses (seis con seis), marroquíes (cuatro con nueve por ciento), belgas y rumanos (cuatro con nueve por ciento).

Aunque el verano es de forma tradicional un mes para reposar e irse de vacaciones, hay quien decide que es el instante de adquirir casa, mas ¿es mejor? ¿Debe hacerse este año? ¿De qué depende?

Hacia Armando Lasauca, directivo general de aPropertiessi es buen instante Él piensa que la activa del mercado muestra que más familias deciden adquirir una propiedad a lo largo del verano, singularmente en las zonas ribereñas. “Los compradores tienen más tiempo libre para visitar y estimar qué residencia se amolda mejor a sus necesidades y deseos”.

Por su parte Ramón Riese, Vicepresidente Mundial de FIABCIAnaliza este verano en particular e señala que estar al loro a las ocasiones de venta puede ser una buena opción. «Es un instante de mucha inseguridad y hay dueños que consideran que es instante de vender”. Riera dice que nos espera una caída difusa, con muchas preguntas, pero aquellos compradores que planean cambiar de casa deben estar alerta y pueden detectar posibles ofertas ahora.

A medida que aumentan las tasas de interés, también lo hacen las hipotecas y las condiciones bancarias al comprar una casa pueden cambiar. “Si luego vuelven a subir los tipos de interés, eso puede cambiar y entonces no es un buen instante para comprar”, dice el experto.

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¿Cuáles son las ventajas de comprar una casa en verano?

Armando Lasauca, director general de aProperties, explica que en verano Como hay muchos más días soleados, los vendedores pueden mostrar su propiedad con más luz natural.lo que hace más atractivos los espacios, aumenta la sensación de amplitud, mejora la calidad de los materiales, etc.

“Además, en el caso de zonas exteriores con jardín o piscina, los futuros compradores pueden hacerse una idea más precisa del uso de estas instalaciones”. En cuanto a los precios, o si hay eventuales descuentos durante el verano, Lasauca cree que en general se mantienen dentro de los mismos parámetros durante el verano “porque no es algo que esté condicionado por la época del año en la que estamos”.

Ramón Rivera Actualmente no ves ningún descuento“Los precios van a seguir subiendo, no hay buen producto usado, no hay obra nueva, no hay suelo edificable y hay restricciones en determinados lugares como Barcelona. «Preveo un aumento modesto de los precios para fin de año, veremos qué sucede el próximo año y si la inflación se ha controlado, etc.»

Para el experto inmobiliario y vicepresidente mundial de FIABCI, en España y Europa estamos un poco por detrás de lo que está pasando en Estados Unidos, “y allí ya se están tomando medidas. Si hay medidas de contención energética, puede haber problemas en la economía familiar.” Riese cree que si todo sigue igual, sin grandes subidas de tipos Los precios inmobiliarios podrían bajar, mas dado el año 2023.

¿Cómo funciona el proceso de compra y venta en verano?

En general, los expertos señalan que el proceso de compra de una casa en verano es el mismo que en otras temporadas. Lasauca aclara que cuando los futuros compradores tienen más tiempo, comparan más opciones y pasan más tiempo visitando. “En el caso de aProperties, nuestros expertos asesores acompañan al cliente en todo momento para ofrecerle un trato personalizado y ayudarle a encontrar la vivienda que mejor se adapta a sus gustos y estilo de vida”.

Riera explica que en esta época del año no hay tantos notarios o gestores de bancos a los que consultar, “pero la mayoría de inmobiliarias están abiertas, no veo cambios en los procesos a la hora de vender, si alguien quiere adquirir la la fecha no importa el rol, estamos aquí para ti.

¿Cuál sería el mejor instante para adquirir una casa?

Para Riese, el comienzo del año es uno de los mejores momentos del año para comprar una casa, «mas lo más importante es vigilar la economía, tener mucho cuidado e invertir en residencia porque todo eso va a depender del comportamiento de la economía, la política y las medidas restrictivas de los países individuales.

Desde aProperties explican que adquirir una vivienda no es una decisión impulsiva, es una decisión muy meditada, mas hay múltiples factores que contribuyen a dar el paso, sobre todo en verano.

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Concluí el viaje con una cena en Carao, que combina la alta cocina mexicana con la gastronomía regional. Chef Enrique Olvera, autor de Pujol en la Urbe de México y Cosme en Manhattan.

Sin duda fueron los mejores 3 días que he vivido desde el principio de esta pandemia.

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Por Eric García

Este es un artículo del número ciento treinta y tres https://inmobiliare.com/inmobiliare-133/